Тема 5. Учет основных средств. Занятие 49. Виды аренды и лизинга. Учет аренды и лизинга основных средств

Предоставление арендодателем арендатору имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование оформляется договором аренды (имущественного найма). В договоре аренды указываются соответствующие данные об имуществе, подлежащем передаче арендатору (состав и стоимость), срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, и другие условия аренды.

Объект основных средств, полученный по договору аренды арендатором (ссудополучателем) учитывается на забалансовом счете в оценке, принятой в договоре. Объект основных средств, полученный по договору финансовой аренды (лизинга), отражается арендатором (лизингополучателем) на балансовом или забалансовом счете в соответствии с условиями договора.

Амортизационные отчисления по объекту аренды (лизинга) производятся ежемесячно в течение срока договора аренды (лизинга) вне зависимости от того, находится объект на балансе (на учете у индивидуального предпринимателя) у арендатора (лизингополучателя) или у арендодателя (лизингодателя) в соответствии с условиями договора способами и методами исходя из амортизируемой стоимости объекта лизинга, размеров и периодичности перечисления лизинговых платежей, установленных договором лизинга, независимо от формы лизинга.

Если условиями договора лизинга на период его действия размер амортизационных отчислений по объекту лизинга не определен, то амортизация начисляется линейным способом исходя из нормативного срока службы.

При нахождении объектов на балансе у арендодателя (лизингодателя), арендодателя амортизационные отчисления отражаются: арендодателем - в составе издержек производства, расходов на реализацию либо прочих расходов в соответствии с законодательством; лизингодателем - в составе издержек производства либо прочих расходов;

При нахождении объектов на балансе (на учете у индивидуального предпринимателя) у арендатора (лизингополучателя): арендодателем (лизингодателем) амортизация не начисляется; арендатором (лизингополучателем) амортизационные отчисления включаются в состав издержек производства или расходов на реализацию, расходов индивидуального предпринимателя.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения и пользования или владения имуществом. Арендодатель учитывает сданное в аренду имущество на своем балансе в составе собственных ОС с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточке по У ОС.

Учет у арендодателя. Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом. Начисление Ам сумм по сданным в аренду ОС арендодатель относит на уменьшение прибыли и оформляет записью Д 91 К 02. Начисление арендной платы за отчетный период отражается Д 76 К 91. Выручка от услуг по сдаче в аренду имущества, в том числе по лизингу, облагается НДС. Начисление НДС отражают Д 91 К 68. Поступившие арендные платежи записывают вД 51, 52 К 76.

Арендатор учитывает арендованные ОС на забалансовом сч. 001 «Арендованные ОС» по первоначальной ст-ти, обозначенной в договоре аренды. На Σ арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор Д 25, 26, 23, 44 К 76. Перечисленные Σ арендной платы отражают Д 76 К 51, 52.

У лизингодателя. Лизинговое имущество приходуется Д 03 «Доходные вложения в материальные ценности» К 08. Причитающаяся исходя из условий договора лизинга Σ лизинговых платежей отражается по Д62 К90, 91. Поступление от лизингополучателя лизинговых платежей отражается Д 51, 52 К62. Если по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то передача лизингового имущества лизингополучателю отражается: Д 76 - на Σ лизинговых платежей К03 — на ст-ть лизингового имущества, К 98 - на разницу между Σ лизинговых платежей и ст-тью лизингового имущества. Поступающие по договору лизинговые платежи отражаются по Д 51, 52 К 76. Одновременно на Σ поступивших платежей Д 98 К 91.