3. Договор поднайма жилого помещения

По договору поднайма наниматель с согл-я наймодателя передает на срок нанятое им ЖП в пользование нанимателю (ст. 685 ГК).

Стороны договора:

наниматель, занимающий ЖП по договору социального или коммерческого найма;

поднаниматель.

Предмет договора:

часть занимаемого нанимателем помещения;

все ЖП (при временном выезде нанимателя).

Юридическая природа:

реальный;

возмездный;

двусторонний.

Существенные условия:

предмет договора;

плата за пользование ЖП;

срок договора (не более пяти лет).

4. Договор о вселении временных жильцов

По договору о вселении временных жильцов с согласия нанимателя и членов его семьи по просьбе гражданина ему предоставл-ся ЖП для временного проживания (ст. 680 ГК).

Юридическая природа:

реальный;

безвозмездный;

двусторонний.

Форма договора - как правило, устная.

Стороны договора:

наниматель;

временный жилец (как правило, родственник).

Предпосылки заключения договора:

- предварительное уведомл-е наймодателя;

- соблюдение требований законод-ва о норме ЖП на человека.

(Согласия наймодателя не треб-ся, но при несоблюдении указ-х предпосылок он может запретить проживание временных жильцов).

Предельный срок проживания врем-х жильцов - 6 месяцев (ч. 1 ст. 680 ГК).

По треб-ю нанимателя или члена его семьи врем. жильцы обязаны освободить занимаемое помещение в течение 7 дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Договор обмена жилыми помещениями

Это соглашение, в соответствии с которым одно лицо, имеющее право на ЖП, обяз-ся передать принадлежащее ему ЖП (на праве собств-ти или по договорам соц-го или коммерч-го найма) другому лицу, которое в свою очередь обяз-ся передать взамен определ-е ЖП (или несколько помещений).

Предмет договора:

- изолированное ЖП;

- доля ж/площади (родств. обмен) - в этом случае соверш-ний член семьи наним-ля вправе с письм-го согл-я его и ост-х членов семьи (в т.ч. вр. отсутств-х) обменять приход-ся на его долю ЖП на ЖП др. лица при условии, что въезжающий в пор-ке обмена всел-ся в кач-ве чл. семьи наним-ля этого ЖП (ст. 70 ЖК).

Стороны договора:

наниматель ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма с другим таким же нанимателем;

наниматель ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма, с одной стороны, и собственник ЖП, с другой;

член ЖСК: он вправе заключить договор обмена с другим членом ЖСК или с нанимателем ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма, а также с собственником ЖП.

Стороной договора обмена ЖП выступает только наниматель, собственник, член ЖСК. Жилищные права членов их семей и других совместно проживающих с ними лиц охраняются путем признания за ними права дать или не дать свое согл-е на обмен (в письменной форме, для Москвы - нотариально удостоверенное).

Условия, при которых обмен ЖП не допуск-ся (ст.73 ЖК):

- если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма ЖП;

- если дом (ЖП) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в др. целях либо предается для государственных или общественных нужд;

- если дом подлежит кап. ремонту с переустройством или перепланировкой жилых помещений;

- если помещение явл-ся служебным или находится в общежитии;

- если в связи с обменом ж/условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении ж/условий.