Методы определения ставки дисконта и коэффициента капитализации.

133. Кредит под залог недвижимости в размере 300000 у.е. предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 12 лет, под 15% с ежемесячными платежами. Определите величину ежегодных выплат по кредиту.

134. Кредит под залог недвижимости в размере 180000 у.е. предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 7 лет, под 11% с ежемесячными платежами. Определите величину ежемесячных выплат по кредиту.

135. Рассчитайте ежегодную ипотечную постоянную на основе следующих данных:

• срок погашения – 12 лет;

• ежемесячные платежи по кредиту – 16 000 руб.;

• первая ипотека – 1 500 000 руб.

136. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 350 000 руб. Кредит выдан на 12 лет под 13% годовых. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 300 000 руб. Определите, какая максимальная цена может быть уплачена за данный объект?

137. Ваш клиент может предоставить обеспечение по первому ипотечному кредиту в 1 590 000 руб. под 13% годовых, погашаемого за 10 лет ежемесячными платежами. Необходимый собственный капитал составляет 250 000 руб., ставка дохода на собственный капитал должна составлять 15%. Рассчитайте требуемый ежегодный доход на инвестированный капитал, который бы удовлетворил и кредитора, и заемщика.

138. Инвестор планирует отдачу для себя отдачу по проекту на уровне 13%. Доля заемных средств в структуре инвестированного капитала составляет 65%. Кредит предоставлен в размере 500 000 руб. на 7 лет под 14%, погашение ежемесячное. Определите, какой годовой доход должен приносить объект при заданных условиях?

139. Бизнес-центр стоимостью 15 000 000 у.е. куплен с помощью ипотечного кредита. Коэффициент задолженности – 75%, кредит предоставлен на 25 лет под 14% при ежемесячных платежах. При 100%-ной загрузке здания арендная плата составит 5 000 000 у.е. На базе вышеперечисленных данных определите:

1. ипотечную постоянную;

2. ставку дохода на собственный капитал;

3. общую ставку капитализации (всеми возможными способами).

140. Автостоянка приобретена за 70 000 у.е. с привлечением ипотечного кредита в 45 000 у.е. Условия предоставления ипотеки: на 10 лет, под 18%. Рассчитайте общую ставку капитализации всеми возможными способами, если инвестор планирует отдачу на собственный капитал в размере 25%.

141. По условиям ипотечного кредита в 350 000 у.е. ежемесячные платежи должны составлять 2 000 у.е. Доход на инвестированный капитал ожидается в размере 50 000 у.е. при ставке дохода на собственный капитал в 10%. Определите, какую сумму собственных денег вложил инвестор в данный объект?

142. При наличии следующей информации определите, какова будет сумма ежегодных выплат по ипотечному кредиту?

Кредит - $200 000;

Условия кредита – 20 лет, ежемесячные платежи;

Ставка процента – 11%.

143. При наличии следующей информации определите, какова будет сумма ежегодных выплат по ипотечному кредиту?

Кредит - $1 250 000;

Условия кредита – 12 лет, ежемесячные платежи;

Ставка процента – 14%.

144. Кредит под залог недвижимости в размере $300 000 предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 12 лет, под 15%, с ежегодными платежами. Определить величину ежегодных выплат по кредиту.

145. Кредит под залог недвижимости в размере $120 000 предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 10 лет, под 13%, с ежегодными платежами. Определить величину ежегодных выплат по кредиту.

146. Кредит под залог недвижимости в размере $146 000 предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 12 лет, под 15%, с ежемесячными платежами. Определить величину ежегодных выплат по кредиту.

147. Кредит под залог недвижимости в размере $80 000 предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 7 лет, под 11%, с ежемесячными платежами. Определить величину ежегодных выплат по кредиту.

