13.3 Оценка инвестиций

Инвестиции могут производиться в ценные бумаги, недвижи­мость (см. в балансе долгосрочные и краткосрочные финансо­вые вложения), уставные капиталы других предприятий. Оценка инвестиций осуществляется исходя из рыночной стоимости на дату оценки. При этом необходимо помнить: стоимость собст­венных акций предприятия, выкупленных у акционеров, вычитается из общих инвестиций.

13.4 Оценка задолженностей предприятия

Из накоплений суммы активов вычитаются пассивы предприятия в части:

• целевого финансирования и поступлений;

• заемных средств (долгосрочных и краткосрочных);

• кредиторской задолженности;

• расчетов по дивидендам;

• резервов предстоящих расходов и платежей;

• прочих пассивов (долгосрочных и краткосрочных).

Оценка пассивов осуществляется по балансовой стоимо­сти на дату оценки.

Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляется с помощью:

1. системы налогообложения имущества и льгот;

2. регулирование учетной ставки;

3. реализация государственных целевых программ;

4. амортизационные политики;

Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное экономическое программирования, реализующие многочисленные цели, методы и способы регулирования. Целевые программы бывают обычные и чрезвычайные, а по времени действия подразделяются на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные.

Управления объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти, которая разделена на законодательную, исполнительную, судебную.

Лекция 14. Экономика землепользования

14.1 Теоретические основы землепользования

Важный вопрос экономики землепользования -формирования эффективных землепользовании и их систем. Проблема создания рационального землепользования в значительной мере решается методами землеустройства.

Землеустройство регулирует земельные отношения, организует использования, учет и оценку земель, разработку территориальных планов землепользования.

На государственном уровне это научное прогнозирование земельных преобразований; обеспечение единой государственной политики в планировании и организации рационального использования и охраны земель всех категорий независимо от форм собственности; контроль за целевым использованием земель; формирования экономически и экономически обоснованных, компактных и оптимальных по площади землепользовании; обеспечение надежного функционирования различных производств путем создания для них необходимых территориальных условий; подготовка и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

14. 2 Учет земель для оценочной деятельности

Отдельный земельный участок как элементарная единица при регистрации, а также учете и оценке земель должен иметь фиксированные и легко распознаваемые на местности и на плане границы. Регистрации земельного участка предшествует оформление документов, устанавливающих право на предоставление или приобретение земель. Земельная собственность, землепользования регистрируются в государственной земельно-кадастровой книге города. При этом устанавливаются правовой режим, площадь и собственник земель. Юридический документ - свидетельство на право собственности на земельном участок бессрочного пользования.

Количественный учет земель ведется по их целевому назначению, собственникам земель, земельных участков и по видам угодий в их составов.

Учет качество земель включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, характеристику их по экономики, экологическим, технологическим свойствам, специализированную группировку почв.

14.3 Кадастровая оценка земли

Кадастровая оценка выполняется для установления объективной ценности земель и используется в основном для определения налогооблагаемой базы. Она проводится одновременно на территории административного района и выражается в виде системы натуральной стоимости показателей. Ценность земель различной категорий устанавливается исходе их доходности, спроса и предложения, складывающихся на земельном рынке.

15. Подведение итогов по курсу (реферативный обзор)

Рассмотрено на заседании кафедры протокол №___ от «__»____20_г.

Переработал:

ст.преподаватель Искакова Г.К.

Заведующий кафедрой

«Экономика и оценка»

д.э.н., профессор Ертаев К.Е.

47