- •1.Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономики. Объекты оценки.
- •2. Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.
- •3. Обязательность и необходимость проведения оценки.
- •4. Система информации в оценке собственности.
- •5. Правовое обеспечение оценочной деятельности.
- •6. Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •7. Национальные и международные стандарты оценки.
- •8. Экономическое содержание понятий стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценке.
- •9. База оценки виды стоимости в оценке и цели оценки.
- •Принципы оценки собственности. Принцип наилучшего использования.
- •11. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях покупателя.
- •12. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя).
- •13. Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой.
- •14. Временная оценка денежных потоков и будущая стоимость единицы. Правило “72”х и “69”.
- •15. Виды накоплений. Антисипативное и декурсивное начисление сложных процентов.
- •16.Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
- •17.Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета.
- •18. Фактор Инвуда экономический смысл, сфера применения, формула расчета.
- •19. Текущая стоимость единицы является обратной относительно будущей стоимости.
- •20.Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.
- •21. Взаимосвязи между функциями сложного процента
- •22. Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.
- •23. Основные принципы затратного подхода.
- •25. Метод расчета ликвидационной стоимости
- •26. Методы затратного подхода оценки недвижимости.
- •27. Метод сравнительной единицы в затратном подходе.
- •28. Методы определения стоимости улучшений в затратном подходе.
- •29. Определение рыночной стоимости земельного участка доходным подходом.
- •30. Понятие износа в оценке. Классификация износа и методы его расчета.
- •31. Оценка износа методом срока жизни в затратном подходе
- •32. Доходный подход общая характеристика, методы, сфера применения.
- •33. Экономическое содержание и условия применения метода капитализации дохода.
- •34. Выбор базы капитализации. Этапы расчета чистого операционного дохода.
- •35. Понятие общей ставки капитализации и методы ее определения.
- •36. Расчет ставки капитализации метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.
- •37. Определение ставки дисконта методом кумулятивного построения.
- •38. Метод инвестиционной группы определение, условия применения.
- •39. Экономическое содержание и условия применения и этапы оценки собственности методом дисконтированных денежных потоков,
- •40. Модели денежного потока. Расчет величины денежного потока для собственного капитала.
- •41. Методы определения ставки дисконта
- •42. Расчет рыночной стоимости предприятия в прогнозный период
- •43. Определение ставки дисконта по модели оценки капитальных активов (сарм) и по модели средневзвешенной стоимости капитала (wacc).
- •44. Характеристика сравнительного подхода. Принципы оценки собственности, применяемые в сравнительном подходе.
- •45. Основные методы сравнительного подхода. Достоинства и недостатки сравнительного подхода.
- •46. Метод отраслевых коэффициентов
- •47. Метод рынка капитала
- •48. Расчет и сравнительный анализ финансовых коэффициентов сопоставимых предприятий.
- •49. Выбор и вычисление оценочных мультипликаторов.
- •50. Метод сделок
7. Национальные и международные стандарты оценки.
Международные стандарты оценки (МСО) разрабатываются Международным Комитетом по стандартам оценки - IVSC, международной организацией, объединяющей более чем 50 стран мира. Основной задачей таких стандартов является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. МСО имеет некоторую единую основу, прочный фундамент, отображающий единство экономических принципов, не зависящих от политических границ.
Национальные стандарты отражают:
внутреннюю политику и установившиеся принципы практической деятельности
национальные политические и общественные цели
влияние самых разнообразных обычаев и языковых особенностей
Различают международные и национальные стандарты оценки. Национальные стандарты оценочной деятельности (или стандарты оценочной деятельности в терминологии комментируемого Закона) подразделяются на: - федеральные стандарты оценки; - стандарты и правила оценочной деятельности. Международные стандарты оценки (МСО) разрабатываются и утверждаются международной неправительственной организацией - Международным комитетом по стандартам оценки (МКСО). Российскую Федерацию в этой организации представляет Российское общество оценщиков. МКСО опубликовано уже 8-е издание Международных стандартов оценки (оценщики называют их "Белая книга") - МСО 2007. Существуют также Европейские стандарты оценки (ЕСО) - "Синяя книга". Международные и Европейские стандарты оценки приняты соответствующими неправительственными организациями: Международным комитетом по стандартам оценки (МКСО) и Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО). Королевский институт сертифицированных сюрвейеров (RICS, Великобритания), являющийся старейшей в мире организацией оценщиков, выпустил свои стандарты, которые оценщики называют "Красной книгой". Другой "Красной книгой" считаются Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО, International Financial Reporting Standards). Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки. Федеральной налоговой службой внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации Национального совета по оценочной деятельности. Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве Национальный совет внесен в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций. До организации Национального совета данная функция была делегирована Министерству экономического развития и торговли РФ.
8. Экономическое содержание понятий стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценке.
Стоимость - в трудовой теории стоимости - выраженный в денежной форме и овеществленный в товаре труд товаропроизводителей, проявляющийся при обмене товарами в виде меновой стоимости.
Затраты — размер ресурсов, использованных в процессе хозяйственной деятельности за определённый временной этап.
цена - средняя цена, по которой можно приобрести товар на определенном рынке.
При осуществлении оценки объекта используются следующие виды стоимости:
1.рыночная стоимость-наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
2. инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки.
3.ликвидационная стоимость-расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки.
4. кадастровая стоимость- стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.