21. Проблема классификации способов приобретения права собственности.

Установлены новые правила приобретения права собственности на недвижимые вещи:

- право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом;

- право собственности на самовольную постройку, созданную без получения разрешения на строительство, на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет гражданские права, допускающие строительство на нем, может быть признано за этим лицом, если указанная самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм;

- право собственности на технологический имущественный комплекс недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на технологический имущественный комплекс допускается без предварительной государственной регистрации права на входящие в него объекты недвижимости;

- право собственности на недвижимую вещь, приобретенную по сделке, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права собственности приобретателя, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимую вещь может быть зарегистрировано только за ее владельцем, если иное не предусмотрено законом или договором;

- право собственности на здание или сооружение возникает с момента государственной регистрации и принадлежит собственнику земельного участка, если иное не установлено законом;

- право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации указанного права. Собственник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, если соответствующий объект отвечает признакам недвижимого имущества.

К указанному в статье в статье 209 действующего Гражданского кодекса содержанию субъективного права собственности в виде триады правомочий (владение, пользование, распоряжение), добавлен новый основной признак: наиболее полное господство лица над вещью. В соответствии с предложенным вариантом содержания права собственности, "собственник обладает наиболее полным господством над вещью и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также устранять любое незаконное воздействие на эту вещь со стороны третьих лиц".

22. Проблема определения самовольной постройки и ее сноса. Возникновение прав на самовольную постройку.

Лекция:

Понятие недвижимого имущества – это имущество, перемещение которого в пространстве невозможно (по кодексу).

Проблема недвижимости: имуществом является не то, что прочно связано с землей, т.е. недостаточно этого (т.е. вещь должна создаваться изначально как недвижимая вещь).

Проблема: когда в практике вообще применяется норма от ст. 222? Снос самовольной постройки. Если нельзя признать право на нее. При таком толковании недвижимости имущества эта норма применению не подлежит, т.е. сначала появляется недвижимое имущество, а потом появляется право на него. (считается, что право на недвижимое имущество возникает тогда, когда происходит регистрация права (в момент регистрации права на него, до постройки объекта). Бред с т.зр. Попова.

Обычно:

1. Существует система регистрации прав;

2. Кадастровый номер (в законе все путано). Когда описано, переписан номер кадастровый, то становится вещью. На уже сформированные объекты начинается регистрация прав. Объект должен возникать раньше, чем права на него.

Проблемы:

1. Объект – вещь законно возведенная;

2. Объект – вещь незаконно возведенная (снос или признание права на него);

3. На самовольные постройки нет разрешения на строительство (сначала объект, потом права).

Самовольное строительство, сейчас на своей земле без нарушений СНиПА нет архитектурных требований. Все доказываем, а нам говорят, что нет разрешения на строительство. Как легализовать? Формально делают так, что якобы нет постройки, выдается разрешение, а затем как будто за 2 дня возвели постройку. (типа то, что возвели – это не недвижимость, т.к. построена без разрешения).

Иногда, когда обращаются, отказывают в признании права на постройку, говорят обращатьс в суд. Надо требовать хотя бы сноса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Соответственно этому оно не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК.

Самовольному застройщику вручается предписание о сносе постройки и приведении в порядок земельного участка, на котором она возведена. В предписании указывается срок, в течение которого застройщик обязан совершить указанные действия. В то же время предписание о сносе не лишает самовольного застройщика, осуществившего постройку на не принадлежащем ему земельном участке, права требовать признания за ним права собственности на эту постройку в судебном порядке. Однако это требование суд может удовлетворить лишь при условии, что данный участок будет предоставлен указанному лицу в установленном порядке под возведенную постройку. Но суд может признать право собственности и за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

В этом случае указанное лицо возмещает самовольному застройщику расходы на постройку.

Приобретение права собственности на самовольную постройку относится к первоначальным способам независимо от того, за кем признано это право — за самовольным застройщиком или лицом, которому принадлежит земельный участок. В то же время право собственности на самовольную постройку не может быть признано ни за одним из указанных лиц, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.