148. Кредит под залог недвижимости в размере $250 000 предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 10 лет, под 13%, с ежемесячными платежами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

149. Кредит под залог недвижимости в размере $125 000 предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 14 лет, под 9%, с ежемесячными платежами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

150. Ипотечный кредит в $100 000 предусматривает периодическую выплату одних только процентов. Однако через 10 лет должна быть погашена вся основная сумма кредита. Заемщик хочет ежегодно вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную фиксированную сумму, с тем, чтобы иметь возможность через 10 лет погасить долг. На остаток в фонде ежегодно начисляется 8%. Какую сумму должен вносить заемщик в фонд погашения кредита?

151. Шаровой кредит в $140 000 предусматривает периодическую выплату одних только процентов. Однако через 10 лет должна быть погашена вся основная сумма кредита. Заемщик хочет ежегодно вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную фиксированную сумму, с тем, чтобы иметь возможность через 10 лет погасить долг. На остаток в фонде ежегодно начисляется 12%. Какую сумму должен вносить заемщик в фонд погашения кредита?

152. Рассчитайте ежегодную ипотечную постоянную на основе следующих данных:

Срок погашения – 11,5 лет.

Ежегодные платежи - $16 200.

Первая ипотека - $150 000.

153. Рассчитайте ежегодную ипотечную постоянную на основе следующих данных:

Срок погашения – 20 лет.

Ежегодные платежи - $12 000.

Первая ипотека - $1 000 000.

154. Рассчитайте ежегодную ипотечную постоянную на основе следующих данных:

Срок погашения – 17 лет.

Ежегодные платежи - $1 750.

Первая ипотека - $150 000.

155. Рассчитайте ежегодную ипотечную постоянную на основе следующих данных:

Срок погашения – 12 лет.

Ежегодные платежи - $2 500.

Первая ипотека - $300 000.

156. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют $1 500. Кредит выдан на 8 лет под 14%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют $300 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.

157. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют $4 000. Кредит выдан на 10 лет под 11%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют $100 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.

158. По условиям банка ежегодные платежи по ипотечному кредиту составляют $1 800. Кредит выдан на 8 лет под 14%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют $200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.

159. По условиям банка ежегодные платежи по ипотечному кредиту составляют $1 200. Кредит выдан на 5 лет под 15%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют $20000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.

160. Ваш клиент может предоставить обеспечение по первому ипотечному кредиту в $1 000 000 под 12% годовых, погашаемого за 25 лет ежемесячными платежами. Необходимый собственный капитал составляет $250 000, ставка дохода на собственный капитал должна составлять 12%. Рассчитайте требуемый ежегодный NOI, который бы удовлетворил и кредитора, и заемщика.

161. Ваш клиент может предоставить обеспечение по первому ипотечному кредиту в $2 500 000 под 10% годовых, погашаемого за 12 лет ежемесячными платежами. Необходимый собственный капитал составляет $120 000, ставка дохода на собственный капитал должна составлять 12%. Рассчитайте требуемый ежегодный NOI, который бы удовлетворил и кредитора, и заемщика.

162. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит предоставлен в размере $370 000 на 7 лет под 22%. Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

163. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 15%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 80%. Кредит предоставлен в размере $200 000 на 10 лет под 21%. Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

164. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 18%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит предоставлен в размере $370 000 на 7 лет под 12%, погашение ежемесячное. Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

165. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 14%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 60%. Кредит предоставлен в размере $120 000 на 6 лет под 8%, погашение ежемесячное. Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

166. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 18%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 85%. Кредит предоставлен в размере $450 000 на 6 лет под 14%. Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

167. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 12%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 80%. Кредит предоставлен в размере $400 000 на 8 лет под 12%. Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

168. Бизнес-центр стоимостью $12 000 000 куплен с помощью ипотечного кредита. Коэффициент задолженности – 80%, кредит предоставлен на 30 лет под 11% при ежемесячных платежах. При 100%-ной загрузке здания арендная плата составит $2 000 000. В этом районе коэффициент недоиспользования составляет 2,5%. Общие операционные расходы составляют $650 000, из которых $50 000 – резерв на замещение компонентов с коротким сроком службы. Какова расчетная величина чистого операционного дохода?

