- •Министерство образования Республики Беларусь
- •К.А. Шиманский
- •Cодержание
- •Введение
- •Основы оценочной деятельности.
- •1.1. Развитие оценочной деятельности в Республике
- •Беларусь.
- •1.3. Виды стоимостей и их назначение в оценке.
- •2.1. Цели оценки и классификация собственности.
- •2. Цели и процедуры оценки.
- •2.2 Процесс и процедуры оценки.
- •2.3 Основные принципы оценки.
- •3. Характеристика рыночных методов оценки
- •3.1 Затратный метод.
- •3.2.2. Метод (расчет) прямой капитализации доходов.
- •3.3 Сравнительный метод.
- •4. Практические советы оценки бизнеса
- •4.1. Цели и особенности оценки бизнеса.
- •4.2 Рыночные методы оценки бизнеса.
- •А. Метод накопления активов используется когда:
- •Б. Сравнительный метод – метод компании-аналога:
- •1) Выбор компании-аналога.
- •2) Финансовый анализ и сопоставление.
- •3) Выбор и вычисление оценочных мультипликаторов (коэффициентов).
- •4) Применение мультипликаторов к оцениваемой компании.
- •5) Внесение итоговых поправок.
- •6) Расчет стоимости бизнеса.
- •В. Доходный метод – метод дисконтирования будущих денежных потоков
- •1) Определение денежного потока.
- •2) Трансформация и нормализация бухгалтерской отчетности.
- •3) Прогноз валовых доходов и расходов компании.
- •4) Расчет будущих денежных потоков и остаточной стоимости.
- •5) Расчет ставки дисконта и коэффициента капитализации.
- •5А) Метод определения средневзвешенной стоимости капитала (wacc):
- •5Б) Метод кумулятивного построения :
- •6) Внесение итоговых поправок
- •7) Расчет стоимости бизнеса
- •4.3 Практические советы.
- •5. Методы оценки отдельных объектов собственности
- •5.1 Оценка нематериальных активов.
- •5.1.1 Общие положения оценки
- •5.1.2 Особенности оценки стоимости бренда
- •5.2 Особенности оценки стоимости земельных участков.
- •5.3 Международные стандарты оценки.
- •5.3.1 Международные стандарты оценки (мсо) как свод единообразных правил.
- •5.3.2 Международные стандарты оценки как кодекс поведения.
- •5.3.3 Ведущие международные организации оценщиков и стандарты.
- •Часть 2 «Оценка посадок многолетних растений, регулярно приносящих урожай» указывает на особенности оценки посадок многолетних растений, приводит возможные подходы к такой оценке.
- •5.4 Бухгалтерские аспекты продажи предприятия (бизнеса).
- •6. Практические ситуации оценки
- •6.1 Оценка ликвидационной стоимости предприятия.
- •6.2 Оценка рыночной стоимости имущества
- •6. 3 Переоценка основных средств методом сравнения
- •6. 4 Оценка стоимости объекта недвижимости.
- •6. 5 Подходы к оценке продаваемого бизнеса.
- •6.5.1 Анализ сферы деятельности оцениваемой компании
- •6.5.2 Анализ условий аренды имущества
- •6.5.3 Анализ конкурентных преимуществ компании
- •6.5.4 Оценка деятельности компании
- •6. 6 Оценка стоимости предприятия (бизнеса) методом
- •6.7 Оценка рыночной стоимости транспортных средств.
- •А. Оценка затратными методами
- •6. 8 Пример оценки имущества.
- •7. Тестовые задания.
- •Литература
Литература
1. Законодательные и нормативные акты.
1.1. Указ Президента РБ от 13.10.2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в РБ».
1.2. Инструкция по оценке рыночной стоимости предприятий. Утв. Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь. От 05.03. 2004 г. №65, тип.Зарегистрирована в НРПА 23.03.2004 рег.№8/10722.
1.3. Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов. Постановление МЭ, МФ, МСА от 30.03.2004 № 85/55/33/5, зарегистр. в НРПА 13.05.2004 г. №8/10971.
1.4. Инструкция об оценке и порядке оценки предприятия и иного имущества должника, находящегося в процедуре экономической несостоятельности (банкротства), утв. Пост. Министерства экономики РБ 28.06.2004 № 159.
1.5. Госстандарты «Оценка стоимости объектов гражданских прав» - СТБ
52.01.01 – 2007 общие положения
СТБ 52.04.01 – 2007 оценка предприятий как имущественных комплексов
СТБ 52.02.01 – 2007 оценка земельных участков
СТБ 52.03.01 – 2007 оценка капитальных вложений
СТБ 52.04.01 – 2007 оценка машин, оборудования, материалов.
1.5. Инструкция о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности пост. Гос. комитета по имуществу Республики Беларусь от 02.05.2008г. № 8 в НРПА 30.06.2008, рег. № 8/19041
1.6. Инструкция по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса). Пост. Гос. комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.09.2008г. № 70 Зарег. в НРПА 22.09.2008, рег. № 8/19487
1.7. Инструкция о порядке определения размера уставного фонда открытого акционерного общества создаваемого в процессе приватизации объектов, находящиеся в республиканской собственности. Пост. Гос. комитета по имуществу Республики Беларусь от 29.01.2008 № 9. Зарег. в НРПА 07.02.2008г. рег. № 8/18114
2. Володайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.:000 «ТК БелБи», 2003г.
3. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Уч.пособие – Ростов на дону: 2003.
4. Оценка бизнеса: Учебник/Грязнова Л.Г, Федотова М.Л., Ленская С.Л. и др. Под общей ред. Грязновой А.Г. М.:Финансы и статистика, 2004.
5. Щитникова М.В. Экономическая оценка предприятия: Уч. Пособие/.- М: «Универсум Паблишинг», 2005.-272 с.