78. Что такое технические осмотры зданий и сооружений, как они подразделяются и когда проводятся?

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуата­ции должны находиться под систематическим наблюдением инже­нерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.

Кроме систематического наблюдения за состоянием зданий и сооружений специально на то уполномоченными лицами, все про­изводственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частичными. В ходе общих осмотров обследуются здания и сооружения в целом.

Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью. Весенний осмотр проводится после таяния снега с целью проверки состояния несущих и ограждающих конструкций, водоотводящих устройств, выявления повреждений и дефектов.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовленнос­ти зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период.

При частичных осмотрах обследованию подвергаются отдельные конструкции или виды оборудования.

После стихийных явлений (ураганы, ливни и другие), пожаров, аварий проводятся внеочередные осмотры с целью выявления работ, подлежащих неотложному выполнению и в плановом порядке.

Для зданий и сооружений с тяжелым крановым оборудованием, эксплуатирующихся в агрессивной среде, отраслевыми положени­ями и инструкциями устанавливается более частая периодичность осмотров.

79. Кем проводятся технические осмотры зданий и сооружений?

Общие осмотры зданий проводятся комиссиями в составе: пред­седатель комиссии — руководитель, главный инженер организации {юридического лица):

члены комиссии — лицо, ответственное за эксплуатацию зда­ния; представители службы, осуществляющей эксплуатацию инже­нерных систем; представитель местного общественного формирова­ния (или профсоюзов).

Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты организации (механик, энергетик, технолог) и инженер по охране труда. К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях во время технических осмотров проверяется с пред­ставителем пожарной охраны предприятия.

Результаты осмотров оформляются актами, в которых отража­ются выявленные дефекты и неисправности, а также необходимые меры по их устранению с указанием сроков выполнения работ. Акты осмотра служат исходной информацией для планирования ра­бот. Акт общего осмотра утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.

80. Какие существуют виды ремонтов зданий и сооружений и в каком порядке они проводятся?

По характеру и объемам работ ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный.

К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному пре­дохранению частей зданий и сооружений и инженерного обору­дования от преждевременного износа путем проведения профи­лактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

К капитальному ремонту производственных зданий и сооруже­ний относятся такие работы, в процессе которых производится за­мена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуа­тационные возможности ремонтируемых объектов.

В Положении определены перечни работ, относящихся к теку­щему и капитальному ремонту.

Текущий ремонт зданий и сооружений производится как в плановом порядке, так и неотложно для устранения повреждений непредвиденного или аварийного характера. Текущий ремонт про­изводится, как правило, силами самого предприятия, но может про­изводиться и подрядным способом.

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим ремонтом здание или со­оружение в целом, и выборочным, состоящим из ремонта отдельных конструкций или отдельного вида инженерного оборудования.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений осу­ществляются, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует при­менять в исключительных случаях.

Финансирование затрат по текущему ремонту и работ по обсле­дованию зданий и сооружений осуществляется за счет средств по основной производственной деятельности.

Финансирование капитального ремонта, затрат на изыскатель­ские и проектные работы осуществляется за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты на работы по надстройке зданий и различным пристройкам к сущес­твующим зданиям и сооружениям, а также работы, вызванные из­менением технологического или служебного назначения здания или сооружения. В Положении указаны и другие виды работ, которые не могут производиться за счет средств на капитальный ремонт.