V. Составление отчета об оценке имущества и вывод о стоимости объекта оценки на дату оценки.

VI. Доработка (актуализация) отчета и заключения о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).

По результатам выполнения условий договора на проведение оценки имущества составляется акт приема-передачи работ независимой оценки имущества.

В процессе оценки оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников для проведения оценки (за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказчик оценивания согласно договору). их анализ и изложение обоснованных выводов. Заказчики оценивания должны обеспечишь доступ оценщика к объекту оценки, получения им необходимой и достоверной информации об объекте. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом оценивания, тенденции на рынке подобного имущества, информации о соглашениях относительно подобного имущества, которые используются в случае с использование сравнительного подхода, и другую важную информацию В случае неполноты указанной информации или отсутствия ее вообще в отчете об оценке имущества отмечается негативное влияние этого факта на результаты оценивания.

В зависимости от выбранных методических подходов и методов оценки оценщик должен:

-собрать и проанализировать все существенные сведения о объекте оценивания, в частности исходные данные о его правовом статусе, ведомости о составе, технические и другие характеристики, информации о состоянии рынка в отношении объекта оценки и подобного имущества, сведения о экономических характеристиках этого объекта (прогнозные и фактические доходы и расходы от использования объекта оценивания, в том числе от его наиболее эффективного использования и существующего использования);

-проанализировать существующее положение использования объекта оценки и определить условия его наиболее эффективного использования;

-собрать необходимую информацию для прогнозирования денежных потоков (доходов);

-собрать необходимую информацию для обоснования ставки капитализации и ставки дисконта;

-определить правовые ограничения в отношении объекта оценки и учесть их влияние на стоимость этого объекта.

Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отражаться в отчете об оценке имущества со ссылкой на источник их получения и в приложении к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества и с соблюдением требований законодательства. Оценщики и субъекты оценочной деятельности несут ответственность за недостоверную или необъективную оценку имущества в соответствии с законодательством.

9.6. Инвентаризация в оценке стоимости имущества предприятия

В отдельных случаях в оценке стоимости имущества предприятия необходимой предпосылкой является инвентаризация имущества, которая осуществляется с учетом требований Инструкции по инвентаризации основных средств, нематериальных активов, товарно-материальных ценностей, денежных средств и документов, расчетов и других статей баланса. В случае ликвидации, приватизации или реорганизации предприятия инвентаризация является обязательной. Инвентаризация является также обязательной для определения размера уставного фонда открытого акционерного общества, создаваемого на базе государственного (коммунального) имущества во время приватизации. Инвентаризация проводится с целью обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета через их сопоставления с фактическим наличием имущества. Основными целями инвентаризации являются:

-выявление фактического наличия основных средств, материальных ценностей, бланков строгой отчетности, денежных средств в кассах, на регистрационных, бюджетных, валютных и текущих счетах;

- выявление неиспользуемых материальных ценностей;

-соблюдение условий хранения материальных ценностей и денежных средств, а также правил содержания и эксплуатации материальных ценностей;

-проверка реальной стоимости учитываемых на балансе материальных ценностей, сумм дебиторской и кредиторской задолженности, в том числе той, по которой срок исковой давности истек, и других статей баланса.

Для проведения инвентаризации приказом руководителя учреждения создается комиссия из числа работников учреждения с обязательным участием главного бухгалтера и оценщика имущества. Инвентаризационную комиссию возглавляет руководитель учреждения или его заместитель. Если стоимость государственного имущества оценивается с целью его приватизации или реструктуризации, инвентаризационная комиссия создается государственным органом приватизации (органом, уполномоченным управлять государственным имуществом).

До начала инвентаризации в бухгалтерии необходимо закончить обработку всех документов о поступлении и выдачу материальных ценностей, провести соответствующие записи в реестрах аналитического учета и определить остатки на день инвентаризации. Перед тем кА проверять наличие ценностей инвентаризационная комиссия обязана:

-опломбировать подсобные помещения и другие места хранения ценностей, где имеются отдельные входы и выходы;

- проверить исправность всех приборов для измерения массы;

-получить последние на момент инвентаризации реестры приходных и расходных документов или отчетов о движении товарно-материальных ценностей и денежных средств.

Лица, ответственные за сохранность материальных ценностей до начала инвентаризации дают расписку о том, что все приходные и расходные документы на товарно-материальные ценности сданы в бухгалтерию, все товарно-материальные ценности, которые поступили на хранение, оприходованы, а выбывшие - списаны. Такие же расписки дают лица, которые имеют средства на приобретение или доверенности на получение ценностей.

Наличие ценностей во время инвентаризации устанавливается обязательным подсчетом, взвешиванием, измерением. Массу (объем) материалов определяют на основании измерений и технических расчетов. Акты измерений и расчеты прилагаются к описи.

Инвентаризация фактических остатков товарно-материальных ценностей должна происходить в присутствии материально ответственных лиц предприятия, имущество которого оценивается. Недопустимым является проведение инвентаризации в неполном составе инвентаризационной комиссии и внесение в опись данных об остатках ценностей со слов материально ответственных лиц или по данным учета без проверки их наличия.

