- •3.1. Общие положения.....................................140
- •4.1. Общие положения.....................................180
- •4.2.4. Перекрытия................................193
- •4.2.8. Лестницы.................................207
- •4.4.1. Общие положения............................218
- •5.4.1. Общие положения............................295
- •8.1. Общие положения.....................................388
- •1.1. Надежность жилых зданий и сооружений
- •1.1.1. Основные положения
- •1.1.2. Анализ надежности конструкций
- •1.1.3. Отказы несущих и ограждающих конструкций
- •1.1.4. Вероятностная сущность надежности
- •1.2. Оценка надежности зданий и сооружений
- •1.2.1. Экспертные системы
- •1.3. Виды, условия и общий порядок обследования жилых зданий
- •Глава 2
- •2.2. Конструкции зданий
- •2.2.1. Фундаменты
- •2.2.2. Стены
- •2.2.2.1. Кирпичные стены
- •2.2.2.2. Стены из мелких блоков
- •2.2.2.4. Стены из крупных блоков
- •2.2.2.5. Панельные стены
- •2.2.4. Перекрытия
- •2.2.4.1. Требования, предъявляемые к перекрытиям
- •2.2.4.2. Конструкции перекрытий
- •2.2.5. Балконы, эркеры, лоджии
- •2.2.6. Лестницы
- •2.2.7. Крыши
- •2.3. Наиболее характерные повреждения и дефекты конструкций зданий
- •2.3.1. Общие положения
- •2.3.3. Дефекты конструкций заводского изготовления
- •2.3.4. Дефекты строительства и монтажа
- •2.3.5. Физический износ и естественное старение
- •Глава 3
- •3.1. Общие положения
- •1. В домах с числом квартир менее 60 обследуются 3 квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией.
- •2. В выборку должно входить не менее трех квартир, примыкающих к лестничной клетке.
- •Глава 4
- •4.1. Общие положения
- •4.2.4. Перекрытия
- •4.2.8. Лестницы
- •4.4.1. Общие положения
- •4.4.2.1. Контроль за состоянием отмостки
- •4.4.2.2. Контроль за состоянием наружных
- •4.4.2.3. Контроль за состоянием загерметизированных стыков
- •4.4.2.5. Контроль за состоянием звукоизоляции
- •4.4.2.6. Контроль за состоянием балконов и других выступающих частей
- •4.4.2.7. Контроль за состоянием бесчердачных крыш
- •Глава 5
- •5.1. Общие положения
- •5.2.2. Стены
- •5.2.5. Перекрытия
- •5.2.7. Лестницы
- •5.4.1. Общие положения
- •Глава 6
- •Глава 7
- •Глава 8
- •8.1. Общие положения
- •8) Рекомендации по защите конструкций от воздействия огня согласно требованиям сНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений» после их усиления и восстановления.
- •1) Методы усиления разрушенных пожаром зданий и конструкций с приложением эскизов (если необходимо).
- •2) Методы восстановления разрушенных пожаром конструкций. Подпись эксперта (или трупы экспертов с указанием места работы,
4.4.1. Общие положения
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводят в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту; дается общая оценка технического состояния здания.
Инструментальные измерения при осмотрах должны осуществляться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций или товариществ собственников жилья с применением простей- * ших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.
При необходимости жилищно-эксплуатационные службы различных форм собственности имеет право привлекать в установленном порядке проектные и другие, имеющие соответствующую лицензию, организации для оценки состояния конструкций и оборудования и подготовке рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры проводят при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
218
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований принимаются в соответствии с действующими нормами.
Перечень элементов, конструкций и технических систем, подлежащих инструментальному контролю в процессе планового и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 4.1.
