- •И. А. Емелькина, т. Н. Малая, т. И. Нестерова гражданское право. Особенная часть
- •Раздел I. Обязательства по передаче имущества в собственность
- •Глава 1. Договор купли-продажи
- •§ 1. Общие положения договора купли-продажи.
- •1. Понятие, признаки, существенные условия и виды договора купли-продажи.
- •§ 2. Договор розничной купли-продажи
- •1. Понятие и особенности договора розничной купли-продажи.
- •3. Особенности прав покупателя по договору розничной купли-продажи.
- •1. Понятие и признаки договора поставки
- •2. Содержание договора поставки
- •§ 3. Договор поставки
- •§ 4. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •1. Особенности договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •2. Содержание договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •§ 5. Договор контрактации
- •2. Содержание договора контрактации
- •§ 6. Договор энергоснабжения
- •1. Договор энергоснабжения и его особенности
- •§ 7. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •1. Понятие и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества
- •2. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества
- •§ 8. Договор купли-продажи предприятия
- •1. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия
- •2. Содержание договора продажи предприятия
- •Глава 2. Договор мены
- •§ 1. Понятие и признаки договора мены
- •§ 2. Содержание договора
- •Глава 3. Договор дарения
- •§ 1. Общая характеристика договора дарения
- •1. Понятие и признаки договора дарения
- •§ 2. Содержание договора дарения
- •§ 3. Отказ от исполнения договора дарения.
- •§ 4. Договор пожертвования
- •Глава 4. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением § 1. Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •1. Понятие, признаки и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •2. Содержание договора
- •§ 2. Договор постоянной ренты
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Раздел II. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Глава 5. Договор аренды
- •§ 1. Общие положения договора аренды (имущественного найма)
- •2.Признаки договора
- •3. Содержание договора
- •§ 2. Договор проката
- •§ 3. Договор аренды транспортных средств
- •1. Общая характеристика договора аренды транспортных средств
- •2. Аренда транспортного средства с экипажем
- •3. Аренда транспортного средства без экипажа
- •§ 4. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
- •1. Понятие и особенности договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
- •2. Форма и государственная регистрация договора аренды здания, сооружения
- •3. Арендная плата по договору аренды здания и сооружения
- •§ 5. Договор аренды предприятия
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга): общие положения
- •2. Содержание договора лизинга
- •Глава 6. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •§ 1. Понятие, признаки и существенные условия договора безвозмездного пользования
- •§ 2. Содержание договора
- •Раздел III. Обязательства по производству работ
- •Глава 7. Договор подряда. Общие положения
- •Раздел IV. Жилищные обязательства
- •Глава 8. Договор социального и коммерческого найма жилого помещения
- •1. Основания заключения договора
- •2. Порядок заключения
- •3. Субъектный состав
- •4. Срок заключения договора
- •5. Размер предоставляемой площади
- •6. Ответственность сторон
- •7. Основания расторжения договора и выселения
- •Раздел V. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг
- •Глава 9. Транспортные и экспедиционные обязательства
- •§ 1. Договор транспортной экспедиции
- •§ 2. Договор перевозки груза
- •§ 3. Договор перевозки пассажира
- •Глава 10. Договор доверительного управления имуществом
- •Раздел VI. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •Глава 11. Обязательства из договоров займа, кредита и финансирования под уступку денежного требования
- •§ 1. Заемные обязательства. Договор займа
- •Возвратить предмет займа.
- •Выплатить проценты (плату за пользование займом) по договору, если они предусмотрены законом или договором.
- •§ 2. Кредитный договор
- •§ 3. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Глава 12. Обязательства из договоров банковского вклада и банковского счета § 1. Договор банковского вклада
- •§ 2. Договор банковского счета
- •Глава 13. Расчетные обязательства
- •Глава 14. Обязательства по страхованию
- •3. Страхование ответственности по договору.
- •Раздел VII. Обязательства из договоров по приобретению и распоряжению исключительными правами на объекты «промышленной собственности»
- •Глава 15. Договор коммерческой концессии
- •Раздел VIII. Обязательства из многосторонних действий
- •Глава 16. Договор простого товарищества
- •4. Негласное товарищество.