169. Исходя из условий задачи 168, рассчитайте ежегодную ипотечную постоянную.

170. Исходя из условий задачи 168, рассчитайте ставку дохода на собственный капитал и ставку дохода на инвестированный капитал.

171. Офисное здание стоимостью $12 000 000 куплено с помощью ипотечного кредита. Коэффициент задолженности – 60%, кредит предоставлен на 15 лет под 10% при ежегодных платежах. При 100%-ной загрузке здания арендная плата составит $2 000 000. Прибыль компании, являющейся арендатором этого здания, составляет $5000000. В этом районе коэффициент недоиспользования составляет 7,5%. Общие операционные расходы составляют $650000, из которых $50000 – резерв на замещение компонентов с коротким сроком службы. Какова расчетная величина чистого операционного дохода?

172. Исходя из условий задачи 171, рассчитайте ежегодную ипотечную постоянную.

173. Исходя из условий задачи 171, рассчитайте ставку дохода на собственный капитал.

174.Автостоянка приобретена за $70 000 с привлечением ипотечного кредита в $40 000. Условия предоставления ипотеки: на 4 года, под 20%, особые условия: заемщик характеризуется высоким уровнем риска, землеотвод на данный объект недвижимости оформлен на 3 года. Рассчитать величину требуемого чистого операционного дохода (NOI) для первого года, если инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 28%.

175. По условиям задачи 174 рассчитать общий коэффициент капитализации.

176. Бензоколонка приобретена за $80 000 с привлечением ипотечного кредита в $50 000. Условия предоставления ипотеки: на 4 года, под 20%, особые условия: заемщик характеризуется высоким уровнем риска, землеотвод на данный объект недвижимости оформлен на 3 года. Рассчитать величину требуемого чистого операционного дохода (NOI) для первого года, если инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 32%.

177. По условиям задачи 176 рассчитать общий коэффициент капитализации.

178. Летнее кафе приобретено за $50 000 с привлечением ипотечного кредита в $20 000. Условия предоставления ипотеки: на 2 года, под 20%, особые условия: заемщик характеризуется высоким уровнем риска, землеотвод на данный объект недвижимости оформлен на 3 года. Рассчитать величину требуемого чистого операционного дохода (NOI) для первого года, если инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 30%.

179. По условиям задачи 178 рассчитать общий коэффициент капитализации.

180. Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту в $100 000 при ставке 12%, ежегодных выплатах и 25-летнем сроке погашения?

181. Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

Требуемая доля собственного капитала – 30%.

Ставка процента по кредиту – 12%.

Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении.

Ставка дохода на собственный капитал – 6%.

182. Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

Требуемая доля собственного капитала – 25%.

Ставка процента по кредиту – 15%.

Кредит выдан на 12 лет при ежемесячном накоплении.

Ставка дохода на собственный капитал – 11%.

183. Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

Требуемая доля собственного капитала – 40%.

Ставка процента по кредиту – 11%.

Кредит выдан на 12 лет при ежегодном погашении.

Ставка дохода на собственный капитал – 12%.

184. Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

Требуемая доля собственного капитала – 25%.

Ставка процента по кредиту – 14%.

Кредит выдан на 12 лет при ежемесячном накоплении.

Ставка дохода на собственный капитал – 8%.

185. Используйте следующие данные для получения ставки дисконта:

Ставка процента – 12%.

Доля собственного капитала – 35%.

Коэффициент капитализации собственного капитала – 8%.

Коэффициент отдачи для собственного капитала – 15%.

Коэффициент покрытия долга – 120%.

186. Используйте следующие данные для получения ставки дисконта:

Ставка процента – 18%.

Доля собственного капитала – 35%.

Коэффициент капитализации собственного капитала – 8%.

