14.5. Виды консенсуальных контрактов: купли-продажи, найма, поручения, товарищества

Консенсуалъный договор — это договор на основе согласованной воли сторон (котрагентов), иногда без передачи вещи и устно. Эти четыре договора были важнейшими в экономике Рима, носили оперативный характер, имели преторскую защиту.

14.5.А. Договор купли-продажи (emptio venditio)

Договор купли-продажи — это консенсуальный, сйналлагматиче-ский контракт, по которому одна сторона (продавец) обязуется предо­ставить вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а другая сторона — покупатель — обязуется принять этот товар и упла­тить заднего продавцу установленную в договоре денежную сумму.

Договор купли-продажи — это билатеральный договор, устанавли­ваемый простым соглашением между продавцом и покупателем.

Стороны договора: продавец и покупатель.

Договор содержит две престации:

а) продавец покупателю передает во владение товар (тегх);

б) покупатель продавцу уплачивает цену товара (pretium).

Предмет договора: конкретный товар и его цена.

Товар — любая вещь в обороте, существующие в натуре материаль­ные вещи (res corporales) и нематериальные права (res incorporates), а также будущие вещи.

Благодаря этому было возможно заключать договоры под отлага­тельным условием, то есть обязательство из данного договора возникало не с момента заключения договора, а лишь тогда, когда наступало обстоятельство, оговоренное сторонами (например созревание урожая в поле).

Требовалась индивидуализация вещей, определенных родовыми признаками (если только это было возможно). Такая индивидуализа­ция достигалась путем указания на место хранения данных вещей, осо­бых признаков вещи и т. д.

Например, устанавливалось, что предметом договора купли-продажи будет не просто зерно, а зерно, находящееся на конкретном складе продавца.

Цена. Цена была вторым существенным условием договора купли-продажи. Цена должна была:

« выражаться только в денежной сумме, так как в противном случае был бы не договор купли-продажи, а договор мены;

« быть определенной; определенность цены означала, что обе сторо­ны правильно оценивают размер цены и согласны с ней;

» быть действительной, а не мнимой; чтобы под видом мнимой продажи не совершалось дарение в обход установленной для него процедуры;

» быть реальной, справедливой (как эквивалент стоимости товара), т. е. должна была по общему правилу соответствовать нормаль­ной (обычной) стоимости аналогичного товара, который обраща­ется на рынке.

В эпоху империи были предприняты попытки принудительного ре^ гулирования размера покупной цены.

Например, продавец был вправе требовать расторжения договора, если вещь была продана дешевле половины действительной ее стои­мости.

На практике, однако, данные меры большого распространения не получили.

Договор купли-продажи — синаллагматический договор, т. е. уста­навливал встречные равные обязательства: права продавца были обя­занностями покупателя, а права покупателя — обязанностями про­давца.

Обязанности продавца:

« гарантировать покупателя от эвикции (правовых недостатков вещи), то есть передать товар покупателю свободным от прав лю­бых третьих лиц, в том числе действительного собственника (в противном случае продавец за изъятую судом вещь возмещал покупателю ее двойную стоимость);

* поставить товар надлежащего качества либо предупредить по­купателя об имеющихся недостатках вещи, и в первую очередь о скрытых недостатках, т. е. о тех, которые не могут быть обна­ружены при простом осмотре.

Обязанности покупателя:

* своевременно уплатить цену продавцу (в определенное время, в оп­ределенном месте или вместе с поставкой товара); особенностью договора купли-продажи было то, что покупатель оставался обя­занным оплатить товар даже и в том случае, если товар случайно погиб еще до передачи его покупателю;

» нести риск случайной гибели проданной вещи в период от заклю­чения договора до передачи вещи (что было исключением из об­щего правила, в соответствии с которым риск случайной гибели вещи всегда нес только ее собственник).

Примечание: в целях обеспечения исполнения договора сторо­ны при его заключении могли договориться о задатке. Задатком признавалась определенная денежная сумма, которую вносил по­купатель в счет оплаты приобретенной им вещи. Если в дальней­шем покупатель отказывался от исполнения договора, то задаток оставался у продавца, если же от исполнения договора отказы­вался продавец, то он был обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка; » принятиъ товар.

Защита прав. В случае приобретения некачественного товара поку­патель был вправе предъявить по своему усмотрению против продав­ца один из двух исков (по защите всех прав покупателя — actio empti): » иск о расторжении договора и возврате уплаченной цены;

* иск об уменьшении покупной цены.

Исковая давность в отношении иска о возврате уплаченной цены была установлена в шесть месяцев, а в отношении уменьшения покуп­ной цены — в один год.

Продавец имел преторскую защиту в виде иска продавца (actio ven-diti). Если покупатель в срок не оплачивал приобретенный им товар, то продавец по иску взыскивал с него стоимость проданной вещи, а также проценты за просрочку.