3.8.1. Строительный контроль.
В процессе реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется строительный контроль. Цели контроля отражены на диаграмме.
Таблица 15.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае выполнения строительных работ на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации привлекать исполнителя, который по договору подготавливал эту документацию. О каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального ремонта или реконструкции лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора.
Законодательством также регламентирован особый порядок осуществления строительного контроля за работами, влияющими на безопасность строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.
3.8.2.Государственный строительный надзор.
При осуществлении реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства может быть предусмотрен государственный строительный надзор. В этих случаях застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в органы государственного строительного надзора извещение о начале таких работ. К этому извещению прилагаются следующие документы:
копия разрешения на строительство;
проектная документация в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
Государственный строительный надзор осуществляется при реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.
Таблица 16.
Цели государственного строительного надзора приведены на диаграмме (Таблица 16).
Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора за реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства.
Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.
По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт. Этот документ является основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются:
вид нарушения,
ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены,
срок устранения выявленных нарушений.
При этом осуществляется приостановление реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.