Коэффициент отдачи для собственного капитала – 10%.

Коэффициент покрытия долга – 120%.

187. Используйте следующие данные для получения ставки дисконта:

Ставка процента – 6%.

Доля собственного капитала – 50%.

Коэффициент капитализации собственного капитала – 8%.

Коэффициент отдачи для собственного капитала – 10%.

188. Предположим следующее:

Цена покупки - $100 000.

Ежегодный чистый операционный доход - $14 000.

Ежегодная ипотечная постоянная – 12,3%.

Коэффициент ипотечной задолженности – 60%.

Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал.

189. Предположим следующее:

Цена покупки - $170 000.

Ежегодный чистый операционный доход - $5 000.

Ежегодная ипотечная постоянная – 10,8%.

Коэффициент ипотечной задолженности – 70%.

Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал.

190. Объект недвижимости, который Вы оцениваете, будет приносить чистый операционный доход в $10 000 ежегодно в течение следующих 5 лет. Вы считаете, что через 5 лет объект будет продан за $110 000. Предположим, что рыночная ставка дохода составляет 8%. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

191. Объект недвижимости, который Вы оцениваете, будет приносить чистый операционный доход в $12 000 ежегодно в течение следующих 7 лет. Вы считаете, что через 7 лет объект будет продан за $80 000. Предположим, что рыночная ставка дохода составляет 12%. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

192. Рассчитайте общий коэффициент капитализации и ставку дохода на собственный капитал, используя следующие данные:

Покупная цена - $2 000 000.

Кредит и обслуживание долга - $1 400 000, 11%, 25лет.

Потенциальный валовой доход (PGI) - $350 000.

Коэффициент недоиспользования – 10% от PGI.

Операционные расходы – 40% от действительного валового дохода.

193. Рассчитайте общий коэффициент капитализации и ставку дохода на собственный капитал, используя следующие данные:

Покупная цена - $1 370 000.

Кредит и обслуживание долга - $850 000, 12%, 5лет, платежи ежемесячные.

Потенциальный валовой доход (PGI) - $800 000.

Коэффициент недоиспользования – 10% от PGI.

Операционные расходы – 40% от действительного валового дохода.

194. Сумма ипотечного кредита составляет $150 000. Кредит погашается ежемесячными платежами на протяжении 20 лет, годовая ставка – 11%. Какая часть суммы кредита была погашена к концу 11-го года?

195. Сумма ипотечного кредита составляет $75 000. Кредит погашается ежемесячными платежами на протяжении 8 лет, годовая ставка – 12%. Какая часть суммы кредита была погашена к концу 4-го года?

196. Сумма ипотечного кредита составляет $250 000. Кредит погашается ежемесячными платежами на протяжении 12 лет, годовая ставка – 11%. Какая часть суммы кредита была погашена к концу 4-го года?

197. Сумма ипотечного кредита составляет $180 000. Кредит погашается ежемесячными платежами на протяжении 15 лет, годовая ставка – 11%. Какая часть суммы кредита была погашена к концу 6-го года?

198. Объект недвижимости нежилого назначения приобретен инвестиционной компанией за $1 840 000. Проект предусматривает доход на капитал на уровне 38% в течение 2 лет, тогда как среднерыночная ставка отдачи по подобным проектам составляет 21%. Рассчитать ежегодную норму возврата инвестиций для данного проекта.

199. По условиям задачи 198 рассчитать коэффициент капитализации.

200. Объект недвижимости нежилого назначения приобретен инвестиционной компанией за $1 840 000. Проект предусматривает доход на капитал на уровне 30% в течение 2 лет, тогда как среднерыночная ставка отдачи по подобным проектам составляет 26%. Рассчитать ежегодную норму возврата инвестиций для данного проекта.

201. По условиям задачи 200 рассчитать коэффициент капитализации.

