4.2.8. Лестницы

Осмотру сверху и снизу подлежат все лестницы в здании. При осмотрах лестниц наибольшее внимание необходимо уделять выявлению:

— состояния заделки или примыканий маршевой плиты, ко­соуров и ступеней к площадке, а также маршей площадок и сту­пеней к стенам;

— повреждений защитного слоя в железобетонных лестницах и наличия в них трещин;

^{— коррозии металлических элементов;}

^{— состояния сварных швов;}

— состояния болтовых соединений в местах примыкания ко­соуров к площадкам;

— прогибов, трещин в местах опирания и в середине пролета и других повреждений маршей косоуров;

— перекашивания маршей;

^{— излома ступеней;}

— выбоин на поверхности и выкрошивания материалов сту­пеней и площадок;

— ослабления ограждения (расшатывание стоек, отсутствие элементов перил и т. п.).

В наружных пожарных и аварийных стальных элементах мар­шей и площадок (ступеней, перил) требуют внимания:

919

— соединения, в том числе с точки зрения соответствия их характеристик проектным;

— отсутствие коррозионных повреждений металла. Неисправности лестниц необходимо устранять немедленно.

4.2.9. Балконы, карнизы, козырьки

Общим осмотром всех балконов (и других консольных эле­ментов в здании) необходимо установить:

— расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;

— основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, под­косов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);

— состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

— состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыка­ния эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;

— состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;

— состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и под­весок, кровли, козырьков.

_{Осмотры производятся с помощью бинокля.}

4.3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ) СО СПЕЦИФИЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ ЭКСПЛУАТАЦИИ

4.3.1. Высокие и повышенные температуры

Оценка технического состояния строительных конструкций в условиях воздействия высоких или повышенных температур должна включать наблюдение за состоянием констукций тепло­изоляции и экранов, выявление трещин, раскрошивание бетона и изменения его цвета в железобетонных конструкциях, коробле­ния, деформаций и прожогов металла в стальных конструкциях и т. п. В частности, выявляют:

— коробление стальных элементов вследствие нагрева в усло­виях недостаточной теплоизоляции или наличие конструкций

₂₀₈

креплений, стыков или швов, не обеспечивающих компенсацию температурных деформаций;

— коробление, разрывы стальных швов, падение элементов стальных экранов вследствие температурных деформаций, не компенсируемых имеющимися конструкциями креплений, стыков или швов;

— прожоги и другие повреждения стали экранов вследствие несоответствия материала экрана температурным условиям эксп­луатации;

— разрушение креплений, падение экранов вследствие темпе­ратурных деформаций, не компенсируемых конструкциями креп­лений;

— растрескивание, рыхлую структуру, нарушение связи между частицами штукатурных покрытий, бетона и других неметалличе­ских материалов.

Во всех случаях появления таких повреждений необходимо детально изучить вопрос о возможности дальнейшего использова­ния конструкций, а также их ремонта.

^{4.3.2. Низкие температуры}

С целью определения фактического коэффициента теплопере­дачи и состояния элементов конструкции пола с подогревом по грунту один раз в 12 лет или немедленно при появлении призна­ков неудовлетворительного состояния этой конструкции (видимые деформации или разрушения, увеличение нагрузки на холодильное оборудование и т. д.) силами специализированной организации не­обходимо проводить обследования конструкции пола и системы обогрева.

