Оценка жизненного цикла инновационно-технологических решений осуществляется на базе фундаментальных исследований разработки теоретических подходов к решению проблемы.

В свою очередь , исследования могут быть прикладными теоретическими исследованиями и проверками, экспериментальными моделями.

После исследований определяются технические характеристики изделия; конструкционное и технологические обеспечение изделия; изготовление , испытание и доводка изделия.

Полученные данные позволяют переходить к производству: подготовке производства; запуску производства; управлению производством; постановке продукции ( монтаж и ввод в эксплуатацию у потребителя).

Таким образом можно выделить основные условия формирования жизненных циклов инновационно-технологических решений.( Табл. 3)

Табл. 3 Условия формирования жизненного цикла инновационно-технологических решений.

НАУКА		ТЕХНИКА		ОБЩЕСТВО	ЭКОНОМИКА			ПОЛИТИКА
1 .Знания и опыт по реализации проекта 2.Сфера законодательства 3.Знания и опыт по разработке проекта 4.0пыт и методы строительства 5.Инженерные знания и опыт		1.Зона реализации проекта 2.Правовая зона проекта 3.Зона разработки проекта 4.3она строительства. 5. Технолог процесс.		СФЕРА БИЗНЕСА Организации-Участники 1 .Решение по управлению проектом. Персонал проекта. 2. Правовые документа. Финансирование проекта. 3. Проектная документация. Материальное хозяйство 4. 3дания и сооружения. Участок строительства. 5. Зона инжиниринга. Производство.	1 .Трудовые ресурсы 2.Финансовая зона 3. Зона закупок 4. 3она землепользования 5. Производственная зона			1.Рынок труда Рынок капитала 2. Рынок сырья 3.Рынок земли 4. Рынок средств и производства
				Продукция
			Зона сбыта

К основным методам оценки эффективности объекта недвижимости по жизненному циклу можно отнести: комплексный, обеспечивающий достаточный и обоснованный учет внешних и внутренних сред на протяжении всего жизненного цикла объекта недвижимости; динамический, описывающий отдельные эффекты по соотношению к полному жизненному циклы объекта; оценочный по вариантам сопоставления , эффектов инновационно-технологических решений по трем ситуациям:

1. объект недвижимости создается в регионе, где отсутствуют ресурсы для его возведения и эксплуатации. В этом случае наблюдается максимальная мобильность всех участвующих систем.

2. объект недвижимости создается в условиях наличия комплексной производственной и эксплуатационной инфраструктуры

3. объект недвижимости создается и эксплуатируется в условиях наличия головных стационарных, передвижных и региональных селитебно-производственных баз в период использования результатов инновационно-технологических решений.

Лекция 6. Подготовка строительного производства .

При подготовке производства обычно производят инженерные , экономические и иные изыскания .

Инженерные изыскания связанные с комплексным изучением природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, с составлением прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, С обоснование^ их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.

Экономические изыскания необходимы для выявления и обоснования вариантов обеспечения строительства сырьем, местными строительными материалами, топливом, электроэнергией, водой, газом, теплом, транспортными связями, рабочими кадрами, жильем, культурно-бытовыми учреждениями и др. Сбор исходных материалов для экономических изысканий производится на основе схем развития отраслей промышленности, технико-экономического обоснования на проектирование территориально-промышленных комплексов и промышленных узлов, технико-экономического расчета транспортных схем , технико-экономического расчета по охране окружающей среды , социально-экономическое развитие и др.

Инженерно-технические изыскания проводятся с целью изучения природных условий района и площадки строительства на всех стадиях проектирования и включают следующие виды работ: топографо-геодезические, геологические, гидрогеологические, гидрометеорологические, почвенно-геоботанические, санитарно-гигиенические и др. Состав инженерно- технических изысканий:

Топографо-геодезические изыскания дают представления о характере и рельефе местности и на основании специальных съемок позволяют составить карты и топографические планы. Съемки могут быть сделаны наземными и космическими средствами, а также методами аэрофотосъемки.

Геологические и гидрогеологические изыскания выявляют несущую способность, структуру, состояние и другие строительные свойства грунтов, уровень грунтовых вод, амплитуду их колебания, их агрессивность и др.

Гидрометеорологические изыскания изучают бассейны рек, озер, водохранилищ, температуру и влажность воздуха, величину атмосферных осадков, снегового покрова, различные характеристики ветров и т. д.

Почвенные и геоботанические изыскания выявляют состояние почв и растительного покрова для проектирования последующего озеленения, а в процессе строительства для проектирования работ по снятию растительного покрова, вырубке деревьев и кустарников, корчевке пней, вывозке и складированию для последующего возврата почвенного слоя, так называемая рекультивация, и т. д.

Санитарно-гигиенические изыскания определяют состояние окружающей среды и влияние на нее будущего строительства для проектирования природоохранных и очистных сооружений, условий удаления и обезвреживания производственных и хозяйственно-фекальных вод, степени загрязнения атмосферы воздуха и др.

Качество изысканий во многом определяет эффективность строительства и эксплуатации будущих объектов.

Организация проектирования и состав проектной документации.

Проектирование объектов, в целом, и проектирование организации их строительства, в частности, являются сложными и ответственными этапами реализации инвестиционных строительных проектов, и они в значительной степени связаны с безусловным использованием существующей нормативной базы строительства.

Система нормативных документов в строительстве определяется федеральными законами, техническими регламентами, постановлениями правительства, государственными стандартами и строительными нормами и правилами (СНиП). Система нормативных документов в строительстве представляет собой совокупность взаимосвязанных документов, принимаемых компетентными органами исполнительной власти и управления строительством, предприятиями и организациями для применения на всех этапах создания и эксплуатации строительной продукции.

Субъектами, на которые возложен контроль по исполнению предписаний системы нормативных документов, являются компетентные органы, осуществляющие надзор, экспертизу, утверждение, согласование и контроль хода реализации инвестиционного строительного проекта.

Круг вопросов, рассматриваемых на проектном этапе инвестиционного процесса в строительстве, регламентируется постановлением Правительства РФ от 16.2.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями от 7 декабря 2010 года).

При проектировании зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации. Строительные объекты (проекты) различаются по сложности в соответствии со следующими классификационными признаками:

-сложность архитектурно-планировочных решений;

-сложность промышленной или иной технологии строящегося

объекта;

-сложность применяемой строительной технологии* масштабность строительства (множество индивидуальных и конструктивно сложных зданий, большое число участников строительного производства и т. п.).

Важнейшим направлением повышения производительности труда проектировщиков является автоматизация и компьютеризация проектных

работ в строительстве, создание систем автоматизации проектных работ САПР. Современным компьютерным инструментарием при проектировании строительных объектов является система AutoCad, ArchiCad, Revit Architecture и др.