- •Содержание
- •Введение
- •1 Общая характеристика Жилищного права
- •1.1 Понятие, предмет и методы жилищного права. Жилищное право как отрасль права и учебная дисциплина
- •1) Как отрасль права;
- •2) Как наука;
- •3) Как учебная дисциплина.
- •1.2 Система жилищного права
- •1 Принцип обеспечения условий для осуществления права на жилище
- •1.3 Принципы жилищного права
- •2 Принцип недопустимости произвольного лишения жилища
- •3 Принцип неприкосновенности жилища
- •4 Свобода осуществления жилищных прав
- •5 Принцип свободы передвижения
- •6 Принцип доступности пользования жилым фондом
- •7 Использование жилого помещения по назначению
- •8 Необходимость судебной защиты жилищных прав граждан
- •1.4 Защита жилищных прав
- •Признание права на жилище;
- •2) Восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
- •5) Прекращения или изменения жилищного правоотношения;
- •6) Иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом или другими федеральными законами.
- •1.5 Нормативный материал
- •1.6 Дополнительная литература
- •1.7 Вопросы для самоконтроля
- •Принципы жилищного права
- •2 Источники жилищного права
- •2.1 Понятие и классификация источников жилищного права
- •2.2Жилищное законодательство рф и субъектов рф
- •2.2.1 Понятие жилищного законодательства
- •Раздел 7 посвящен определению размера платы за жилье и коммунальных услуг.
- •2.2.3 Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц
- •2.2.4 Действие жилищного законодательства по аналогии
- •2.3 Нормативный материал
- •2.4 Дополнительная литература
- •2.5 Вопросы для самопроверки
- •3 Конституционное право граждан на жилище
- •3.1 Международные акты, влияющие на конституционно-правовое регулирование жилищных правоотношений в Российской Федерации
- •3.2 Конституционные нормы, определяющие основы жилищных правоотношений
- •3.3 Сущность конституционного права на жилище и его гарантии
- •3.4 Нормативный материал
- •3.5 Дополнительная литература
- •3.6 Вопросы для самопроверки
- •4 Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- •4.1 Объекты жилищного права. Понятие жилого помещения и его виды
- •1) Жилой дом, часть жилого дома;
- •2) Квартира, часть квартиры;
- •3) Комната.
- •4.2 Назначение жилого помещения и пределы его использования
- •4.3 Понятие и виды жилищных фондов
- •1) Понятие жилищного фонда
- •2) Классификация жилищного фонда
- •3) Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства
- •3) Оказание содействия обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры;
- •5) Стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве.
- •4.4 Учет жилищного фонда
- •1) Реестр объектов недвижимости;
- •2) Кадастровые дела;
- •3) Кадастровые карты.
- •4.5 Нормативный материал
- •4.6 Дополнительная литература
- •4.7 Вопросы для самопроверки
- •5 Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •5.1 Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •5.2 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •1) Оно не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- •2) Право собственности на такое помещение обременено правами каких - либо лиц.
- •5.3 Понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения
- •5.4Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- •3) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;
- •4) Технический паспорт помещения;
- •5.5 Нормативный материал
- •5.6 Дополнительная литература
- •5.7 Вопросы для самопроверки
- •6 Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Сделки с жилыми помещениями. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •6.1 Понятие права собственности на жилое помещение
- •6.2 Права и обязанности собственника жилого помещения
- •6.3 Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении
- •6.3.1 Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- •6.3.2 Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- •6.4 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •Часть 2 статьи 36 жк рф ограничивает права собственников по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.
- •6.5Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •6.6Сделки с жилыми помещениями: договор купли-продажи, мены; договор ренты; договор дарения и др.