Наименование описи ценностей и объектов (предметов) и их количество отражаются в описаниях по субсчетам, номенклатуре и в единицах измерения, применяемых в учете, На ценности, не принадлежащие организации, но находящиеся в ее распоряжении, составляются отдельные описи с распределением: на арендованные, принятые на ответственное хранение и т.д.

Во время инвентаризации основных средств проверяется наличие технических паспортов или другой технической документации, документов на основные средства, сданные или принятые предприятием в аренду, на хранение и во временное пользование. При отсутствии этих документов нужно составить и оформить надлежащим образом новые. При проведении инвентаризации основных средств и других материальных ценностей оказываются все неиспользуемые в учреждении ценности, которые могут быть реализованы.

Во время инвентаризации в обязательном порядке проводится проверка соответствия технической документации, в описи записываются полные наименования этих объектов и их инвентарные номера. В случае отсутствия технической документации об этом указывается в описаниях. Машины, оборудование и другие объекты проверяются по заводским номерам и заносятся в опись отдельно с указанием инвентарного номера Основные средства записываются в описании под наименованием в соответствии с основным назначения объекта.

При выявлении объектов (предметов), которые не находятся на учете . а также объектов (предметов) с отсутствующими в учете данным, которые их характеризуют, инвентаризационная комиссия должна включить в описание отсутствующие сведения и технические показатели этих объектов. Объекты, которые не взяты на учет и обнаружены во время инвентаризации, должны быть оценены в соответствии с современной стоимостью воспроизводства, а износ определен по фактическому техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценивании и износу соответствующими актами.

На основные средства, не пригодные к эксплуатации и не подлежат восстановлению, составляется отдельная опись.

Производственные запасы (товарно-материальные ценности) вносятся в инвентаризационные описи по каждому отдельному наименованию. Во время их инвентаризации устанавливается наличие сырья, материалов, топлива, покупных полуфабрикатов, тары, запасных частей, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, товаров, готовой продукции и других материальных ценностей.

В инвентаризационных описях малоценных и быстроизнашивающихся предметов отмечается их наименования и первоначальная стоимость. Такие предметы, если они находятся в эксплуатации, инвентаризуются по их местонахождению и в отношении лиц, на ответственном хранении в которых они находятся.

Инвентаризация незавершенного производства должна определить наличие незавершенных изделий, находящихся в производстве, комплектность незавершенного производства, его остаток по аннулированным или остановленными заказами. Фактическая себестоимость незавершенного производства определяется отраслевыми инструкциями относительно учета и калькулирования себестоимости продукции.

Инвентаризация денежных средств на расчетных, текущих, валютных, специальных и других счетах, на аккредитивах, а также задолженности по ссудам банков заключается в том, что остатки сумм по данным бухгалтерского учета предприятия сверяют с данными выписок банка.

К отдельному акта инвентаризации вносятся данные о долгосрочных и краткосрочных финансовых вложениях в ценные бумаги (акции, облигации и т.д.), депозиты, уставные фонды других предприятий. Эти средства инвентаризируются проверкой наличия ценных бумаг, а также проверкой учредительных и других документов относительно приведенных там сведений о пайах и вкладах в уставные фонды совместно созданных предприятий и на депозиты. В акте инвентаризации указывается название финансового вложения (акции, облигации, паи, депозиты и т.д.), дата и срок вложения, номер и серия ценных бумаг, название документа, подтверждающего финансовые инвестиции (учредительный договор, другие соглашения, выписки банков, накладные на передачу оборудования и т.д.), сумма, вид вложения.

Во время инвентаризации расчетов с покупателями и другими дебиторами составляются акты инвентаризации сверки расчетов, которые направляются для подтверждения дебиторам. Дебиторская и кредиторская задолженность проверяется относительно соблюдения срока исковой давности, обоснованности сумм, числящихся на соответствующих счетах, где отражены расчеты с покупателями, заказчиками, поставщиками, подрядчиками, подотчетными лицами, депонентами, прочими дебиторами и кредиторами, а также полученные и векселя выданные и полученные заемные средства.

Задолженность поставщикам за неотфактурированные поставки товаров, находящихся в пути, проверяется с соответствующими документами и корреспондирующим счетам (приходный ордер, выписка банка).

В акте инвентаризации расчетов указываются наименование инвентаризационных счетов, суммы несогласованной дебиторской и кредиторской задолженности, безнадежных долгов, а также кредиторской и дебиторской задолженности, по которым срок исковой давности истек. Если обнаружено безнадежную дебиторскую задолженность, ее нужно списать в установленном порядке.

Списание долга вследствие неплатежеспособности должника не является основанием для отмены задолженности. Задолженность следует отражать вне баланса не менее пяти лет со времени списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного состояния должника. Следует проверить и отразить в cправке эти суммы дебиторской задолженности, списанные с баланса в следствии неплатежеспособности ответчика и невозможности обращения взыскания на его имущество, а именно:

-обоснованность списания этой задолженности;

-правильность учета списанной задолженности по балансу;

-осуществление наблюдения за возможностью ее содержание в случаях изменения имущественного состояния должников.

Заметим, что от того, насколько полно и правильно осуществлена инвентаризация имущества предприятия, зависит объективность оценки его стоимости.