Принципы оценки недвижимости

Основанные на предоставлениях пользования

Связанные с землёй и её освоением

Связанные с рыночной средой

Полезность

Остаточной продуктивности

Зависимость

Замещение

Соответствие

Вклад

Ожидание

Сбалансированность

Спрос и предложение

Доходность

Конкуренция

Экономическое разделение

Изменение

Экономический размер

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости (н и нэи)

Тема 11: Отчёт об оценке объектов недвижимости.

Различают два вида оценки недвижимости:

1. Массовая оценка – это одновременная оценка большой группы объектов для налогообложения и управления государственным недвижимым имуществом.

2. Индивидуальная оценка – это оценка отдельных объектов недвижимости при реализации той или иной сделки с этими объектами (продажа, залог, аренда и дарение).

Эти два вида не являются взаимно заменяющими, а имеют каждая свою область применения.

Массовая оценка основана на стандартной методике, отражает структуру спроса и предложения. Массовая оценка необходима при реализации вечных прав собственника. Содержит 5 основных этапов:

1. Постановка задачи

2. Предварительное обследование и анализ

3. Сбор и подготовка информации, анализ варианта наилучшего и выгодного использования

4. Построение и коллибровка оценки модели

5. Контроль качества оценки и определение стоимости

Индивидуальная оценка имеет базовую оценочную модель и корректируется по отношению к каждому объекту.

В соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности» в отчёте должны быть указаны:

1. Дата составления и порядковый номер отчёта

2. Основания для проведения оценки (цель)

3. Юридический адрес и сведения о лицензии оценщика

4. Точное описание объекта оценки

5. Реквизиты юридического лица или личности (собственника) объекта оценки

6. Стандарты оценки для определения соответствующие виду стоимости

7. Определение стоимости и её итоговой величины

8. Дата определения стоимости объекта оценки

9. Могут быть приложения к отчёту (перечень документов используемых оценщиком, качественные и количественные характеристики объекта)

Таким образом, отчёт документально подтверждает стоимость объекта. Он должен быть подготовлен в краткой форме как экспертное заключение, на 1 – 2 страницах в развёрнутом виде.

Самостоятельная работа

Составить отчёт об оценке трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу город Михайловка, улица Цементная 15 /115 по состоянию на 24 марта 2009 года. Общая площадь квартиры

Улучшающий коэффициент 1,3. Стоимость БТИ 706 тыс. руб.

РЕШЕНИЕ:

1. Определяем стоимость 1 кв. м:

706 / 68 = 10,4 тыс. руб.

2. Определяем стоимость 1 кв. м с улучшением:

10,4 * 1,3 = 13,5 тыс. руб.

3. Определяем стоимость квартиры с улучшением:

13,5 * 68 = 917,6 тыс. руб.

ОТЧЁТ:

Дата: 25 марта 2009 года № 584

Основанием для проведения оценки является продажа квартиры

Юридический адрес: г. Михайловка, ул. Цветочная 50

Лицензия: № 5346286410

Описание объекта: трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Михайловка, ул. Цементная 15 / 115. Общая площадь квартиры 68 кв. м:

1 комната – 10 кв. м;

2 комната – 12 кв. м;

3 комната – 18 кв. м;

кухня – 9 кв. м.

Стоимость 917,6 тыс. руб.

Реквизиты: Петров Дмитрий Васильевич

Дата рождения: 15 июля 1954 года

Дата определения стоимости: 18 марта 2009 года

Оценщик: Климова Е. Ю. Роспись: