6. Жилищные фонды. Классификация.

– это совокупность всех жилых помещений, находящихся на тер-рии РФ, в которую входят жилые помещения неазвисимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещение и иные жилые помещения а в других строениях пригодные для проживания.

ЖК устанавливает 2 критерия дифференциации жилищных фондов: по форме собственности и по целям использования.

Взависимости от форм собственности жилищный фонд делится на:

1. частный жилищный фонд, включающий в себя жилые помещения находящиеся в собственности граждан и в собственности юридических лиц

2. гос-ный жилищный фонд, включающий жилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ (это жилищный фонд РФ) и жилые помещения принадлежащие на праве собственности субъектам РФ – это жилищный фонд субъектов.

3. муниц-ный жилищный фонд включает в себя жилые помещения принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям

В зависимости от цели использования ж.ф. делится:

1. жилищный фонд социального использования представляющий собой совокупность предоставляемых гражданами договоров социального найма жилых помещений гос-ного и муниц-ного жилищных фондов.

2. специализ-ный жилищный фонд – совокупность жилых помещений предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых из гос-ного и муниц-ного жилищного фонда.

3. индивидуальный жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а так же юридическими лицами – собственниками таких помещений, для проживания граждан, на указанных условиях пользования.

4. ж.ф. коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений, для проживания граждан на условиях возмездного пользования, а так же предоставленным гражданам по иным договорам или предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и(или) пользование.

Ж.ф. не является недвижимостью, в то время как входящие в него помещения таковыми являются.

7. Переустройство и перепланировка жилых помещений.

Правила и условия переоборудования (т. е. переустройства и/или перепланировки) жилого помещения определены гл. 4 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилого помещения правомерно только по основанию, указанному законом – разрешающему такое переоборудование документу ОМС. Для получения согласования указанного органа собственнику жилого помещения, планируемого к переустройству или перепланировке, необходимо предоставить в ОМС ограниченный перечень док-тов (6 наименований), определенный п. 2 ст. 26 ЖК РФ:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

2) правоустанавливающие док-ты на переоборудуемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки рассматриваемого жилого помещения;

4) технический паспорт жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т. ч. временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании дог-ра социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Собственника жилого помещения в данной ситуации может заменить уполномоченное им лицо. Док-ты подаются по месту нахождения планируемого к переоборудованию жилого помещения, заявителю в момент их предоставления выдается расписка об их перечне и дате принятия.-ументов органом, осущ-щим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня их представления. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдается или направляется по адресу заявителя док-т, подтверждающий принятие такого решения по форме и содержанию, установленным Правительством РФ.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных законом:

• непредставления необходимых док-тов;

• представления док-тов в ненадлежащий орган;

• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.

Завершение переоборудования жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осущ-щим согласование, в организацию по учету объектов недвижимого имущества.