202. По условиям ипотечного кредита в $300 000 ежегодные платежи должны составлять $30 000. NOI равен $40 000 при ставке дохода на собственный капитал в 10%. Рассчитайте стоимость собственного капитала.

203. По условиям ипотечного кредита в $300 000 ежегодные платежи должны составлять $2 000. NOI равен $40 000 при ставке дохода на собственный капитал в 8%. Рассчитайте стоимость собственного капитала.

204. По условиям ипотечного кредита в $300 000 ежегодные платежи должны составлять $58 000. Ежемесячный NOI равен $7 000 при ставке дохода на собственный капитал - 8% годовых. Рассчитайте стоимость собственного капитала.

205. Рассчитать стоимость собственного капитала инвестора в последний год инвестиционного проекта (4-й год), если:

Собственные средства инвестора на момент приобретения объекта - $100 000.

Ипотечный кредит - $200 000, на 5 лет, под 17%, с условием шарового платежа.

Прирост стоимости объекта к концу 4-го года – 20%.

206. Рассчитать стоимость собственного капитала инвестора в последний год инвестиционного проекта (10-й год), если:

Собственные средства инвестора на момент приобретения объекта - $300 000.

Ипотечный кредит - $700 000, на 8 лет, под 14%, с условием шарового платежа.

Потеря стоимости объекта к концу 10-го года – 40%.

207. Рассчитать общий коэффициент капитализации по проекту, если:

Отдача для инвестора – 19%.

Срок инвестиционного проекта – 2 года.

Ежемесячные выплаты по кредиту на протяжении 6 лет – 1,25%.

Уровень заемного финансирования – 50%.

208. Стоимость закладываемого имущества - $300 000 000. Продавец получает за счет кредитора $250 000 000 под 17% на 6 лет и от покупателя - $50 000 000. Рассчитать общую задолженность покупателя.

209. Кредит с условием прямолинейного возмещения капитала предоставлен под обеспечение земельным участком.

Стоимость земельного участка -$105 000. Кредит предоставлен на 4 года, с ежемесячной выплатой процентов под 17% годовых, уровень заемного финансирования - 50%.

Какова величина ежегодных выплат по кредиту?

210. Кредит с условием прямолинейного возмещения капитала предоставлен под обеспечение земельным участком.

Стоимость земельного участка -$20 000. Кредит предоставлен на 2 года, с ежемесячной выплатой процентов под 14% годовых, уровень заемного финансирования - 70%.

Какова величина ежегодных выплат по кредиту?

211. Инвестиционная компания планирует финансировать строительство гольф-клуба. Как показали исследования, среднерыночный ежемесячный валовой доход от данных объектов составляет $100 000. По метеоусловиям средней полосы данный объект не может функционировать 4 месяца в году. Ежемесячные затраты на обслуживание гольф-клуба - $18 000, в том числе оплата директора - $3 000, налог на имущество - $2 000. Каков будет ежегодный потенциальный валовой доход от объекта?

212. Актив, приносящий доход по ставке 15% годовых, будет продан через 5 лет за 50% его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии прямолинейного возврата инвестиций.

213. Актив, приносящий доход по ставке 9% годовых, будет продан через 10 лет за 60% его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии аннуитетного возмещения инвестиций.

214. Рассчитайте коэффициент капитализации для аннуитетного возмещения капитала при прогнозируемом снижении стоимости актива за 4 года до 25% и 12%-ной ставке дохода на инвестиции.

215. Рассчитайте коэффициент капитализации для прямолинейного возмещения капитала при прогнозируемом снижении стоимости актива за 4 года до 25% и 12%-ной ставке дохода на инвестиции.

216. Инвестиции в объект недвижимости составляют $50 000. Рыночная стоимость участка земли $10 000. Ожидаемая ставка процента 11%. Здание полностью изнашивается за 10 лет. Рассчитайте коэффициент капитализации для всей собственности при условии прямолинейного возврата инвестиций.

