- •Оглавление
- •Аттестация государственных, гражданских служащих. Квалификационный экзамен. Классные чины государственного гражданского служащего.
- •Виды экспертизы, определенные уголовно-процессуальным законодательством. Основания, условия и порядок их проведения.
- •Глава муниципального образования: понятие, полномочия, порядок образования.
- •Государственное Собрание рб: понятие, порядок выборов, компетенция, структура организации деятельности.
- •Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права
- •Заключение договора на торгах в форме аукциона или конкурса.
- •Глава 8 Федерального закона о госзаказах предусматривает порядок обжалования действий заказчика, уполномоченного органа, специализированной аукционной или котировочной комиссии.
- •Законодательный процесс в рф: понятие, значение, характеристика основных стадий.
- •Избирательное право: понятие, принципы.
- •Избирательные системы: понятие, виды, избирательные системы, применяемые при формировании органов государственной власти рф.
- •Избирательный процесс.
- •Источники конституционного права: понятие, классификация, иерархия.
- •Конституционное право как отрасль права: понятие, предмет, методы и система.
- •Конституционное судопроизводство: общая характеристика.
- •Конституционно-правовая ответственность.
- •Конституционно-правовая природа и принципы федеративного устройства рф.
- •Конституционно-правовой статус России как федеративного государства.
- •Конституционно-правовой статус субъектов рф: структура и основные элементы.
- •Конституционные гарантии основных прав и свобод человека и гражданина рф.
- •Конституционные обязанности человека и гражданина.
- •Конституционные основы судебной системы рф.
- •Конституционные принципы местного самоуправления.
- •Конституционный Суд: понятие, компетенция, состав, порядок образования, срок полномочий, принципы деятельности.
- •Конституция: понятие, сущность, предмет конституционного регулирования, юридические свойства.
- •Меры пресечения в уголовном процессе. Основания и порядок избрания мер пресечения.
- •Муниципальная служба: понятие, принципы и прохождение.
- •Наука конституционного права рф
- •Научно-технические средства фиксации следственных действий. Научно-технические средства осмотра и предварительного исследования вещественных доказательств.
- •Недвижимость как объект гражданских прав
- •Обжалование и опротестование постановлений по делу об административных правонарушениях, как вступивших в законную силу, так и не вступивших.
- •Общественные объединения: понятие, виды, правовой статус, формы взаимоотношений общественных объединений и государства.
- •Объекты гражданского правоотношения
- •Организация работы Президента рф.
- •Основные звенья системы федеральных органов исполнительной власти.
- •Основы конституционного строя рф: понятие, элементы.
- •Основы правового статуса человека и гражданина: понятие, структура, принципы.
- •Особенности назначения и производства антикоррупционной экспертизы.
- •Ответственность органов местного самоуправления перед государством и населением. Ответственность главы муниципального образования
- •Политические партии: понятие, требования к политической партии, формы поддержки государством.
- •Политические права. Личные права и свободы.
- •Понятие гражданского права. Предмет гражданско-правового регулирования. Источники гражданского права.
- •Понятие и виды административных взысканий.
- •Понятие и виды государственной службы.
- •Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исковая давность
- •Понятие и основные виды обязательства.
- •Понятие и предмет муниципального права. Источники муниципального права.
- •Понятие и признаки местного самоуправления. Теории местного самоуправления.
- •Понятие и сущность парламентского контроля
- •Понятие, виды, содержание гражданско- правового договора
- •Понятие, задачи и значение стадии кассационного производства. Порядок и сроки апелляционного и кассационного обжалования.
- •Понятие, признаки и виды муниципально-правовых актов.
- •Понятие, признаки и виды органов местного самоуправления. Порядок их образования.
- •Понятие, форма и виды доверенности. Передоверие
- •Порядок наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями.
- •Порядок пересмотра Конституции рф и принятия конституционных поправок.
- •Порядок создания и прекращение деятельности юридического лица.
- •Правительство рб: состав, порядок формирования, компетенция.
- •Правительство рф: конституционный статус, порядок формирования, компетенция, прекращение полномочий.
- •Право собственности: понятие, виды
- •Правовое содержание административной ответственности и ее отличие от других видов ответственности.
- •Правовой статус иностранных граждан, беженцев, вынужденных переселенцев.
- •Правовой статус представительного органа местного самоуправления.
- •Президент рб: понятие, порядок наделения полномочиями, компетенция, акты.
- •Президент рф: порядок выборов, компетенция, акты, прекращение полномочий.
- •Принципы социального и правового государства по Конституции рф.
- •Принятие в рф и образование в ее составе нового субъекта.
- •Производство по делам в отношении отдельных категорий должностных лиц.
- •1. Категории лиц, в отношении которых применяется особый порядок производства по уголовным делам
- •2. Особенности производства по уголовным делам в отношении лиц, занимающих выборные должности в органах законодательной власти и органах местного самоуправления
- •3. Особенности производства по уголовным делам в отношении судей
- •4. Особенности производства по уголовным делам в отношении иных отдельных категорий лиц
- •Производство по делам об административных правонарушений.
- •Прокуратура рф: понятие, функции и структура органов прокуратуры.
