7. Содержание и обслуживание кровель. Дефекты рулонных кровель из наплавляемых материалов и способы их устранения.
Дефекты на кровлях возникают в процессе эксплуатации не только из-за ошибок, связанных с нарушениями технологии устройства кровли, несоблюдением правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов.
7.1. Кровельный ковер из битумных материалов Кровельной Компании «ТехноНИКОЛЬ» не требует дополнительной защиты от погодных воздействий и ультрафиолета.
7.2. Уложенный кровельный ковер должен быть защищен от проливов следующих веществ:
бензин;
жиры, масла минеральные и растительные;
различные органические растворители.
7.3. Недопустим прямой контакт битумного материала с паром или источниками тепла с постоянной температурой поверхности выше 45ºС.
7.4. Берегите кровельный ковер от механических повреждений. Острые грани и края посторонних материалов (болты, обрезки проволоки, арматура, гвозди) могут стать причиной повреждения кровельного материала. Посторонние предметы и мусор должны удалятся с кровли во время профилактических обследований.
7.5. Не допускайте скопление мусора и пыли на кровельном покрытии. Скопления мусора и пыли способствуют развитию растительности на кровельном покрытии, что может привести к нарушению целостности кровельного ковра.
7.6. Пользуйтесь деревянными подкладками в местах временной установки лестниц.
7.7. Кровельный ковер из битумных материалов компании “ТехноНИКОЛЬ” выдерживает ограниченное движение по нему связанное с осмотром состояния кровельного ковра и периодическим обслуживанием оборудования установленного на кровле, но не регулярное движение. В местах, где осуществляется проход людей (чаще 2 раз в месяц) должны быть уложены пешеходные дорожки.
7.8. По кровлям с механической фиксацией кровельного ковра или утеплителя к основанию с помощью пластикового крепежа запрещено любое движение при температуре ниже минус 5ºС.
7.9. Водосточные воронки, лотки и желоба должны осматриваться весной во время (таяния снега) и осенью (во время листопада) не менее 2 раз в месяц. Во время таких осмотров должна проводится очистка фильтров для листьев в водосточных воронках и удаление мусора и пыли в ендовах, желобах.
7.10. Плановые осмотры кровель.
В целях увеличения сроков службы кровель без капитального ремонта необходимы постоянные и периодические наблюдения за состоянием кровельного покрытия. Важно не только выявить мелкие дефекты, но и вовремя их устранить.
Сезонные обследования предназначены для выявления характерных дефектов.
Визуальные плановые обследования проводят 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой), при необходимости проводят внеочередные осмотры.
Особое внимание при этом обращают на места сопряжения кровельного ковра с различными конструкциями кровли:
выходами на кровлю;
примыканиям к стенам, парапетам, оголовкам вентиляционных блоков;
к стойкам и оттяжкам телеантенн;
к вытяжным и канализационным стоякам;
воронкам внутреннего водостока, свесам и желобам.
7.10.1. При весенних обследованиях следует:
определять характер и размер вздутий;
выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
проверять состояние верхнего слоя кровельного ковра с защитным покрытием, состояние ковра в местах примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, стяжек, ограждений, мачт и т.п.
7.10.2. При летних обследованиях определяют:
места растрескивания верхнего слоя кровельного ковра;
сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн.
7.10.3. При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков:
при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок;
при неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей.
Все эти обследования проводятся с целью своевременно провести и закончить все работы по ремонту кровель и подготовить их к зиме.
Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.
7.10.4. При зимних обследованиях проверяют:
зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.
7.10.5. Одновременно с проверкой состояния кровельного ковра проводится эксплутационная проверка водонепроницаемости кровли путем тщательного осмотра потолков помещений расположенных под кровлей, и регистрация на плане мест, где имеются пятна сырости.
Сопоставляя места увлажнения перекрытий с планом кровли, определяют причины, вызывающие появление пятен сырости:
дефекты в сопряжении кровельного ковра с различными кровельными конструкциями;
конденсация влаги на нижней поверхности потолка из-за промерзания кровли.
7.11. Типичные дефекты кровельного ковра и способы их устранения.
Дефекты поверхности кровельного ковра.
полное или частичное отсутствие защитного слоя;
трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);
размеры и характер вздутий (с водой или воздушных);
наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов.
Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям и на карнизах:
отслаивание края ковра;
бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность.
Механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками:
разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром.
