Задача 4

Семья Новиковых, уезжая 6 августа 2004 г. из Москвы на 1,5 года на работу по контракту в ФРГ, пригласила на проживание на период своего отсутствия в своей двухкомнатной квартире племянника жены, иногороднего, студента МГТИ Георгия Глебова. Однако вернулись Новиковы раньше - 25 августа 2005 г. В день своего приезда они обнаружили следующие обстоятельства: в их квартире вместе с Георгием проживают еще два студента, его товарищи по учебе. Квартира находится в запущенном состоянии, потолок кухни закопчен, ведро для мусора переполнено пищевыми отбросами, по кухне бегают тараканы, в коридорном зеркале появилась трещина.

Соседи по холлу сообщили Новиковым, что в их отсутствие в квартире часто собиралась молодежь, в ночное время звучала громкая музыка и раздавались громкие голоса. А соседи, проживающие этажом ниже, заявили о том, что 10 дней назад на потолке в их ванной комнате образовалась протечка воды, вылившейся из ванны: Георгий, включив воду в ванне, уснул в ожидании ее наполнения.

Вопросы к задаче

1. Что явилось основанием для вселения Георгия Глебова в квартиру семьи Новиковых?

2. Может ли потребовать семья Новиковых немедленного выселения Глебова в случае, если он будет ссылаться на то, что в результате поселения в квартире Новиковых он потерял право на проживание в студенческом общежитии?

3. Можно ли считать, что поведение Г. Глебова нарушило права и законные интересы Новиковых и их соседей?

4. Какие действия необходимо предпринять Новиковым, чтобы заставить Глебова сделать ремонт на кухне Новиковых и в ванной комнате соседей нижнего этажа?

5. Как следует действовать заинтересованным лицам, если Г. Глебов окажется неплатежеспособным?

Тема 4. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения Задача 1

Москвичка Тамара Тимофеева проживала со своим сыном Вячесла­вом в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Будучи в мае 2000 г. в командировке в г. Чите, Вячеслав познакомился с Людми­лой Ложкиной и увез ее в г. Москву. По приезде они зарегистрировали брак и стали проживать на жилой площади Тамары Тимофеевой.

После рождения дочери отношения между молодоженами испор­тились, поскольку Вячеслав возвращался с работы домой поздно и час­то был при этом нетрезв. Претензии жены к нему его мать не разделяла и упрекала невестку в холодности к своему мужу.

В 2005 г. супруги развелись. После этого Людмила Ложкина подала в суд иск с просьбой обязать Тамару Тимофееву и ее сына разменять занимаемую ими жилую площадь на две в разных местах г. Москвы. При этом она предложила следующий вариант размена: в однокомнат­ную квартиру размером 20 кв. м жилой площади переедет ответчица с сыном, а в комнату размером 16 кв. м жилой площади в коммунальной квартире переедет истица с дочерью.

В результате рассмотрения дела суду стало ясно, что положение Та­мары Тимофеевой в результате такого размена ухудшится: до него она пользовалась единолично одной комнатой в квартире, а после него она должна будет проживать в одной комнате со взрослым сыном. Поэто­му суд отказал истице в ее иске.

Вопросы к задаче

1. Каковы жилищные права Ложкиной до развода?

2. Является ли Ложкина членом семьи Тимофеевых?

3. Нужно ли будет в случае размена квартиры Тимофеевых обратиться в орган опеки и попечительства?

4. Появятся ли новые жилищные права и обязанности у Ложкиной, если после развода она останется проживать на жилой площади Тамары Тимофеевой?