- •6.7Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •6.8Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •6.9 Нормативный материал
- •6.10 Дополнительная литература
- •6.11 Вопросы для самопроверки
- •7 Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма
- •7.1 Понятие договора найма и его виды
- •7.2 Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- •7.3.1 Понятие и форма договора социального найма
- •7.3.2 Права и обязанности сторон по договору социального найма
- •В п. 1 Статьи 70 жк рф нанимателю предоставляется право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
- •7.3.3Ответственность сторон по договору социального найма
- •7.4 Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •7.5 Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •7.6 Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •7.7Договор коммерческого найма жилого помещения
- •7.8 Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- •7.9 Нормативные акты
- •7.10 Дополнительная литература
- •7.11 Вопросы для самопроверки
- •8 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Товарищество собственников жилья
- •8.1 Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива
- •8.2 Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •8.3 Органы управления жилищного кооператива
- •8.4 Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •1)Полностью выплативших пай;
- •2)Выплативших пай не полностью.
- •8.5 Понятие тсж
- •8.6 Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- •1)Собственники помещений, являющиеся членами тсж;
- •2)Собственники помещений, не являющиеся членами тсж.
- •1)Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- •2)Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- •3)Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
- •8.7 Права и обязанности тсж
- •8.8 Правовое положение членов тсж, органы управления тсж
- •Глава 14 жк рф определяет правовое положение членов тсж.
- •8.9 Нормативный материал
- •8.10 Дополнительная литература
- •8.11 Вопросы для самоконтроля
- •9 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Управление многоквартирными домами
- •9.1 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •9.2 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •9.3 Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •9.4 Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •1) Качество жилого помещения,
- •2) Благоустройство жилого помещения,
- •3) Месторасположение жилого дома.
- •9.5 Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •9.6 Понятие «управление многоквартирными домами»
- •9.8 Договор управления многоквартирными домами
- •9.9 Нормативный материал
- •9.10 Дополнительная литература
- •9.11 Вопросы для самопроверки
- •Список использованных источников
- •Приложение а (справочное) Образцы договоров найма жилого помещения
- •ПриложениеБ (справочное)
- •Управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией
- •1. Общие положения
- •2. Предмет договора
- •3. Обязанности Сторон
- •4. Права Сторон
- •5. Ответственность Сторон
- •6. Порядок расчетов
- •7. Контроль за деятельностью Управляющей организации
- •8. Разрешение споров
- •9. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
- •10. Заключительные положения
- •11. Реквизиты и подписи Сторон
- •1) Филиппова, е. С. Жилищное право: учебник для вузов / е. С. Филиппова. – м.: Юстицинформ, 2009. – с. 23.
- •1)КапитальныйремонтМкд http://www.Orenburg.Ru/activities/public_utility/ overhaul_of_ apartment_ buildings_mcd_it_is_important_to_know_everyone/
4.5 Нормативный материал
Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс:федер. закон : [принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г. : по состоянию на 05 апреля 2013 г.]. - М: Рид Групп, 2013. – 128 с. – ISBN 978-5-4252-0748-7.
Российская Федерация. Законы. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения:федер. закон : [принят Гос. Думой 12 марта 1999 г. :одобр. Советом Федерации 17 марта 1999 г. : по состоянию на 25 июня 2012 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1999. - № 14. - Ст. 1650.– ISSN 1560-0580.
Российская Федерация. Законы. Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ :федер. закон : [принят Гос. Думой 26 апреля 2002 г. :одобр. Советом Федерации 15 мая 2002 г. : по состоянию на 21 ноября 2011 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 23. – Ст. 2102.– ISSN 1560-0580.
Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости :федер. закон : [принят Гос. Думой 4 июля 2007 г. :одобр. Советом Федерации 11 июля 2007 г. : по состоянию на 7 июня 2013 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. - № 31. – Ст. 4017.– ISSN 1560-0580.
Российская Федерация. Законы. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: федер. закон :[принят Гос. Думой 4 июля 2008 г. :одобр. Советом Федерации 11 июля 2008 г. : по состоянию на 10 июля 2012 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. - № 30. - Ст. 3579.– ISSN 1560-0580.
