- •1.Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономики. Объекты оценки.
- •2. Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.
- •3. Обязательность и необходимость проведения оценки.
- •4. Система информации в оценке собственности.
- •5. Правовое обеспечение оценочной деятельности.
- •6. Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •7. Национальные и международные стандарты оценки.
- •8. Экономическое содержание понятий стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценке.
- •9. База оценки виды стоимости в оценке и цели оценки.
- •Принципы оценки собственности. Принцип наилучшего использования.
- •11. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях покупателя.
- •12. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя).
- •13. Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой.
- •14. Временная оценка денежных потоков и будущая стоимость единицы. Правило “72”х и “69”.
- •15. Виды накоплений. Антисипативное и декурсивное начисление сложных процентов.
- •16.Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
- •17.Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета.
- •18. Фактор Инвуда экономический смысл, сфера применения, формула расчета.
- •19. Текущая стоимость единицы является обратной относительно будущей стоимости.
- •20.Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.
- •21. Взаимосвязи между функциями сложного процента
- •22. Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.
- •23. Основные принципы затратного подхода.
- •25. Метод расчета ликвидационной стоимости
- •26. Методы затратного подхода оценки недвижимости.
- •27. Метод сравнительной единицы в затратном подходе.
- •28. Методы определения стоимости улучшений в затратном подходе.
- •29. Определение рыночной стоимости земельного участка доходным подходом.
- •30. Понятие износа в оценке. Классификация износа и методы его расчета.
- •31. Оценка износа методом срока жизни в затратном подходе
- •32. Доходный подход общая характеристика, методы, сфера применения.
- •33. Экономическое содержание и условия применения метода капитализации дохода.
- •34. Выбор базы капитализации. Этапы расчета чистого операционного дохода.
- •35. Понятие общей ставки капитализации и методы ее определения.
- •36. Расчет ставки капитализации метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.
- •37. Определение ставки дисконта методом кумулятивного построения.
- •38. Метод инвестиционной группы определение, условия применения.
- •39. Экономическое содержание и условия применения и этапы оценки собственности методом дисконтированных денежных потоков,
- •40. Модели денежного потока. Расчет величины денежного потока для собственного капитала.
- •41. Методы определения ставки дисконта
- •42. Расчет рыночной стоимости предприятия в прогнозный период
- •43. Определение ставки дисконта по модели оценки капитальных активов (сарм) и по модели средневзвешенной стоимости капитала (wacc).
- •44. Характеристика сравнительного подхода. Принципы оценки собственности, применяемые в сравнительном подходе.
- •45. Основные методы сравнительного подхода. Достоинства и недостатки сравнительного подхода.
- •46. Метод отраслевых коэффициентов
- •47. Метод рынка капитала
- •48. Расчет и сравнительный анализ финансовых коэффициентов сопоставимых предприятий.
- •49. Выбор и вычисление оценочных мультипликаторов.
- •50. Метод сделок
15. Виды накоплений. Антисипативное и декурсивное начисление сложных процентов.
Простыми процентами называют такой способ наращения, при котором проценты начисляются на первоначальную сумму.
Сложными процентами называют такой способ наращения, при котором проценты начисляют на всю накопленную сумку, а не только на первоначальную, как при начислении простых процентов.
Декурсивными процентами называют проценты начисляемые по принципу наращения на сумму долга, процентную ставку называют при этом ставкой наращения.
Антисипативными процентами называют проценты начисляемые по принципу скидки с конечной суммы задолжности называют учетной ставкой.
Дискретными процентами называют такой способ наращения, при котором время считают величиной дискретной.
16.Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
FV = PV * (1+ r)n , где
FV - будущая стоимость; PV - текущая стоимость; r - процентная ставка n - количество лет.
Будущая стоимость (futurevalue, конечная стоимость, FV) - инвестированные средства и сумма всех начислений сложных процентов на них или проекция заданного в настоящий момент количества денег на определенный промежуток времени вперед при определенной процентной ставке.
17.Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета.
Текущая стоимость аннуитета показывает, какой сумме денежных средств сегодня эквивалентна серия равномерных платежей в будущем, равных одной денежной единице, за определенное количество периодов при определенной ставке дисконта.
Выделяют обычный и авансовый аннуитеты. Если платежи осуществляются в конце каждого периода, то аннуитет обычный, если в начале – авансовый.
Обычный-
Авансовый-
FV
– будущая стоимость денежной единицы;PV
– текущая стоимость денежной единицы;PMT
– равновеликие периодические платежи;i
– ставка дохода или процентная ставка;n
– число периодов накопления, в годах;k
– частота накоплений в год.
Первое поступление (платеж) в потоке доходов происходит сразу после подписание контракта. Последующие платежи производятся через равные интервалы. Такие аннуитеты называются авансовыми.
При применении авансового аннуитета первый платеж не дисконтируется, последующие же подлежат дисконтированию. Для превращения обычного аннуитета в авансовый необходимо к фактору обычного аннуитета, укороченного на 1 период, добавить единицу. При добавлении единицы как раз и учитывается первое поступление.
Накопление единицы за период(будущая стоимость капитала)-Данная функция, характеризует будущую стоимость аннуитета, отличается от FV только тем, что проценты начисляются не на однократно вложенную сумму, а на периодические равновеликие взносы, производимые в течении n периодов:
FV=PV(1+i)n ; где FV-будущая стоимость капитала; PV- текущая стоимость капитала.
18. Фактор Инвуда экономический смысл, сфера применения, формула расчета.
Возврат капитала по фонду воспроизведения ставкой дохода на инвестиции (метод Инвуд) Этот метод предполагает, что фонд возмещения формируется по ставке процента, равной норме прибыли на инвестиции. Этот метод используется для доходов в виде постоянного аннуитета. Иллюстрацией этого метода является кредит, самоамортизуется, где ставка капитализации для кредита является суммой процента, который в этом случае является нормой прибыли на сумму кредита и фактора фонда возмещения инвестиций, который определяется по формуле:
или
,
(4 19)
где i - ставка дохода на инвестиции;
n - срок возмещения инвестиций;
-
фактор фонда возмещения инвестиций;
-
коэффициент погашения долга или взнос
на амортизацию
денежной единицы