Основными признаками увлажнения или разрушения тепло­изоляции стен, перегородок и перекрытий являются: устойчивые пятна сырости на наружных поверхностях стен, не имеющие зако­номерностей в расположении (как правило, при общей недоста­точности теплоизоляции наружных стен) или по периметру при­мыкания к наружным стенам (при недостаточной теплоизоляции наружных стен в местах расположения противопожарных и других поясов, осадке теплоизоляции в стенах и т. п.); разрушение штука­турки, расслоение, отслоение и выпучивание теплоизоляции на­ружных стен; выпадение капельного конденсата, образование на­ледей на поверхностях внутренних стен и перегородок со стороны помещений с более высокими температурами, разрушение штука-гурки и ее отслаивание, отслаивание прилегающего к штукатурке слоя и теплоизоляции; выпадение капельного конденсата, инея на потолках нижележащих помещений с более высокой температу­

14-4028 928

рои; повышение или понижение относительно нормальной темпе­ратуры воздуха в помещении над полом или под потолком; харак­терный запах плесени или гнили при вскрытии штукатурки; увеличение расхода энергии на обогрев грунта, понижение темпе­ратуры фунта и его промерзание при неисправной работе системы обогрева; общее повышение температуры в охлаждаемых помеще­ниях и увеличение нагрузки на холодильное оборудование, увели­чение усушки продуктов в складских помещениях.

Признаками увлажнения или разрушения теплоизоляции по­крытия здания над охлаждаемыми помещениями могут быть; взду­тия рулонного кровельного ковра, трещины в ковре, его расслое­ние; мокрые бурые пятна в зонах сопряжения потолка верхнего этажа и внутренних поверхностей стен; ледяные наросты на полу верхнего этажа; повышение температуры в помещениях верхнего этажа и увеличение нагрузки на холодильное оборудование.

Немедленно после появления признаков увлажнения или раз­рушения теплоизоляции в случае необходимости с привлечением специализированной организации следует проводить детальное обследование и лабораторные испытания по выявлению состоя­ния тепло-, паро- и гидроизоляции, а также других характери­стик ограждающих конструкций.

4.3.3. Химическая агрессия

Лакокрасочные, мастичные, облицовочные и другие защитные покрытия строительных конструкций, подвергающиеся химиче­ски агрессивным воздействиям, должны постоянно контролиро­ваться и восстанавливаться в кратчайшие сроки в соответствии с указаниями проекта здания и СНиП (прилож. 1, п. 13) либо ре­комендациями специализированной организации.

Особое внимание следует обращать на уклоны полов в местах деформационных швов. Направление уклонов должно быть от деформационного шва.

В случае аварийных нарушений технологических процессов должны проводиться дополнительные осмотры независимо от плановых сроков.

При осмотрах строительных конструкций из металла необхо­димо выявлять повреждения лакокрасочного покрытия, как меле-ние, выветривание, растрескивание, отслаивание, пузыри, сыпь на поверхности покрытия, а также характер и степень коррози­онного поражения металла.

При повреждении металлических конструкций коррозией, свя­занной с уменьшением сечения элемента конструкции, требуется

933

решение специализированной организации о возможности даль­нейшего использования конструкции, ее ремонте или усилении.

При осмотрах железобетонных конструкций необходимо вы­являть следы коррозионных повреждений конструкций и заклад­ных деталей, наличие, характер и размер трещин в конструкциях, повреждений противокоррозионных защитных покрытий.

Особо тщательному осмотру подлежат железобетонные конст­рукции, имеющие явные, визуально наблюдаемые следы коррози­онных повреждений. В этом случае в первую очередь необходимо проверить наличие трещин в бетоне, идущих вдоль арматурных стержней, что, как правило, является признаком начавшейся кор­розии арматуры.

При появлении повреждений в железобетонных конструкци­ях, вызванных коррозией арматуры, силами работников службы эксплуатации и ремонта зданий с привлечением в необходимых случаях химической лаборатории предприятия необходимо произ­водить измерения толщины защитного слоя, определять глубину карбонизации, выполнять контрольные вскрытия для оценки со­стояния арматуры и бетона, и принятия решения о ремонте кон­струкции с последующим восстановлением защитного слоя на участках вскрытий.

Если будет установлено, что проведение предыдущих текущих ремонтов не приостановило процесс развития коррозии арматуры и бетона и состояние конструкции ухудшается, необходимо про­вести сплошное инструментальное обследование конструкций с привлечением специализированных организаций.