Таблица 4.1. Элементы и конструкции, подлежащие инструментальному
контролю
Измеряемые параметры |
Места измерений |
Методы и средства контроля (пункты прилож. 4) |
Периодичность |
Основания и фундаменты |
|||
Деформации оснований фундаментов |
По периметру здания |
2, 3 |
По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарство ванные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год |
Температура вечно-мерзлых грунтов основания |
В термометрических скважинах, установленных по проекту |
16 |
Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов, 2 раза в год — в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов и в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечно-мерзлого грунта — в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, а в последующие годы 1 раз в год |
Температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерзлых грунтах |
В трех местах подполья |
16 |
В течение первых двух лет эксплуатации 2 раза в месяц для корректировки температурного режима |
Продолжение табл 4 1
Измеряемые параметры |
Места измерений |
Методы и средства контроля (пункты прилож 4) |
Периодичность |
Прочность бетона фундаментов |
Не менее 3 образцов (кернов) |
27 |
При обнаружении разрушения бетона фундаментов |
Стены |
|||
Ширина раскрытия трещин |
Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений |
4 |
По мере необходимости |
Балконы и выступающие части фасада |
|||
Уклон верха балконной плиты (козырька) |
Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей |
1 |
Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости |
Подвал (техподполье) |
|||
Температура и влажность воздуха |
В пределах одной секции |
16, 17 |
То же |
Крыша |
|||
Температура и влажность воздуха в чердачном помещении |
В пределах одной секции |
16, 17 |
Ежегодно при осеннем осмотре |
Жилые и подсобные помещения квартир |
|||
Температура и влажность воздуха |
В квартирах, где в течение года имелись жалобы |
16, 17 |
То же |
О бъем воздуха, уда -ляемого из помещения через воздухоприемные устройства |
То же |
|
|
Лестничная клетка |
|||
Температура воздуха |
В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей |
16 |
|
Закладные детали и связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен |
|||
Степень повреждения коррозией |
Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергшиеся длительному увлажнению |
31 |
В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
Продолжение табл 4.1
Измеряемые параметры |
Места измерений |
Методы и средства контроля (пункты прилож 4) |
Периодичность |
Деревянные конструкции и детали |
|||
Влажность древесины, степень поражения дере во разрушаю щи ми грибами |
В одном помещении или узле конструкции, подвергшихся длительному увлажнению |
34, 27, 38 |
В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
Система отопления |
|||
Температура наружного воздуха |
В районе здания |
16 |
2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
Температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки |
39 |
То же |
То же, в обратном трубопроводе |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой |
39 |
|
Температура воды в подающем трубопроводе системы отопления |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) |
39 |
|
То же, в обратном трубопроводе |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) |
39 |
» |
Температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) |
Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин |
39 |
» |
Система горячего водоснабжения |
|||
Температура воды в подающей магистрали тепловой сети |
В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч |
39 |
2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
Продолжение табл.
Измеряемые параметры |
Места измерений |
Методы и средства контроля (пункты прилож. 4) |
Периодичность |
То же, в обратном трубопроводе |
В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч |
39 |
2 раза в год, п] весеннем и осенн< (при пробном пуск осмотрах |
Температура горячей воды, подаваемой на водоразбор |
На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание |
39 |
То же |
Температура циркуляционной воды |
То же, у нижних оснований циркуляционных стояков |
39 |
|
Температура сливае -мой воды из водоразборных кранов |
Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках |
40 |
|
Температура поверхности полотенцесуши-телей |
То же |
39 |
» |
Свободный напор у водоразборных кранов |
В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках |
41 |
» |
Качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования |
На узле теплового ввода (теплового пункта) , чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры |
49 |
|
Система холодного водоснабжения |
|||
Давление в подающем трубопроводе |
На узле ввода |
41 |
|
Свободный напор у водоразборных кранов |
В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках |
41 |
» |
Температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам |
То же |
39 |
|
Температура воздуха в отапливаемых помещениях |
» |
16 |
|
Продолжение табл. 4 1
Измеряемые параметры |
Места измерений |
Методы и средства контроля (пункты прилож 4) |
Периодичность |
Давление в подающем трубопроводе тепловой сети |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки |
41 |
2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
То же, в обратном |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой |
41 |
То же |
Давление в подающем трубопроводе системы отопления |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства |
41 |
г ■...... • |
То же, в обратном |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства |
41 |
» |
Качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) |
Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал, штроба и т. п (в зависимости от места прокладки главного стояка) |
49 |
|
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.
Результаты контроля следует отражать в журнале, форма которого приведена в прилож. 6.
4.4.2. Основные виды работ при осмотрах
конструкций зданий