Биологическое разрушение кровельного ковра:
наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов.
Причины возникновения дефектов и простейшие способы их устранения.
Дефекты |
Причины возникновения |
Методы устранения |
а) Протечки, которые появляются непосредственно после дождя. б) Протечки, проявляющиеся через несколько часов или дней. Протечки, которые появляются через некоторое время после начала таяния снега на кровле (второй тип). |
а) Механические повреждения, деформации основания кровли или допущенный при укладке кровли брак. Наиболее возможными местами повреждений являются места пересечения кровли инженерными коммуникациями и места деформации оснований. б) Образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю. Трещины в местах стыков плит покрытия, микротрещины в покровном слое рулонного материала, а также нарушения в сопряжении кровельного ковра с поддоном водоприемной воронки. Недостаточная герметичность в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия. |
Установить заплатки в местах повреждения, перекрывающие дефектное место на 15 см в каждую сторону. |
Образование вздутий кровельного ковра (с водой или воздушных). |
а) Попадание влаги между слоями рулонного ковра или в полость покрытия в процессе строительства или эксплуатации кровель. Приклейка слоев рулонных материалов по влажному (после дождя) основанию. б) Местные дефекты пароизоляционного слоя (проколы в пароизоляции). в) Намокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров под кровельным ковром при интенсивном нагревании поверхности в летнее время. Образование воздушных пузырей и увлажнение утеплителя происходит из-за недостатка паросопротивления пароизоляции по всей плоскости кровли.
|
а) Вздутие разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи. Углы приклеить и основание прогреть пламенем пропановой горелки и прикатать роликом. Сверху наклеить заплату, перекрывая места надрезов на 100 мм из материала с защитным слоем. б) Вскрыть кровельное покрытие на участке образования пузырей. Снять стяжку и теплоизоляционный слой. Просушить поврежденное место. Исправить пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстановить теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеить в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм. в) Снять существующее кровельное покрытие. Уложить новый кровельный ковер, используя для нижнего слоя материал с частичной приклейкой (дышащий). Установить пароотводящие элементы (флюгарки). |
Дефекты |
Причины возникновения |
Методы устранения |
Образование складок в примыканиях к вертикальным поверхностям (сползание материала с примыкания). Отслаивание дополнительного водоизоляционного ковра и фартука от выступающих вертикальных участков примыканий кровель. |
Недостаточная теплостойкость кровельного материала примененного для устройства примыканий. Отсутствие механической фиксации края ковра к вертикальной стене. Полотнища рулонных материалов приклеиваются к неподготовленной вертикальной поверхности (кирпичной кладке).
|
У примыканий к поверхностям кладки снять защитный фартук. Удалить дополнительный водоизоляционный ковер. Наклеивать полотнища дополнительного водоизоляционного ковра с теплостойкостью не менее 80ºС, следует к оштукатуренным и предварительно огрунтованным вертикальным поверхностям. Край дополнительного ковра должен быть механически закреплен к вертикальной поверхности краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали и загерметизирован герметиком.
|
Растрескивание верхнего слоя рулонного покрытия. |
Деструкция (разрушение) материала под воздействием солнечного света. В основном происходит из-за отсутствия защитного слоя. |
На поверхность кровельного покрытия нанести два слоя битумно-полимерной мастики с теплостойкостью не ниже 90ºС. При нанесении 2-го слоя в мастику добавить алюминиевую пудру для создания отражающего слоя.
|
Неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям. |
В основании кровли не сделаны выкружки в местах примыкания к парапетным стенам, вент-блокам и другим вертикальным поверхностям.
|
Удалить слой дополнительного кровельного ковра. Сделать выкружку радиусом 80-100 мм из керамзитобетона или цементного раствора, просушить, огрунтовать. Вновь наклеить полотнища и закрепить концы ковра краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали. Верхний край промазать герметиком.
|
Увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя. Появление сырости на потолке верхнего этажа при неповрежденном кровельном ковре.
|
Нарушение пароизоляционного слоя. Слой не сплошной, имеет пропуски, повреждения при производстве кровельных работ или вообще не сделан |
Вскрыть кровельное покрытие над поврежденным местом. Снять стяжку и теплоизоляционный слой. Просушить поврежденное место и теплоизоляционный материал. Исправить пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстановить теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеить в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.