При проведении осмотров каменных и армокаменных стен следует иметь в виду, что наиболее часто дефекты и повреждения наружных стен возникают из-за воздействия агрессивных газов, пыли и других агентов при наличии повышенной влажности (бо­лее 70%).

г

4.3.4. Вибрационные воздействия

При плановых осмотрах строительных конструкций, подверга­ющихся вибрациям, проводимых в соответствии с графиком, но не реже одного раза в месяц, основное внимание должно быть обра­щено на состояние стыков и сопряжений элементов, зон, ослаб­ленных отверстиями, других мест возможной концентрации на­пряжений, а также на признаки развития неравномерных осадок фундамента. Повреждения конструкций необходимо фиксировать в техническом журнале по эксплуатации зданий, а конструкции немедленно ремонтировать. В случаях повторных повреждений не­

_14* 938

обходимо с привлечением специализированных организаций при­нимать меры, направленные на изменение условий работы конст­рукций (снижение колебаний, усиление конструкций и т. д.).

Характерными признаками повреждения строительных конст­рукций от вибрационных воздействий являются:

— металлических — появление усталостных трещин в сварных швах, местах резкого изменения сечений элементов, ослабление болтовых и заклепочных соединений, ослабление креплений кон­струкций на опорах и их смещение, деформация полок и стенок элементов металлических конструкций;

— бетонных и железобетонных — образование перекрещиваю­щихся трещин, отслаивание защитного слоя, снижение прочнос­ти и нарушение сцепления арматуры с бетоном, нарушение за­делки и выдергивание анкерных болтов или раскалывание бетона на примыкающих к ним участках; появление усталостных тре­щин в сварных соединениях закладных и соединительных изде­лий, разрушение бетона и раствора в замоноличенных стыках, нарушение креплений и повреждение опорных частей;

— каменных и армокаменных — образование перекрещиваю­щихся трещин в стенах и перегородках и отклонение их от верти­кали, расслоение кладки и выпадение отдельных камней, наруше­ние креплений к элементам каркаса с образованием контурных трещин и перемещением отдельных участков стен, нарушение креплений обрамлений проемов (коробок) к стенам.

При осмотрах зданий, подвергающихся воздействию колеба­ний, особое внимание следует обращать на признаки развития неравномерных осадок фундаментов под воздействием этих коле­баний.

Основным признаком нормальной работы виброизоляции яв­ляется подвижность виброизолированного объекта по отношению к поддерживающим конструкциям. При возникновении жестких связей или ударений между ними уровень колебаний строитель­ных конструкций резко возрастает. В ответственных случаях сле­дует контролировать соответствие частот собственных колебаний виброизолированных установок принятым в проекте значениям, а также периодически проверять и обеспечивать путем балансиров­ки соответствие динамических характеристик машины паспорт­ным данным.

Динамические нагрузки, передающиеся виброизолированной машиной на поддерживающую (несущую) конструкцию, следует контролировать при рабочем режиме машины, режиме прохожде­ния через резонанс во время пуска или остановки машины, а также включении тока (в электрических машинах).

943

^{4.3.5. Просадочные грунты}

В процессе осмотров подполий, подвалов, приямков и цоколь­ной части здания особое внимание уделяют выявлению следую­щих дефектов и повреждений строительных конструкций: увлаж­нению стен и перекрытий, образованию на их поверхностях мокрых пятен, плесени или высолов; выпадению конденсата на поверхностях трубопроводов и оборудования; отслаиванию шту­катурки или защитных слоев бетона железобетонных элементов стен и перекрытий; несовпадению разводок труб водоводов с во-доотводящими бетонными лотками в полу (устраивая в этом слу­чае дополнительные лотки); трещин в покрытиях по грунту, по­лах, лотках, каналах, водоприемниках и т.д., включая места их примыканий к другим конструкциям; щелей между стеной водо­приемного колодца и трубой выпуска аварийной канализации; трещин в стенах, особенно в уровне примыкания отмостки, фун­даментах, свайных ростверках и перекрытиях.

