10. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Правовому регулированию этих отношений посвящена гл. 3 ЖК РФ. Ранее действующее закон-во допускало перевод помещений из жилого фонда в нежилой только в искл. случаях. Наиболее распространенными вариантами были такие, как для улучшения бытового обслуживания населения, т.е. для размещения магазинов, парикмахерских, ателье. Обратный перевод осущ-лся в основном членами садоводческих и дачных кооперативов.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд осущ-ется в соответствии с требованиями действующего жилищного и градостроительного закон-ва. Субъекты РФ также могут принимать нормативные акты в пределах своего ведения по данному вопросу.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

2) если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

3) если переводимое помещение явл-ся частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч.2 ст.22 ЖК РФ).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен, если квартира расположена:

1) на 1м этаже указанного дома;

2) выше 1го этажа, но помещения, расположенные непосред-но под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не явл-ся жилыми (ч.3 ст.22 ЖК РФ).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

1) если такое помещение не отвечает установленным требованиям;

2) отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

3) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч.4 ст.22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осущ-ется ОМС (ч.1 ст.23 ЖК РФ).

Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо должны предоставить в орган, осущ-щий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие док-ты (п.2 ст.23 ЖК РФ):

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие док-ты на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение явл-ся жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Этот перечень док-тов явл-ся исчерпывающим, и никто не может требовать дополнительные док-ты. Заявитель получает расписку в том, что док-ты приняты, с указанием их перечня и даты их получения органом, осущ-щим перевод помещений. На основании представленных док-тов управомоченный орган принимает решение об удовлетворении требований заявителя или об отказе.

Орган, уполномоченный осущ-ть перевод помещений, в 3хдневный срок со дня принятия решения обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю док-т, подтверждающий принятие решения. Правительство РФ устанавливает форму и содержание такого док-та. Орган, осущ-щий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного док-та обязан проинформировать о принятии решения о переводе или об отказе в переводе собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(ч.6 ст.23 ЖК РФ) в случае необходимости переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения его использования в качестве жилого или нежилого в правоустанавливающем док-те владельца помещения обязывают выполнить эту работу. При необходимости в таком док-те могут содержаться требования о проведении других работ. Использование помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, подтверждается док-том, предусмотренным ч.5 ст.23 ЖК РФ, свидетельствующим об окончании перевода помещения.

Принятие док-та о переводе помещения и проведении перепланировки или переустройстве служит правовым основанием для осущ-ния переоборудования помещений с учетом проекта его перепланировки или переустройства, который был представлен ранее.

(ч.9 ст.23 ЖК РФ) завершение переустройства или перепланировки жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено актом приемочной комиссии, который направляется в орган, осуществляющий учет объектов недвижимости. Такой акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве жилого или нежилого.

(ч.10 ст.23 ЖК РФ) в переводимых помещениях должны соблюдаться требования техники пожарной безопасности, санитарные, экологические и другие требования, предусмотренные закон-вом.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления перечисленных выше док-тов;

2) представления док-тов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям закон-ва.

Не допускается принятие необоснованных, немотивированных решений. Док-т обязательно должен содержать ссылку на основания отказа, нарушения действующего закон-ва. Не позднее чем за 3 дня с момента принятия док-т о решении выдается или направляется заявителю. Заявитель вправе обжаловать это решение в судебном порядке.