|
Дефекты |
Причины возникновения |
Методы устранения |
Протечки у воронки внутреннего водостока. |
Чаша воронки водостока перед оклейкой не была очищена от ржавчины, что вызвало отслоение кровельного ковра; Повреждение кровельного ковра у воронки внутреннего водостока.
|
Снять решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Вынуть чашу воронки и очистить ее от ржавчины. Расчистить образовавшееся отверстие, обмазать его края цементным раствором и плотно установить чашу воронки в отверстие на раствор. Нанести на чашу воронки разогретое битумное вяжущее с нижней стороны рулонного материала и вновь наклеить дополнительные и основные слои кровельного покрытия. |
Заполнение ендовы водой при таянии снега. |
Обледенение и промерзание решетки и воронки из-за неисправности нагревательного элемента (обогревающего горловину внутреннего водостока, если этот обогрев существует). |
Проверить подключение нагревательного элемента; в случае неисправности нагревательный элемент исправить. |
Сползание полотнищ рулонных материалов на основных плоскостях кровель.
|
Применение материалов с недостаточной теплостойкостью, наклейка рулонных материалов вдоль конька кровель, имеющих уклон более 10%. Отсутствие механической фиксации рулонов кровельного материала при уклонах кровли более 15%
|
После устранения складчатости, вызванной сползанием полотнищ, на их место наклеивают рулонные материалы вдоль ската с теплостойкостью не менее 80ºС. При капитальном ремонте кровель следует полностью удалить кровельный ковер и при устройстве нового применять кровельные материалы с теплостойкостью не менее 80С. При уклонах более 15% основные слои водоизоляционного ковра укладывают вдоль ската; при этом каждый слой кровли должен поочередно заходить через конек, перекрывая соответствующий слои на другом скате на ширину 0,5 м.
|
Разрывы кровельного ковра в местах стыка плит основания или температурно-усадочных швов цементно-песчаной стяжки. |
При устройстве кровельного ковра в местах возможных деформаций не были уложены компенсаторы из рулонного материала. |
В месте образование трещины уложить полосу из наплавляемого материала, насухо, посыпкой вниз. Материал для полосы с основой из стеклохолста. Ширина полосы, перекрывающей трещину, не менее 200 мм. Восстановить кровельное покрытие полимерно-битумным рулонным материалом с полиэстровой основой (Унифлекс ЭКП), перекрыв полосу на 200 мм в любую из сторон. |
Дефекты |
Причины возникновения |
Методы устранения |
Трещины в слоях водоизоляционного ковра в местах примыкания кровли к свесам из оцинкованной стали и в сопряжениях ковра с бетонной карнизной плитой.
|
Разрывы рулонного ковра образуются при воздействии температурных перепадов, т.к. температура основной плоскости и температура бетонной карнизной плиты разные, что приводит к смещению. В примыканиях кровельного ковра к свесам из оцинкованной стали, смещения происходят из-за разных теплоемкостей свеса из стали и бетонной плиты. Нагрев и остывание металлического свеса происходят гораздо быстрее, чем массивной бетонной плиты, что вызывает смещения свеса относительно плиты.
|
Удалить кровельный ковер с поверхности металлического свеса. Снять свес. Наплавить дополнительный полосу материала, препятствующую протечкам при затекании воды под металлический свес. Выправить свес, чтобы он плотно прилегал к основанию, и закрепить его саморезами. Наплавить полимерно-битумный рулонный материал с полиэстровой основой (Унифлекс ЭКП) на свес, перекрывая стык свеса и кровельного ковра на 200 мм. При образовании трещин в сопряжениях с бетонной карнизной плитой необходимо: В месте образование трещины уложить полосу из наплавляемого материала, насухо, посыпкой вниз. Материал для полосы должен быть с основой из стеклохолста. Ширина полосы, перекрывающей трещину, не менее 150 мм. Восстановить кровельное покрытие полимерно-битумным рулонным материалом с полиэстровой основой (Унифлекс ЭКП), перекрыв полосу на 200 мм в любую из сторон. |
Отслаивание кровельного ковра от основания или одного слоя от другого |
Недостаточное сцепление материала с основанием из-за несоблюдения следующих условий: 1) Цементная стяжка или бетонное основание не были предварительно огрунтованы битумной грунтовкой. 2) Наклейка производилась по влажному или неочищенному от пыли и грязи основанию. 3) Недостаточный разогрев нижнего слоя материала при наплавлении.