- •Раздел IX. Методические рекомендации
- •Для подготовки к семинарам, практическим
- •Занятиям и самостоятельному изучению
- •Материалов
- •§ 1. Обязательства по передаче имущества в собственность (иное вещное право)
- •§ 2. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •§ 3. Жилищные обязательства
- •§ 4. Обязательства по производству работ
- •§ 5. Обязательства по оказанию возмездных услуг
- •§ 6. Обязательства по оказанию транспортных услуг
- •§ 7. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •§ 8. Обязательства по оказанию юридических услуг (поручения, комиссии, агентирования)
- •§ 9. Обязательства по оказанию фактических услуг
- •§ 10. Обязательства по передаче результатов творческой деятельности и средств индивидуализации товаров
- •§ 11. Внедоговорные обязательства
- •§ 12. Обязательства из многосторонних действий
- •Примерный перечень постановлений и определений Конституционного Суда рф (по различным видам обязательств)
- •Является ли прощение долга договором дарения15
- •Прощение долга – дарение или независимый способ прекращения обязательств?16
- •22. Договор аренды предприятия требует:
- •55. По договору социального найма жилого помещения жилое помещение может быть предоставлено:
- •56. Общежития относятся:
- •57. Под служебное жилье могут быть переданы:
- •2. Служебные жилые помещения относятся:
- •4. Договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут:
- •5. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только на основе договора:
- •Оглавление
3. Субъектный состав
В обоих случаях сторонами выступают наймодатель и наниматель.
По договору коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин – физическое лицо. Наймодателем по данному договору выступает любой субъект гражданского права, который является собственником жилого помещения либо в силу закона наделен правом передавать помещение внаем.
По договору социального найма нанимателем может быть лишь малоимущий гражданин, признанный нуждающимся в жилом помещении. Наймодателем может быть только юридическое лицо, так как в данном случае жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований, от их имени могут выступать уполномоченные государственные органы или уполномоченные органы местного самоуправления.
Также можно заметить существенное различие при определении круга лиц, которые проживают совместно с нанимателем. В договоре социального найма данный круг лиц именуется «члены семьи нанимателя». К ним относятся родители, супруг, а также дети. В качестве членов семьи нанимателя могут быть признаны и другие родственники, если они вселены нанимателем и ведут совместно с ним общее хозяйство. В судебном порядке могут быть признаны членами семьи и иные лица. Вышеперечисленные субъекты должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса по договору коммерческого найма такая категория лиц именуется граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Гражданское законодательство не требует, чтобы данные лица были членами семьи нанимателя, а также не обязывает их вести с ним общее хозяйство. Никаких критериев по определению круга таких лиц в законодательстве не закреплено, так как их определяет сам наниматель, но они должны быть указаны в договоре коммерческого найма.
По договору коммерческого найма и социального найма наниматель имеет право вселять в жилое помещение временных жильцов. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не раскрывают понятие временных жильцов. Но исходя из ст. 80 ЖК РФ и ст. 680 ГК РФ под временными жильцами следует понимать всех граждан, кроме нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, вселенных в жилое помещение на время, независимо от наличия родственных отношений с нанимателем7. Для признания граждан временными жильцами необходимо соблюдение двух условий:
1) взаимное согласие нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи;
2) предварительное уведомление об этом наймодателя.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Они обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если такой срок не установлен, то не позднее семи дней со дня предъявления требования нанимателем или членами его семьи. В противном случае они будут подлежать выселению в судебном порядке. Ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет исключительно наниматель.
4. Срок заключения договора
Договор социального найма является бессрочным, жилое помещение предоставляется гражданину в постоянное (пожизненное) владение и пользование8. В договоре же коммерческого найма предельный срок не должен превышать пяти лет. По данному основанию выделяют два вида договоров коммерческого найма.
1. Краткосрочный договор коммерческого найма заключается на срок до одного года. При заключении договора на данный срок наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, вселять в жилое помещение других лиц, временных жильцов, заключать договор поднайма жилого помещения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
2. Долгосрочный договор коммерческого найма заключается на срок от одного года до пяти лет. В данном случае круг прав нанимателя шире, чем в краткосрочном договоре найма. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, вселять в жилое помещение других граждан, заключать договор поднайма с согласия наймодателя.