217. Инвестиции в объект недвижимости составляют $25 000. Рыночная стоимость участка земли $2 000. Ожидаемая ставка процента 11%. Здание полностью изнашивается за 4 года. Рассчитайте коэффициент капитализации для всей собственности при условии аннуитетного возмещения капитала.

218. Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере $10 000. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на 5 лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за 5 лет на 20%. Требуемая ставка дохода 20%. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта.

219. Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере $2 000. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на 10 лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за 10 лет на 40%. Требуемая ставка дохода 22%. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта при условии аннуитетного возмещения капитала.

220. Для нового бизнес-центра эксперты определили следующий график сдачи в аренду:

1 год эксплуатации – ожидаемая годовая аренда - $380 000;

2 года эксплуатации – ожидаемая годовая аренда - $430 000;

3 года эксплуатации – ожидаемая годовая аренда - $430 000;

4 года эксплуатации – ожидаемая годовая аренда - $480 000;

5 лет эксплуатации – ожидаемая годовая аренда - $480 000.

Рассчитайте коэффициент капитализации по проекту, если инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 30%, при рыночной ставке доходности 28%.

221. По условиям задачи 220 рассчитайте рыночную стоимость объекта на основе доходного подхода.

222. Риэлтерская компания в качестве долговременного проекта планирует вложить средства в земельный участок. По ожиданиям экспертов через 2 года данную недвижимость можно будет реализовать за $200 000. Доходность по данным проектам составляет 29%. Рассчитать рыночную стоимость данного земельного участка.

223. Среднерыночная доходность ресторана класса А составляет 26%. Однако рассматриваемый объект характеризуется более низкой доходностью – 24%. Проанализируйте приведенный ниже отчет и укажите, какая стать расходов необоснованно уменьшает доходную часть:

1. коммунальные платежи;

2. ремонт и постановка оборудования;

3. оплата работы персонала;

4. страховка;

5. налог на имущество;;

6. оплата услуг прачечной;

7. оплата услуг менеджера по рекламе;

8. затраты на капитальный ремонт;

9. все вышеперечисленное;

10. ничто из вышеперечисленного.

224. Рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости на основе данной информации:

годовой чистый операционный доход - $117 000;

ставка дисконта – 17%;

срок проекта – 3 года;

темпы прироста – 3%.

225. Инвестором планируется получение потока арендной платы от долевого участия в многоквартирном доме в следующем объеме:

1 год - $17 000;

2 года - $15 000;

3 года - $13 000.

Среднерыночная доходность по таким проектам составляет 18%. Рассчитайте норму возврата капитала для этого проекта.

226. По условиям задачи 225 рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости.

227. От объекта недвижимости стоимостью $75 000 ожидается поток арендной платы в $18 000 на протяжении 3 лет. Затем планируется перепродажа его за $85 000. Рассчитайте максимальную отдачу по проекту.

228. Агентство недвижимости «КОНДР» продает квартиры в рассрочку сроком от 3 месяцев до 10 лет. Первоначальный взнос для заключения договора аренды с правом выкупа в течение 5 лет составляет 50% от стоимости жилья. Вся невыплаченная сумма должна вноситься ежемесячно равными долями (прямолинейный возврат).

Операции по покупке квартир в рассрочку финансируются Банком столичных сбережений. При рассрочке платежей на 5 лет процент по кредитам составляет 24% годовых. Определить величину последнего платежа за квартиру стоимостью $60 000

229. Господин Завьялов обратился в агентство недвижимости с целью покупки квартиры в рассрочку за 2 года. Первоначальный взнос для заключения договора аренды с правом выкупа в течение 2 лет составляет 30% от стоимости квартиры. Вся невыплаченная сумма должна погашаться прямолинейно (ежемесячно равными долями). При рассрочке платежей на 2 года ставка по кредитам банка составляет 27% годовых. Определить величину первого платежа за квартиру стоимостью $120 000.