- •Разделение властей в рф. Горизонтальное и вертикальное разделение властей.
- •Рассмотрение уголовного дела в порядке надзора. Пределы прав и виды решений надзорной инстанции: характеристика, основания принятия.
- •Референдум: понятие, виды. Порядок подготовки и проведения референдума рф. Юридическая сила решения принятого на референдуме.
- •Россия – демократическое государство. Формы представительной и непосредственной демократии. Идеологический и политический плюрализм.
- •Россия – светское государство. Принципы взаимоотношений религиозных объединений и государства.
- •Способы обеспечения надлежащего исполнения обязательств
- •Ст. 205 ук рф «Террористический акт».
- •Ст. 264 ук рф «Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств».
- •Ст. 290 ук рф «Получение взятки».
- •Статус члена Совета Федерации и депутата Государственной Думы Федерального Собрания рф.
- •Структура и компетенция Государственной Думы Федерального Собрания рф.
- •Структура и компетенция Совета Федерации Федерального Собрания рф.
- •Суверенитет в рф: понятие, сущность виды. Россия – суверенное государство.
- •Территориальные основы местного самоуправления.
- •Условия действительности сделки, правовые последствия недействительности сделок
- •Устав муниципального образования: понятие и порядок принятия.
- •Участие рф, субъектов рф, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.
- •Участники уголовного процесса. Понятие, виды, процессуальный статус.
- •Федеральное Собрание рф: понятие, порядок формирования палат Федерального Собрания рф.
- •Форма правления в России.
- •Экономические и социально-культурные права и свободы.
- •Экономические основы конституционного строя России.
Недвижимость как объект гражданских прав
В статье 130 ГК РФ, по сути, установлены основные критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу.
1. Объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе (участки недр, земельные участки);
2. Объекты прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие);
3. Объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но в силу указания закона отнесены к недвижимым (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).
По общему правилу объекты недвижимости считаются не ограниченными в гражданском обороте.
Объекты, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе.
Из гражданского оборота в первую очередь изымаются объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании и не могут быть предметами гражданско-правовых сделок.
Перечень объектов, которые могут находиться исключительно в федеральной собственности, и приватизация которых запрещена, содержит Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».
Оборотоспособность земельных участков определяется рядом законодательных актов, к ним в частности относятся: Земельный кодекс Российской Федерации; Лесной кодекс Российской Федерации; Водный кодекс Российской Федерации.
Изъятые из оборота земли не могут передаваться в частную собственность и быть объектами сделок.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В связи с развитием рынка недвижимости актуальным становится деление недвижимости на делимые и неделимые. Согласно статье 133 ГК РФ:
«Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой».
Деление недвижимой вещи, возможно, если при этом сохраняется ее назначение, то есть пределы делимости ограничены возможностью самостоятельного использования объекта.
Особенности делимости и раздела недвижимости должны рассматриваться в отдельности для каждого вида объекта (жилые помещения, земельные участки, помещения нежилого назначения).
Как свидетельствует судебная практика, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем, имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что вопрос о наличии у участника долевой собственности существенного интереса в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае, на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации – Федеральной регистрационной службой. Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом Реестре регистрируются права на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения и т.п.). В случаях приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса. Если собственность на недвижимость не зарегистрирована, то ранее возникшие права признаются. Однако при совершении новых сделок необходимо зарегистрировать право собственности. Государственная регистрация права собственности требуется также в отношении объектов незавершенного строительства, которые в настоящее время признаются самостоятельными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности. При этом они используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Объектами права частной собственности являются обособленные участки природных ресурсов, определенные на местности и имеющие четко обозначенные и удостоверенные соответствующими органами границы (земельные участки, в том числе участки лесного фонда, обособленные водные объекты). В отношении всех объектов недвижимости ведется государственный кадастровый учет. объектами. Право собственности на водные объекты по характеру правомочий имеет существенную особенность. В соответствии со ст. 31 Водного кодекса понятие владения неприменимо во всей полноте к водным объектам, поскольку сосредоточенная в них вода находится в состоянии непрерывного движения и водообмена.
Все земли в Российской Федерации делятся на определенные категории, перечень которых содержится в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса. К ним относятся:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли поселений;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Для каждой из указанных категорий устанавливается особое целевое назначение, в соответствии с которым такие земли должны использоваться. В этой связи правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Собственники обязаны использовать земельные участки по целевому назначению. Пользование земельным участком допустимо лишь в пределах, определяемых его назначением (п. 2 ст. 260 ГК). В соответствии со ст. 284 ГК земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен законом (ст. 284 ГК).
Жилые помещения могут находиться в собственности граждан и юридических лиц без каких-либо ограничений по их количеству, площади и стоимости. В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Право собственности на жилые помещения, как и на любое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Договор найма (или аренды) жилых помещений не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК). Предприятия, учреждения, организации, не занимающиеся промышленным производством, могут размещаться в жилых домах, однако только после того, как непосредственно занимаемые ими помещения будут переведены в нежилой фонд. Перевод помещений из жилых в нежилые осуществляется в порядке, определяемом Жилищным кодексом (п. 3 ст. 288 ГК).