2.5.2. Варианты исполнения обеспеченного залогом обязательства

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, когда:

- предмет залога, оставленный у залогодателя, выбыл из его вла­дения с нарушением условий договора о залоге;

- залогодателем были нарушены правила о замене предмета залога;

- предмет залога был утрачен по причинам, за которые залого­держатель не отвечает;

- залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ (если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное).

Залог прекращается:

- в случае прекращения обязательства, обеспеченного залогом;

- по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ (Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам фактическое наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, нахо­дящегося у другой стороны. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного иму­щества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога);

- при гибели заложенного имущества или прекращении заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмот­ренным п. 2 ст. 345 ГК РФ (если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.);

- при продаже заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Право залога сохраняет силу при переходе права собственности (или иного вещного права) на заложенное имущество от залогодате­ля к другому лицу вне зависимости от того, было ли это имущество отчуждено на возмездной или безвозмездной основе.

Право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, может быть прекращено. Основанием для этого является закон. В установленном законом порядке имущество, яв­ляющееся предметом залога, может быть изъято (выкуплено), на­пример, для государственных или муниципальных нужд. Залогом имущества может быть обеспечено исполнение обяза­тельств по выполнению работ, оказанию услуг, передаче результа­тов интеллектуальной деятельности либо возврата предоплаты за работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности.

При организации системы долгосрочного ипотечного жилищ­ного кредитования в задачи и функции основных участников рынка ипотечного жилищного кредитования входит предоставление граж­данину долгосрочного ипотечного жилищного кредита кредитной или некредитной организацией для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства на срок три года и более.

В общем случае обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, если иное не предусмотрено договором и законом. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется также в бес­спорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.