Обращают внимание на расслаивание стен, выпадение отдель­ных камней, кусков бетона, ненормативную величину или отсут­ствие зазора между верхом водонесущих труб и верхним обрезом отверстия в стене (расширяя этот зазор над трубой по высоте до проектной величины и закладывая его снизу); разрушение швов между ианелями стен и плитами перекрытий; повреждения за­полнений оконных и дверных проемов; нарушения гидроизоля­ции стен, а также деформации стен, фундаментов, свайных рост­верков, перекрытий, заполнений проемов и неплотности в местах сопряжений конструкций.

Если меры по проветриванию помещений подвалов и искус­ственной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен или покрытий, производят вскрытие и проверку состояния гидроизоляции.

В процессе выполнения осмотра строительных конструкций необходимо производить тщательный осмотр зон крепления тор­мозных и подкрановых балок к колоннам, узлов крепления вер­тикальных связей к колоннам и колонн к подколонникам; под­крановых и тормозных балок; крановых рельсов (с выявлением их положения относительно оси подкрановых балок); креплений крановых рельсов к балкам (с выявлением недостающих или ослабленных болтов и элементов креплений).

При проведении осмотра строительных конструкций следует уделять внимание выявлению таких дефектов и повреждений, ко­торые приводят к замачиванию грунтов основания, а именно: не­ровности полов, ямы в них, отсутствие необходимых уклонов или уклоны, выполненные в направлении, противоположном проект­

948

ному, например в сторону деформационного шва; разрушение одежды полов и лотков, вызываемое механическими, температур­ными или химическими воздействиями (выбоины, выколы, волны, трещины в монолитных полах, размягчение асфальтовых и ксило­литовых полов, а также повреждения кромок или трещины и про­садки отдельных камней, плит и плиток в полах из штучных изде­лий, повреждения кромок лотков); отслаивание плиток от поверхностей, на которые они уложены; наличие пустых или час­тично заполненных швов в штучных полах, разрушение расшивки швов; повреждения в местах примыкания пола к стенам, колон­нам, фундаментам машин и другого технологического оборудова­ния, каналам, лоткам, приямкам и т. п., а также сопряжения полов разной конструкции: неисправности лотков, каналов трапов, сточ­ных труб и заполнений технологических проемов; неисправности перекрытий каналов; отслаивание покрытий мастичных полов от оснований; образование щелей в полах из древесины; поврежде­ния сопряжения фонарей с покрытием; повреждения теплоизоля­ции трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящих по чердаку.

Нельзя оставлять без внимания нарушения сплошности, тре­щины, пробоины, прогибы в кровлях; застаивание воды на кровле; неисправности карнизов, ендов, водоприемных воронок, обделок труб и креплений устройств, проходящих через крышу или покры­тие, примыкание кровель к стенам, парапетам, фонарным над­стройкам, неисправности или отсутствие свесов из кровельной стали с капельниками, трещины, разрывы, вмятины, водяные мешки в кровлях из рулонных материалов; несоответствие проекту или нормам конструкций сопряжений или креплений элементов кровель из штучных материалов; неплотность лежащих или стоя­чих фальцев, неисправности креплений, прожоги, трещины и т. п. в сварных швах или околошовной зоне, разрушение антикоррози­онных защитных покрытий и коррозию металлических кровель.

Дефекты и повреждения полов, крыш и покрытий, приводя­щие к замачиванию и разрушению строительных конструкций или их частей и открывающие пути для миграции воды или других жидкостей в грунт основания, необходимо устранять немедленно.

