3. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность – добавили!!

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат

государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131

настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

2.1. Законом может быть В случаях, когда настоящим Кодексом установлена

государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных

видов, правовые последствия такой сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка об изменении условий зарегистрированной сделки подлежит

государственной регистрации.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и

требования о ее регистрации уклонения от нотариального удостоверения или

государственной регистрации сделки

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, -

требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Такая сделка считается ничтожной.

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,

требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого

удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны

признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное

удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в

надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по

требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае

сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона,

необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или

государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки,

вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье,

составляет один год.

Недействительность сделок

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она

нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в

том числе повлекла для него неблагоприятные последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах

третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права

или охраняемые законом интересы этих третьих лиц.

Лицо, одобрившее оспоримую сделку (статья 157¹), а также сторона, подтвердившая данную сделку, не вправе ее оспаривать по основанию, о котором это лицо или сторона знали или должны были знать при одобрении или подтверждении сделки. Подтверждением сделки считается такое поведение

лица, совершившего сделку, из которого очевидна его воля сохранить сделку

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной

сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе

применить такие последствия по собственной инициативе вправе предъявить

сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях иное лицо.

Предъявление требования о признании недействительной ничтожной сделки

независимо от применения последствий ее недействительности допускается, если

лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в

признании этой сделки недействительной.