Глава 7. Гражданское право

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров

463

письменная форма договора, а при дарении недвижимости — еще и его государственная регистрация.

В некоторых случаях закон запрещает совершение догово­ра дарения. Так, недопустимо совершение дарения на сумму свыше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда от имени малолетних и недееспособных их за­конными представителями; работникам лечебных, воспита­тельных учреждений, учреждений социальной защиты и дру­гих аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании, супругами и родст­венниками этих граждан; государственным служащим и слу­жащим органов местного самоуправления в связи с их долж­ностным положением; в отношениях между коммерческими организациями.

В некоторых случаях дарение является обратимой сделкой. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совер­шил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения, а также в некоторых других случаях.

17.4. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в об­мен на полученное имущество периодически выплачивать получа­телю ренту в виде определенной денежной суммы либо предостав­лять средства на его существование в иной форме.

При этом обязанность выплачивать ренту может быть уста­новлена как бессрочно (постоянная рента), так и на срок жиз­ни получателя ренты (пожизненная рента). Вместо определен­ной ренты может быть установлена обязанность плательщика содержать продавца имущества.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удо­стоверению, а при отчуждении недвижимости — еще и государ­ственной регистрации. Необходимо отметить, что обязанность выплачивать ренту следует за имуществом, отчуждение которого

послужило поводом для выплаты ренты. Поэтому при последу­ющем отчуждении имущества соответствующая обязанность пе­реходит к новому приобретателю имущества, на прежнем же собст­веннике имущества остается субсидиарная обязанность выплаты. В законе установлены гарантии исполнения обязанности по выплате ренты:

1. получатель ренты при передаче недвижимого имущества приобретает право залога на такое имущество;

2. при передаче движимого имущества существенным усло­вием договора ренты является обязанность плательщика пре­доставить обеспечение исполнения его обязательств.

17.5. Договор аренды (имущественного найма)

Как известно, собственник имущества вправе не только пе­редать другому лицу все права собственности, но и каждое от­дельное правомочие в отдельности, а также попарно. Договор, регулирующий передачу правомочия пользования (и, как пра­вило, правомочия владения) другому лицу за плату на время, называется договором имущественного найма (аренды).

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владе­ние и пользование или во временное пользование.

Объектом имущественного найма могут быть только такие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процес­се использования, т. е. непотребляемые вещи. Это требование обусловлено самим характером обязательства, предусматрива­ющим передачу вещи для ее временного использования, а так­же последующий возврат вещи, что невозможно в отношении потребляемых вещей.

Кроме того, объектом имущественного найма могут быть только индивидуально-определенные вещи, что обусловлено теми же обстоятельствами. Отношения по передаче потребля­емых вещей и вещей, определенных родовыми признаками, с условием последующего возврата вещей того же рода регулиру­ются договором найма.

Обязательство имущественного найма носит срочный харак­тер. В договоре, устанавливающем данное обязательство, дол-

464