В процессе проведения всех видов работ по надзору за состоя­нием строительных конструкций необходимо выявлять наличие повреждений строительных конструкций, вызванных их перегруз­кой, которая может явиться причиной деформаций грунтов осно­вания. К таким повреждениям относятся:

• в несущих металлоконструкциях — деформации отдельных элементов, в том числе от потери устойчивости или всей конст­рукции; смещения от проектного положения отдельных элемен­

954 _I

тов или конструкции в целом; трещины в металле, дефекты или разрушения стыковых соединений (сварных, заклепочных), сме­щения в узлах сопряженных конструкций, дефекты или разруше­ния узловых соединений (сварных, болтовых, заклепочных);

• в несущих железобетонных конструкциях — деформации от­дельных элементов или конструкции в целом, отклонения от проектного положения по горизонтали или вертикали, трещины. Смещения или деформации в узлах сопряжений конструкций или их элементов.

При этом необходимо учитывать, что:

а) прогиб элемента, вызыванный нагрузками, сопровождается раскрытием трещин на внешней стороне кривой прогиба;

б) вертикальные трещины на гранях колонн при отсутствии коррозии арматуры могут появиться в результате перегрузки ко­лонн;

в) наклонные трещины на приопорных участках изгибаемых конструкций (балок, прогонов, продольных ребер плит, опорных узлов ферм) с раскрытием свыше допустимых пределов для соот­ветствующей категории трещиностойкости, а при отсутствии ограничений по трещиностойкости — обычно свыше 0,5 мм сви­детельствуют, как правило, о перегрузке конструкций;

г) вертикальные трещины в пролетных участках изгибаемых, в том числе преднапряженных, конструкций с раскрытием свыше допустимых пределов для соответствующей категории трещино­стойкости, а при отсутствии ограничений по трещиностойкости обычно свыше 0,3—0,5 мм также могут служить признаком пере­грузки конструкции;

д) наличие на приопорном участке напряженно армированной несущей конструкции наклонной трещины, пересекающей зону расположения продольной напряженной рабочей арматуры и вы­ходящей на нижнюю грань края опоры, свидетельствует о потере анкеровки преднапряженной арматуры;

е) наличие у торца конструкции горизонтальных трещин вдоль преднапряженной арматуры, иногда со скалываниями ле-щадок по бокам, также может свидетельствовать о нарушении анкеровки и проскальзывании арматуры на торцах;

ж) продольные некоррозионные и неусадочные трещины в сжатых зонах изгибаемых элементов (верхней полке балки, верх­нем поясе фермы), особенно в сочетании с лещадками и откола­ми бетона, могут служить признаком перегрузки сжатой зоны бе­тона;

з) раскрытие трещин в изгибаемых конструкциях до 0,5—1,0 мм может свидетельствовать об образовании пластических деформа­ций вследствие перегрузки, а раскрытие трещин до величин, изме­

959

ряемых несколькими миллиметрами, является признаком аварий­ного состояния.

На армокаменных и каменных конструкциях — деформации (искривления, выпучивания и т. д.) конструкции в целом или ее отдельных частей, смещения от проектного положения конструк­ции или ее частей по горизонтали или вертикали; трещины, вы-колы в местах опирания на кладку несущих конструкций или других перегруженных участках (простенках);

^{• отсутствие соосности рельса и подкрановой балки;}

• неисправность подкранового пути (наличие недопустимого сужения или расширения колеи, перекосов или дефектов профи­ля);

• повреждения участков опирания (или заделки) на наружных или внутренних стенах ферм, балок и прогонов, неисправности стыков или сопряжений;

• в стенах с применением металла — повреждения соедине­ний листов или их креплений к каркасу панели либо к несущим конструкциям при перекосе или других деформациях каркаса.

Результаты всех видов работ по надзору за строительными конструкциями при обнаружении указанных повреждений долж­ны быть использованы для определения мест и методов наблюде­ния за дальнейшим развитием деформаций, выявления причин их возникновения, а также источников замачивания или пере­грузки грунтов основания.

