- •1.Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономики. Объекты оценки.
- •2. Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.
- •3. Обязательность и необходимость проведения оценки.
- •4. Система информации в оценке собственности.
- •5. Правовое обеспечение оценочной деятельности.
- •6. Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •7. Национальные и международные стандарты оценки.
- •8. Экономическое содержание понятий стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценке.
- •9. База оценки виды стоимости в оценке и цели оценки.
- •Принципы оценки собственности. Принцип наилучшего использования.
- •11. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях покупателя.
- •12. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя).
- •13. Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой.
- •14. Временная оценка денежных потоков и будущая стоимость единицы. Правило “72”х и “69”.
- •15. Виды накоплений. Антисипативное и декурсивное начисление сложных процентов.
- •16.Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
- •17.Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета.
- •18. Фактор Инвуда экономический смысл, сфера применения, формула расчета.
- •19. Текущая стоимость единицы является обратной относительно будущей стоимости.
- •20.Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.
- •21. Взаимосвязи между функциями сложного процента
- •22. Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.
- •23. Основные принципы затратного подхода.
- •25. Метод расчета ликвидационной стоимости
- •26. Методы затратного подхода оценки недвижимости.
- •27. Метод сравнительной единицы в затратном подходе.
- •28. Методы определения стоимости улучшений в затратном подходе.
- •29. Определение рыночной стоимости земельного участка доходным подходом.
- •30. Понятие износа в оценке. Классификация износа и методы его расчета.
- •31. Оценка износа методом срока жизни в затратном подходе
- •32. Доходный подход общая характеристика, методы, сфера применения.
- •33. Экономическое содержание и условия применения метода капитализации дохода.
- •34. Выбор базы капитализации. Этапы расчета чистого операционного дохода.
- •35. Понятие общей ставки капитализации и методы ее определения.
- •36. Расчет ставки капитализации метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.
- •37. Определение ставки дисконта методом кумулятивного построения.
- •38. Метод инвестиционной группы определение, условия применения.
- •39. Экономическое содержание и условия применения и этапы оценки собственности методом дисконтированных денежных потоков,
- •40. Модели денежного потока. Расчет величины денежного потока для собственного капитала.
- •41. Методы определения ставки дисконта
- •42. Расчет рыночной стоимости предприятия в прогнозный период
- •43. Определение ставки дисконта по модели оценки капитальных активов (сарм) и по модели средневзвешенной стоимости капитала (wacc).
- •44. Характеристика сравнительного подхода. Принципы оценки собственности, применяемые в сравнительном подходе.
- •45. Основные методы сравнительного подхода. Достоинства и недостатки сравнительного подхода.
- •46. Метод отраслевых коэффициентов
- •47. Метод рынка капитала
- •48. Расчет и сравнительный анализ финансовых коэффициентов сопоставимых предприятий.
- •49. Выбор и вычисление оценочных мультипликаторов.
- •50. Метод сделок
4. Система информации в оценке собственности.
Для проведения оценки исп. след.инф.: -информация предоставляемая собственником; -физ-е и экон-е характеристики объектов оценки и аналогов; -ценовая информация-финансовая инф.Внутренняя информация:-инф. о производстве. Оценщик анализирует данные и наличии производственных мощностей, сопоставление их с данными о спросе на продукцию и капиталовложения предприятия.-внутренняя фин. информация. Она вкл. основ.инф-ю из бухгалтерской отчетности, о прибыли и издержках, об имуществе и обязательствах и т.д.-инф. о трудовых ресурсах. Внешняя инф:-инф. о политически, экон. и соц. и прочих факторов оказывающих влияние на стоимость объктов оценки.-инф. о спросе и предложении на рынке к которым относится объект оценки.
5. Правовое обеспечение оценочной деятельности.
Правовые нормы оценочной деятельности закреплены в Федеральном законе РФ «Об оценочной деятельности», где введены понятия оценочной деятельности, объекта и субъекта оценки, обязательность проведения оценки отдельных объектов, права и обязательности оценщика и др. Правовые взаимоотношения оценщика и заказчика регулируются в письменной форме и нетребующим нотариального удостоверения.
6. Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
В развитых странах система саморегулирования формировалась веками и в настоящее время является одной из основ организации общества. В большинстве развитых стран саморегулирумые организации (СРО) действуют практически во всех областях общественной жизни и, особенно, в бизнесе. Профессиональные ассоциации врачей, юристов, аудиторов, арбитражных управляющих наряду с государством регулируют отношения, вырабатывают правила и ограничения, каждая в своем сегменте деятельности.
Для полноценного развития рынка необходимо расширение начал саморегулирования. Передача части функций регулятора негосударственным структурам является необходимой для России тенденцией. Существенную часть функций, которые касаются лицензирования, контроля, дополнительной координации профессиональной деятельности своих участников, можно и должно передавать саморегулируемым организациям. Сейчас для этого предпосылок значительно больше, чем это было на стадии становления рынка -на рынке появились высококвалифицированные, подготовленные кадры, которые могут осуществлять эти функции. Саморегулирование - одна из высших ступеней цивилизованности рынка. Если сами участники рынка понимают, что нужно объединять усилия для совершенствования регулирующих их норм и правил, если они заинтересованы в дисциплине, в чистоте своих рядов и законности действий, значит, уровень сознания участников рынка достиг той отметки, когда можно говорить о его развитости.
Саморегулируемые организации нужны государству как опора, как надежный партнер в деле совершенствования рыночной экономики. С одной стороны, саморегулируемая организация - это представитель и выразитель интересов своих членов перед государством, с другой - квалифицированный агент государственно-общественных интересов в среде профессиональных участников. Объективно такая позиция позволяет использовать саморегулируемые организации как инструмент согласования воли и интересов всех субъектов рынка с волей государства. В этом направлении необходимо и дальше развивать роль и функции СРО.
В настоящее время не сформулировано общее понятие саморегулируемых организаций, не выделены единые признаки саморегулируемых организаций, отличающие их от иных некоммерческих организаций.
Саморегулируемые организации не имеют единого органа государственной регистрации их в качестве таковых. Отсутствует единый общегосударственный порядок признания их статуса СРО. Не регламентирован процесс создания и деятельности СРО различного уровня в зависимости от масштаба и содержания задач, которые они предполагают решать. Деятельность СРО в различных отраслях народного хозяйства не координируется на общегосударственном уровне.
Именно поэтому задача введения саморегулирования предпринимательских сообществ в рамки специального закона представляется столь важной. На протяжении последних нескольких лет в стране велась целенаправленная работа по формулированию концепции законодательной регламентации деятельности СРО.