|
В местах расслоения рулонного ковра необходимо как можно больше разъединить листы кровельного материала, очистить от грязи и приклеит. Образовавшиеся разрывы кровельных полотнищ заклеить полосами рулонного материала шириной не менее 20 см. Если дефект распространяется на большой участок или в полотнищах имеются дополнительные дефекты, то отслоившиеся полотнища нужно удалить и заменить новыми в обычном порядке. Очистить и высушить основание, затем загрунтовать, и после высыхания грунтовки наклеить полотнища наплавляемых материалов. Новые слои должны перекрывать кромки отслоившегося материала на 100 мм. |
Впадины на поверхности кровельного покрытия глубиной более 10 мм. |
Рулонный кровельный ковер наклеен на поврежденное основание с выбоинами и углублениями. |
Заливку впадин не допускается производить мастикой. Следует рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы, исправить основание ц/п раствором, высушить, вновь наклеить отогнутые концы покрытия и сверху на это место наклеить двухслойную заплату, перекрывающую надрезы на 100 мм. |
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 РЕШЕНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КРОВЕЛЬНОГО КОВРА ИЗ РУЛОННЫХ КРОВЕЛЬНЫХ НАПЛАВЛЯЕМЫХ БИТУМНО-ПОЛИМЕРНЫХ МАТЕРИАЛОВ КРОВЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «ТЕХНОНИКОЛЬ».
Перечень эскизов и технических решений для устройства кровель по жесткому основанию.
В качестве оснований под кровельный ковер могут быть использованы: цементно-песчаная стяжка, асфальтобетонная стяжка, монолитные плиты перекрытия, сборные стяжки.
№ |
Название узла |
Лист |
1 |
Примыкание кровельного ковра к трубе |
1 |
Примыкание кровельного ковра к трубе (проекция) |
2 |
|
2 |
Примыкание кровельного ковра к горячей трубе |
1 |
Примыкание кровельного ковра к горячей трубе (проекция) |
2 |
|
3 |
Устройство кровельного окончания для кровель без парапетной стены |
1 |
Устройство кровельного окончания для кровель без парапетной стены (проекция) |
2 |
|
4 |
Сопряжение кровельного ковра с внешним водостоком |
1 |
Сопряжение кровельного ковра с внешним водостоком (проекция) |
2 |
|
5 |
Устройство свеса |
1 |
Устройство свеса (проекция) |
2 |
|
6 |
Сопряжение кровельного ковра с колонной оборудования |
1 |
Сопряжение кровельного ковра с колонной оборудования (проекция) |
2 |
|
7 |
Примыкания к зенитному фонарю |
1 |
Примыкания к зенитному фонарю (проекция) |
2 |
|
8 |
Колонна, проходящая через кровлю |
1 |
Колонна, проходящая через кровлю (проекция) |
2 |
|
9 |
Пропуск через кровлю пучка горячих трубок |
1 |
Пропуск через кровлю пучка горячих трубок (проекция) |
2 |
|
10 |
Водосточная воронка |
1 |
Водосточная воронка (проекция) |
2 |
|
11 |
Пропуск пучка трубок через кровельный ковер |
1 |
Пропуск пучка трубок через кровельный ковер (проекция) |
2 |
|
12 |
Деформационный шов в примыкании кровли к стене |
1 |
Деформационный шов в примыкании кровли к стене (проекция) |
2 |
|
13 |
Деформационный разделитель |
1 |
Деформационный разделитель (проекция) |
2 |
|
14 |
Примыкание к кирпичной стене |
1 |
Примыкание к кирпичной стене (проекция) |
2 |
|
15 |
Примыкание к парапетной стене высотой менее 500 мм |
1 |
Примыкание к парапетной стене высотой менее 500 мм (проекция) |
2 |
|
16 |
Конек кровли (проекция) |
1 |
17 |
Пропуск анкера через ковер (проекция) |
1 |
18 |
Деформационный шов из теплоизоляции |
1 |
Деформационный шов из теплоизоляции (проекция) |
2 |
|
19 |
Деформационный шов из кирпича |
1 |
Деформационный шов из кирпича (проекция) |
2 |
|
20 |
Установка аэратора (флюгарки) |
1 |
Установка аэратора (флюгарки) (проекция) |
2 |
|
21 |
Примыкание кровли к оштукатуренной стене |
1 |
Примыкание кровли к оштукатуренной стене (проекция) |
2 |