При проведении осмотров особое внимание необходимо уде­лять выявлению состояния элементов, обеспечивающих работу здания по предусмотренной проектом конструктивной схеме, а также устройств и приспособлений для выравнивания строитель­ных конструкций и оборудования: швов между отсеками здания, поэтажных железобетонных или армокаменных поясов в стенах, связей-распорок между фундаментами, вертикальных дисков же­сткости из железобетонных элементов перекрытий и покрытия зданий, мест анкеровки и замоноличивания сборных и сбор­но-монолитных элементов, шарнирных и податливых связей между элементами несущих и ограждающих конструкций, ком­пенсационных устройств, уширенных опор плит перекрытий и других элементов (плит покрытий, балок и т. п.), средств защиты стыков взаимоперемещающихся элементов от увлажнения, дом­кратов и ниш под них и т. д.

Определение уровня агрессивности грунтовых вод по скважи­нам, колодцам и т. п. следует производить, как правило, один раз в квартал, а при появлении повреждений строительных конструк­ций, которые могут быть следствием просадки грунтов основания, по пьезометрам (скважинам) — не реже одного раза в неделю с со­

964

ответствующей записью результатов в журнале осмотра водозащит­ных устройств и с привлечением в случае постоянного повышения уровня или агрессивности грунтовых вод специализированной ор­ганизации для разработки мер по предотвращению дальнейшего повышения их уровня или агрессивности, предупреждению проса­док оснований и фундаментов, защите фундаментов, подвалов и других подземных сооружений от затопления и разрушения.

В скважинах и колодцах, расположенных вблизи теплотрасс, целесообразно следить за изменением температуры грунтовых вод, что способствует раннему выявлению аварий на теплотрассах.

При появлении признаков утечки воды или других жидкостей из водонесущих коммуникаций, технологического оборудования и других емкостей, а также при деформации здания или его от­дельных частей, вызванных возможным замачиванием грунтов основания, необходимо в местах прохождения коммуникаций, несущих воду или другую жидкость, емкостных сооружений про­вести измерение влажности грунтов основания.

Наблюдения за влажностью грунтов основания зданий и на прилегающей территории производят с соблюдением требований (прилож. 1, п. 43, 34) при лабораторном способе ее измерения либо (прилож. 1, п. 71) при радиоизотопном способе измерения.

Инструментальную проверку осадки фундаментов здания, а для подкрановых конструкций определение их положения в пла­не и по высоте выполняют, учитывая результаты наблюдений за осадками, но не реже: в процессе стабилизации осадок зда­ния — одного раза в квартал, после стабилизации осадок (до 1—1,5 см в год) здания, но не ранее чем через два года после за­вершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию — одно­го раза в полугодие.

В местах наибольших осадок (более 100 мм) или при скоро­сти осадок более 10 мм в месяц проводят инструментальную проверку не реже чем один раз в месяц.

В местах аварийных нарушений технологических процессов или работы коммуникаций, транспортирующих воду либо другие жидкости, а также после продолжительных ливневых дождей (в течение двух-трех дней) проводят внеочередные инструменталь­ные проверки независимо от плановых сроков.

При проведении наблюдений за просадками и осадками уста­навливаются: абсолютные величины осадки или просадки фунда­ментов и развитие их во времени; центр развития просадок (обычно место инфильтрации в грунт аварийных вод, образова­ния купола грунтовых вод или перегрузки грунта основания); ха­рактеристики деформации несущих элементов конструкций и

970

фундаментов ^положение, величины и скорости развития тре­щин, кренов, боковых смещений фундаментов).

Измерение осадок по деформационным маркам, закреплен­ным в наружных стенах, внутренних колоннах или других несу­щих элементах конструкций, производят нивелирами II класса.

При отсутствии постоянных деформационных марок до их установки наблюдения за осадками оснований и фундаментов до­пускается производить нивелированием выбранных заранее точек цоколя, подоконников и других элементов здания с привязкой к реперу.

4.4. ОСМОТРЫ ЗДАНИЙ