Список основной и дополнительной литературы по дисциплине «Оценка имущества фирмы»

№	Авторы	Наименование учебника, учебного пособия	Издат, год издания	Наименование библиотеки	Наличие
Основная
1	Под ред.А.Г.Грязновой	Оценка недвижимости. Учебник	М.,финансы и статистика, 2003г	ТарГУ им. М.Х.Дулати	3
2	В.В.Григорьев, И.М.Островкин	Оценка предприятия. Имущественный подход	М.,изд.Дело, 2002г	ТарГУ им. М.Х.Дулати	1
3	Под ред.А.Г.Грязновой	Оценка бизнеса, Учебник	М. фианасы и статистика 2002г	ТарГУ им. М.Х. Дулати	1
4	Ахметов Е.С.	Оценка земли и недвижимости	Тараз,Таргу, 2009 г.	ТарГУ им. М.Х.Дулати	5
Дополнительная
5	Под ред.В.И.Ресина	Экономика недвижимости	М.,изд.Дело, 1999г	ТарГУ им. М.Х. Дулати	3
6	Григорьев В.В.,Федотова М.А	Оценка предприятия: теория и практика	М.,Инфра-М,1997г	ТарГУ им. М.Х. Дулати	2
7	Одегов Ю.Г.	Управление персоналом, Оценка	М.,Инфра-М,1997г	ТарГУ им. М.Х.Дулати	2
8	В.Громекин, Э.Бугулов	Экономика недвижимости. Учебник	М, изд Филинь, 1999г	ТарГУ им. М.Х.Дулати	1

Теоретический материал

Тема 1. Основные методологические положения по оценке стоимости предприятий

1.1 Предмет и задачи курса «Оценка имущества фирмы» (Вводная лекция)

Оценка — это 1) научно обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта и 2) процесс определения стоимости объекта.

Оценка стоимости действующего предприятия —это процесс оценки стоимости предприятия как единого функ­ционирующего комплекса, приносящего прибыль; включает обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и буду­щих доходов предприятия на определенный момент времени.

Для того чтобы оценка была достоверной и точной, необхо­димо соблюдать технологию оценки.

Технология оценки — это определенная Едиными профес­сиональными стандартами оценки последовательность процесса оценки стоимости предприятия, включающая:

• определение объекта, предмета, цели и функции оценки;

• разработку плана оценки;

• определение наилучшего и наиболее эффективного исполь­зования оцениваемого предприятия;

• сбор и анализ необходимой информации;

• оценку стоимости предприятия с использованием различных методик;

• сопоставление стоимостей, полученных различными методи­ками, и установление наиболее вероятной стоимости оцени­ваемого предприятия;

• составление отчета и заключения об оценке стоимости пред­приятия.

Единые профессиональные стандарты оценки (ЕПСО) — это современные требования к профессии эксперта-оценщика, включающие этические правила поведения эксперта-оценщика, основные требования к оценке, регламентирующие технологию оценки и содержащие нормы подготовки и проверки отчетов об оценке.

Стандарты необходимы для поддержания высокого уровня профессиональной практики оценки. Все эксперты-оценщики обязаны их соблюдать.

1.2. Основные понятия

Эксперт-оценщик — гражданин, прошедший соответствующее профессиональное обучение, получивший аттестат, лицензию и осуществляющий оценку.

Эксперт-оценщик должен работать компетентно, соблюдать Единые профессиональные стандарты оценки, не допускать в своем поведении противозаконных, неэтичных или неквалифи­цированных действий, исполнять заказ беспристрастно, объек­тивно, без внесения в оценку своих личных интересов.

Оценочная фирма — юридическое лицо, зарегистрированное как предприятие, созданное в целях осуществления оценочной деятельности, имеющее любую организационно-правовую форму, предусмотренную законодательством Российской Феде­рации, обладающее соответствующей лицензией.

Предмет оценки — это различные типы прав собственности. Полное право собственности — право владения, пользова­ния и распоряжения собственностью.

Объект оценки — это различные виды собственности. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на конкурентном и открытом рынке когда продавец и покупатель действуют сознательно и ответственно, имеют нормальные побуждения, хорошо информирован о собственности, об условиях сделки и о рынке и не выдвигают к друг другу никаких дополнительных условий.

Рыночная цена — это договорная цена, реализованная в качестве переговоров между покупателем и продавцом.

Оценочная практика — работа или услуги, предоставляе­мые экспертами-оценщиками.

Предприятие — это

1) имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его части могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением имущественных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его дея­тельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудо­вание, инвентарь, сырье, продукция, права требования, дол­ги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарный знак, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

2) предпринимательство, дело, бизнес, понимаемые в большей мере как некий нематериальный актив, способствующий получению прибыли, и в меньшей — как имущественный комплекс, необходимый для достижения той же цели.

