6.2 Оценка рыночной стоимости имущества

сравнительным методом

Оценка рыночной стоимости основных средств сравнительным методом проводится на основании следующих данных:

• актов технического состояния основных средств;

• технических характеристик основных средств;

• прайс-листов на аналогичное оборудование.

Список оцениваемого имущества, его технические характеристики, дата постановки на баланс предприятия и состояние имущества согласно актам технического осмотра приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1 – Перечень и основные характеристики оцениваемых основных средств

№ пп.	Инв. Номер	Наименование	Дата ввода в эксплуа-тацию	Техническая характеристика объекта оценки
1	2	3	4	5
1	407	Автомобильный диагностический домкрат SDD-2,5. Польша	05.1997	Четырехстоечный подъемник с механическо-винтовым приводом под развал схождение. Подъемная система приводится в движение от трехфазного электродвигателя. Платформенный грузоподъемник – 2,5 тн. Время подъема – 35 сек. макс. высота подъема – 1,5 м. Укомплектован оптическим прибором типа ПКс-4 для контроля углов установки колес автомобиля

Сравнительный метод продаж заключается в определении рыночной стоимости исходя из анализа имевших место сделок купли-продажи аналогичного имущества. Этот метод наиболее эффективен для объектов, по которым имеется значительная информация по сделкам купли-продажи. Как правило, данный метод задает лишь диапазон вероятной стоимости, потому что цена сделки является коммерческой тайной.

Расчет величины рыночной стоимости по методу сравнения продаж выполняется в следующей последовательности:

• подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации, имеющей отношение к процессу оценки;

• выбор единиц сравнения;

• корректировка единиц сравнения по элементам сравнения;

• корректировка объекта аналога на объект оценки;

• обоснование окончательной величины или диапазона стоимости.

Для определения среднерыночной (восстановительной) стоимости имущества была использована информация по объектам-аналогам, полученная по прайсам, опубликованным в Internet.

Выбор аналогов и определение среднерыночной (восстановительной) стоимости представленного на оценку имущества приведены в таблице 2.2.

Таблица 2.2 – Расчет среднерыночной (восстановительной) стоимости основных фондов

№ пп	Инв. номер	Наименование	Цена аналога		Восстановительная стоимость объекта оценки, руб.BYB
			руб.BYB	руб.RUR
1	2	3	4	5	6
1	497	Автомобильный диагностический домкрат SDD-2,5	2604221	43578	2604220
		Всего			2 604220

Накопленный износ по оборудованию, восстановительная стоимость которого принималась по новым аналогам рассчитывается по формуле:

Ис = Сн(в) * И/100.

Где: Ис – накопленный износ объекта оценки;

Сн(в) – среднерыночная (восстановительная) стоимость нового оборудования ;

И – процент износа оборудования на дату оценки.

Рыночная (остаточная) стоимость автомобильного диагностического домкрата определялась как разница между среднерыночной (восстановленной) стоимостью и величиной накопленного износа, определяемого по акту технического состояния.

Результаты расчета величины накопленного износа и рыночной (остаточной) стоимости оборудования представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 – Расчет рыночной стоимости основных средств

№ пп	Инв. но-мер	Наименование
			руб.	долл.	%	руб.	долл.	руб.	долл.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	497	Автомобильный диагностический домкрат SDD-2,5	2604220	1368	65,0	1692743	889	911477	479
		Всего	2604220	1368		1692743	889	911477	479

Вывод:

Рыночная стоимость автомобильного диагностического домкрата по состоянию на дату оценки составляет 911 477 рублей (Девятьсот одиннадцать тысяч четыреста семьдесят семь белорусских рублей) или 479 долларов США (Четыреста семьдесят девять долларов США) на дату оценки.