458 Глава 7. Гражданское право

товарного (кассового) чека и технического паспорта, если на товар установлен гарантийный срок. Потребитель вправе предъявить перечисленные требования при обнаружении не­достатков товара в течение гарантийного срока (срока годно­сти), а если он не установлен — в течение шести месяцев со дня передачи их потребителю (двух лет в отношении недвижи­мого имущества). В случае выявления существенных недостат­ков, допущенных по вине изготовителя, указанные требования могут быть заявлены и по истечении гарантийного срока, одна­ко в пределах срока службы товара, а если он не установлен — в течение 10 лет со дня передачи товара.

За нарушение сроков для удовлетворения требований поку­пателя продавец (изготовитель) уплачивает покупателю неус­тойку (пеню) в размере 1% цены товара за каждый день про­срочки.

Для защиты своих прав потребитель может обратиться в суд по месту нахождения истца, по месту нахождения ответчика или по месту причинения вреда, а также в федеральный анти­монопольный орган, в орган исполнительной власти по кон­тролю за качеством и безопасностью товаров, органы местного самоуправления, в общественный орган по защите прав потре­бителей.

Договор поставки — особая разновидность договора по пере­даче права собственности на имущество за деньги (купли-про­дажи), имеющая, однако, свои особенности:

1. продавцом (поставщиком) по договору поставки является профессиональный предприниматель;

2. покупателем по договору поставки является лицо, приоб­ретающее товар для использования в предпринимательской дея­тельности или в иных подобных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. Таким образом, договор поставки, как правило, используется для урегулирования связей между изготовителем продукции и оптовой базой, между оптовым поставщиком и организациями, осуществляющими розничную торговлю товарами;

3. предметом поставки обычно являются крупные партии товара;

4. для договора поставки, как правило, характерно несов­падение во времени между моментом заключения договора и передачей товара, что вызвано, во-первых, тем, что при за­ключении договора товар чаще всего отсутствует в наличии, а, во-вторых, особенностями деятельности покупателя (напри-

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 459

мер, розничной торговой организации), которому требуется не единовременная крупная партия товара, а систематические мелкие поставки;

5) договор поставки предназначен для урегулирования дли­тельных и многократно повторяющихся операций по передаче товара, а значит, он имеет долгосрочный характер.

Данные особенности договора поставки предопределили и особенности в его правовом регулировании, в частности жест­кие правила о соблюдении графика поставок и возможность от­каза от принятия товаров, поставка которых просрочена, пра­вила о восполнении недопоставки товаров. По причине того, что предметом поставки, как правило, являются крупные пар­тии товара, у покупателя отсутствует физическая возможность проверить каждую единицу товара. Вот почему в нормативных правовых актах установлены особые правила о проверке каче­ства и количества товара.

Основная особенность договора купли-продажи недвижимо­сти, как видно из его названия, заключается в его предмете. Не­движимостью согласно ГК РФ являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначе­нию невозможно. Однако особенности этого договора обуслов­лены не столько физической природой объектов, сколько их особым правовым режимом:

1. данные сделки должны быть облечены в письменную форму и зарегистрированы в соответствующем государствен­ ном органе;

2. при заключении данного вида договоров возможно воз­никновение коллизий в связи с относительно самостоятельным характером прав на земельный участок и строение, находящее­ся на нем. При этом возможны следующие ситуации:

а) если собственник земельного участка и находящейся на нем недвижимости совпадает в одном лице, то, как правило, не возникает никаких проблем: возможна продажа как дома с зем­лей, так и отдельно дома (с предоставлением ограниченного права на земельный участок, необходимого для использования строения) или земли (с оставлением соответственно за продав­цом ограниченного права на землю);

б) собственник дома при отсутствии у него права собствен­ности на землю может продать принадлежащее ему строение в любое время без согласия на то собственника земли. При этом