Недвижимость (недвижимое имущество) — это здания и вооружения, земельные участки (в том числе недра) и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых результат несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Ожидаемые поступления — это суммы, которые должны быть выплачены предприятию за товары и услуги, поставленные предприятием другому предприятию. Фирма ожидает получить эти суммы в будущем.

Скорректированная балансовая стоимость

1. балансовая стоимость предприятия после внесения изменений и дополнений в статьи актива и пассива баланса. Корректировка производится экспертом-оценщиком для определения стоимости предприятия, например для продажи. Балансовая стоимость предприятия определяется суммой активов предприятия за вычетом его задолженностей;

2. скорректированная балансовая стоимость активов в бухгалтерских документах предприятия (обычно стоимость активов за вычетом всех видов износа основных производственных фондов и другие корректировки). Аннуитет — серия выплат равными долями за определенный период, с определенной долей процента, включенной в платежи.

Отчет об оценке — отчет эксперта-оценщика, содержащий его собственные суждения о стоимости предприятия.

Заключение об оценке — основные положения и выводы отчета по оценке, изложенные в сжатом виде.

Фактический (базисный) учет — метод учета, при котором доходы и расходы признаются после того, как они действительно были получены или произведены.

Коэффициент дисконтирования — коэффициент, используемый для преобразования будущих доходов в текущую стои­мость. Определяется исходя из требуемой ставки дохода (ставки дисконта) и периода дисконтирования.

Дивидендный доход — сумма ежегодного дивиденда в про­центном выражении от текущей цены акции.

Чистая прибыль предприятия — прибыль, остающаяся после уплаты налогов, других обязательных платежей (напри­мер, платежей по займам); чистая прибыль используется на формирование различных фондов и резервов предприятия, а также на выплату дивидендов по акциям.

Показатель устойчивости предприятия (собственный ка­питал предприятия) — разница между активами и обязатель­ствами предприятия; состоит из средств обыкновенных акций, резервов и нераспределенной прибыли (при продаже предприятия по собственному капиталу предприятия оценивается его деловая репутация); соответствует содержанию первого раздела пассива баланса предприятия.

Оборот капитала — отношение валовой годовой выручки к вложенному капиталу (среднегодовой сумме собственного капитала предприятия).

Красная цена (сходная цена) — цена, за которую могут быть обменены активы предприятия без какого-либо принуждения между хорошо осведомленным, готовым купить покупателем и хорошо осведомленным, готовым продать продавцом пpи операции типа "из рук в руки".

Стоимость действующего предприятия — стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто предприятие. Это понятие используется в значении стоимости и всего действующего предприятия, той его части, которая превышает суммарную стоимость активов.

Гудвилл — имя, репутация предприятия: 1) условная стоимость деловых связей фирмы, "цена" накопленных нематериальных активов (престижа торговой марки, опыта деловых связей, устойчивости клиентуры, управленче­ских, организационных и инновационных ресурсов, репута­ции в деловом мире, механизма контроля за сбытовой дея­тельностью и пр.); 2.) стоимость нематериальных активов — один из компонентов стоимости действующего предприятия. Гудвилл связан с месторасположением, персоналом, различными правами и льготами предприятия, постоянным общественным призна­нием. Гудвилл — нематериальный актив, зачастую выпа­дающий из бухгалтерского баланса или отражающийся по заниженной стоимости.

Лекция 2. Методические основы оценки стоимости объектов недвижимости

2.1.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Объективные факторы делятся на макроэкономические и микроэкономические.

К макроэкономическим факторам относятся: налоги, пошлины, инфляция, курс доллара, уровень безработицы и т.д.

Макроэкономические факторы характеризуют

объективные параметры конкретных сделок и связаны с описанием объекта купли-продажи недвижимости и с правовым характером сделки.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

1 .Местонахождения. Нахождение в зоне с конкретным набором характеристик влияет на стоимость недвижимости в том или ином направлении.

2.Архитектурно - конструктивные решения проекта.

3 .Планировочные решения проекта.

4.Наличия коммунальных услуг.

5.Наличие машин и оборудования, оцениваемых вместе и зданиями.

б.Состояние здания.

7.Сейсмические факторы.

8.Экологические факторы.

2.2. Виды стоимости объектов недвижимости

Рыночная стоимость объекта - это наиболее вероятная цена, по который данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Инвестиционная стоимость - стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект.

Восстановительная стоимость определяется издержками в текущих ценах строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений.

Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемой эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле.

Страховая стоимость рассчитывается на основе либо восстановительной стоимости, либо стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения.

Стоимость для налогообложения имущества юридических и физических лиц определяется аккредитовании при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости в зависимости от вида имущества.

Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму может получить при продаже ликвидируемого объекта недвижимости.

Продажная цена - характеризуется отсутствием тех или иных условий равновесия.

Залоговая стоимость - оценка объекта недвижимости в сфере ипотечного кредитования.

Лекция 3. Основные принципы оценки объектов недвижимости