08.10.1992 Г. N572 утвержден типовой устав товарищества (объединения)

собственников квартир. Его действие распространяется на всех, кто име-

ет квартиры на праве частной собственности. Правление ЖСК может взять

на себя функции товарищества собственников, тогда его решения будут

обязательны как для частных собственников, так и для членов ЖСК. В

противном случае правление ЖСК обязано исполнять решения руководящих

органов товарищества. Более подробно о товариществах собственников

квартир будет рассказано ниже.

- Можно ли приватизировать жилье, принадлежащее негосударственно-

му предприятию, учреждению, организации?

Как уже отмечалось, в соответствии с действующим законодательством,

граждане Украины имеют право на приватизацию квартир только государс-

твенного жилищного фонда. Что же касается возможности приватизации

квартир в домах, принадлежащих иным собственникам, то здесь может идти

речь только о купле-продаже жилья, на что должно быть обоюдное согла-

сие обеих сторон - как законного владельца (собственника) жилья

- предприятия, учреждения, организации негосударственной формы

собственности, так и гражданина, пользующегося данным жилым помещени-

ем. Данный вид отношений регулируется нормами Гражданского кодекса Ук-

раины. Сказанное выше относится и к так называемому общественному жи-

лищному фонду - жилью колхозов, профессиональных союзов, полити-

ческих партий и т. п.

- Имеют ли собственники приватизированных квартир какие-либо пра-

ва на вспомогательные помещения, расположенные в доме?

Ответ на этот вопрос содержится в п. 2 ст. 10 Закона "О приватиза-

ции государственного жилищного фонда", в соответствии с которым

собственники квартир многоквартирных домов являются сособственниками

вспомогательных помещений (подвалов, кладовых, сараев и т. п.) дома в

соответствии со своей частью в имуществе дома.

Такие помещения передаются в собственность квартиронанимателям безвоз-

мездно и отдельной приватизации не подлежат. Использование этих поме-

щений, в том числе и сдача их в аренду другим юридическим лицам или

гражданам, допускается только при условии согласия на это собственни-

ков приватизированных квартир данного дома.

Что же касается разделения (выделения) таких помещений в натуре, то

согласно ст. 115 Гражданского кодекса Украины, это возможно только на

том условии, что предполагаемое разделение не причинит вреда хозяйс-

твенному использованию данных вспомогательных помещений. Если же такое

невозможно, то собственник приватизированного жилья, желающий выделить

свою долю вспомогательного помещения, или получает компенсацию и соот-

ветственно утрачивает право собственности на него, либо заключается

письменный договор о порядке совместного использования таких помеще-

ний. Со стороны государства договор подписывает представитель органа,

который осуществляет эксплуатацию помещений и на балансе которого они

находятся. Для практического решения этих вопросов целесообразно прив-

лечь соответствующих специалистов местного бюро технической инвентари-

зации, которые и сделают экспертные выводы по поводу возможных вариан-

тов.

Не подлежат приватизации вспомогательные помещения жилых домов, кото-

рые предназначены для обеспечения, эксплуатации и обслуживания домов

- помещения теплопунктов, котельных, мусоросборники, помещения,

через которые проходят средства коммуникации, а также помещения, ис-

пользуемые для размещения обслуживающего дом персонала и складские по-

мещения.

- На каких условиях осуществляется приватизация жилья?

Способы приватизации жилья определены ст. 3 Закона "О приватизации

государственного жилищного фонда" и конкретизированы в Положении о

порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан.

Приватизация осуществляется путем безвозмездной передачи гражданам

квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей

площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10

квадратных метров на семью. При этом общая площадь квартиры (дома) оп-

ределяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры

(дома), веранд, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, террас,

учитывающихся с использованием таких коэффициентов: для лоджий -