8.2 Субъекты строительной деятельности и объекты строительства

Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов:

1. Инвесторы (в том числе девелоперы и дольщики) — лица, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

2. Застройщики — физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта

3. Заказчики  — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту.

4. Саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей.

5. Профессиональные научные и творческие организации (например, Союз архитекторов России).

6. Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.

В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации — не участвовать в таких отношениях вовсе.

Объекты строительства

Рис.8.1 Стройплощадка Нововоронежской АЭС-2 На переднем плане чётко видна смонтированная арматура гермооболочки (цилиндр) реакторного цеха, на заднем — металлический каркас машинного зала.

Объекты строительства — это:

• здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

• сооружения (рис.8.1) — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

• башни, вышки, градирни;

• резервуары (каналы);

• линии электропередачи;

• линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);

• трубопроводы;

• автомобильные дороги;

• железнодорожные пути;

• мосты;

• аэродромы (космодромы);

• порты;

• дамбы (плотины);

• тоннели;

• платформы (в том числе плавучие);

• малые архитектурные формы;

• временные сооружения.