Российская Федерация. Законы. О содействии развитию жилищного строительства:федер. закон : [принят Гос. Думой 4 июля 2008 г. :одобр. Советом Федерации 11 июля 2008 г. : по состоянию на 30 декабря 2012 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. - № 30. - Ст. 3617. – ISSN 1560-0580.
Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: федер. закон:[принят Гос. Думой 15 февраля 2012 г. :одобр. Советом Федерации 22 февраля 2012 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2012. - № 10. – Ст. 1163.– ISSN 1560-0580.
Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2006. - № 6. – Ст. 702. – ISSN 1560-0580.
О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2011. - № 22. - Ст. 3168.– ISSN 1560-0580.
4.6 Дополнительная литература
Афонина, А. В. Комментарий к Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости / А. В. Афонина// ГАРАНТ: информационно-правовой портал. – Режим доступа: http://base.garant.ru/57733967/.
Гражданское право: в 4-х т. / под ред. Е. А. Суханова. - М.: ВолтерсКлувер, 2008. – Т. 3. -766 с. - ISBN 978-5-466-00100-6.
Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / П. В. Алексий [и др.]; под ред. И. А. Еремичева, П. В. Алексия. – М.: «ЮНИТИ-ДАНА»: Закон и право, 2010. - 463 с. – ISBN978-5-238-01935-2.
Иванов, А. А. Вопросы недвижимости в новом ЖК РФ / А. А. Иванов // Хозяйство и право. - 2005. - № 6. - С. 92.- ISSN 0134-2398
Кичихин, А. Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А. Н. Кичихин, И. Б. Марткович, Н. А. Щербакова; под ред. И. Б. Мартковича. - М.: Юристъ, 1997. - 440 с. - ISBN 5-7975-0022-1.
Комментарий к Жилищному Кодексу РФ / под ред. М. Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. – 473 с. - ISBN 978-5-89194-520-3.
Криущенко, А. А. Защита нарушенного вещного права по делам о признании недействительными сделок с жилыми помещениями / А. А. Криущенко // Правосудие в Московской области. - 2011. - № 1 – С. 96-104.- ISSN 2072-0203.
Макеев, П. В. О пределах использования жилого помещения по новому Жилищному кодексу РФ / П. В. Макеев // Юрист. - 2008. - № 12. - С. 38-43.- ISSN 1812-3929.
Плеханова, О. И. Преимущественное право граждан, нуждающихся в жилом помещении, на неделимую вещь (жилое помещение) при разделе наследства / О. И. Плеханова // Гражданин и право. – 2010. - № 3. – С. 57-62. - ISSN 2220-9018.
Толстой, Ю. К. Жилищное право: учебное пособие / Ю. К. Толстой. - М.: Пост-Фактум, 1996. - 128 c.
Трухина, Н. И. Внедрение конкурсного отбора организаций, управляющих жилым фондом / Н. И. Трухина // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. – 2012. - № 3. – С. 36-39.
Уруков, В. Н. Нежилое помещение в цокольном (полуподвальном) этаже жилого здания как самостоятельный объект недвижимости / В. Н. Уруков // Юрист. - 2010. - № 3. - С 42-48.- ISSN 1812-3929.
Феофилактов, А. С. Приватизация жилых помещений в специализированном жилом фонде: проблемы правоприменительной практики / А. С. Феофилактов // Жилищное право. – 2010. - № 2. – С. 12-14. - ISBN 598172-008-5.
Филимонов, С. Л. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ / С. Л. Филимонов, Г. Ф. Шешко. – М.: Ф 53 МЦФЭР, 2005. – 480 с. - ISBN 5-7709-0346-5.
Шешко, Г. Ф. Жилищное право: учеб.пособие / Г. Ф. Шешко. – М. :Эксмо, 2010. – 304 с. - ISBN 978-5-699-35893-9.
Шешко, Г. Ф. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством / Г. Ф. Шешко // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2006. - № 9.- С. 6-7.- ISSN 1992 – 8041.