20 Процентов сумм этих фондов перечисляются в Государственный привати-

зационный жилищный фонд, создаваемый для финансирования жилищного

строительства в регионах с низким уровнем обеспечения граждан жильем и

создания резерва средств для обеспечения гарантии прав на бесплатное

государственное жилье новорожденных граждан Украины.

- Как осуществляется содержание приватизированных квартир?

В соответствии со ст. 10 Закона "О приватизации государственного

жилищного фонда" содержание приватизированных квартир осуществля-

ется за счет средств их собственников.

Порядок пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых

территорий определен Правилами, утвержденными постановлением Кабинета

Министров Украины от 8 октября 1992 г.

Согласно п. 4 Правил все затраты по содержанию жилого дома и закреп-

ленной придомовой территории собственник жилья оплачивает за свой

счет.

Техническое обслуживание и ремонт элементов жилых домов и внешнего

благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и

придомовых территорий осуществляются на основе договоров, заключенных

между собственниками жилья и соответствующими коммунальными предприя-

тиями по обслуживанию и ремонту жилья (см. приложение N8).

Для обеспечения эффективного использования приватизированных квартир и

управления ими собственники квартир могут создавать товарищество или

объединение индивидуальных собственников.

Если в доме приватизировано несколько квартир и их собственники не

изъявили желания создать товарищество собственников, каждый собствен-

ник квартиры должен заключить договор с собственником дома об участии

в затратах на содержание дома и придомовой территории. В договоре оп-

ределяется размер ежемесячных взносов собственником квартиры, вносимых

на расчетный счет собственника дома на будущий ремонт.

В том случае, когда в доме приватизирована часть квартир и их владель-

цы создали товарищество собственников, между товариществом и собствен-

ником неприватизированных квартир (сособственником дома) заключается

договор о совместном владении домом и паевым участием в затратах на

содержание дома и придомовой территории. При этом в соответствии с

размером части (доли) владения домом определяется уполномоченный со-

собственник, на которого возлагаются обязанности заказчика по содержа-

нию дома. Договором определяется размер ежегодных сборов, проводимых

товариществом собственников на будущие ремонты. Эти средства накапли-

ваются на расчетном счету товарищества.

Согласно п. 7 ст. 10 Закона "О приватизации государственного жи-

лищного фонда" бывшие собственники многоквартирных домов (местные

Советы, предприятия и организации, в ведении или управлении которых

находились до приватизации эти дома) обязаны принимать участие в фи-

нансировании их ремонта и оказывать содействие организации его прове-

дения. Порядок участия бывших собственников в организации и финансиро-

вании ремонта приватизированных жилых домов определен постановлением

Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г.

Если в доме приватизированы не все квартиры, при проведении первого

после приватизации дома ремонта бывший собственник (нынешний сособс-

твенник) дома обязан принять участие в финансировании стоимости ремон-

та в размерах, определяемых стоимостью ремонта приватизированной части

дома по определенному нормативу. Стоимость же ремонта неприватизиро-

ванной части дома финансируется им в полном объеме.

При условии состоявшейся приватизации всех квартир в доме, бывший его

собственник финансирует только первый после приватизации ремонт.

Размер ежегодных взносов собственников квартир на ремонт устанавлива-

ется собственником или соглашением собственников дома и не должен быть

менее тех затрат на ремонт домов, которые устанавливаются для госу-

дарственного жилищного фонда.

Первый после приватизации ремонт должен иметь комплексный характер. К

перечню работ, которые должны быть выполнены в ходе первого ремонта,

включаются работы по повышению уровня благоустройства дома и придомо-

вой территории, установлению недостающего технического оборудования,

улучшению эксплуатационных показателей дома.

Работы, связанные с ремонтом квартир, что составляет обязанность собс-

твенников квартир, в состав работ, выполняемых в ходе первого ремонта,

не входят.

Обследование домов, нуждающихся в первом после приватизации ремонте, и

составление необходимой проектно-сметной документации возложено на со-

ответствующие проектные организации. В обследовании дома при решении

вопроса о необходимости проведения ремонта обязательно участие предс-

тавителей собственников и бывшего владельца дома.

При нехватке накопленных товариществом собственников средств на прове-

дение ремонта с учетом затрат бывшего собственника, недостающие суммы

покрываются за счет средств собственников квартир.

Плата за использование тепловой и электрической энергии, за газ, во-

доснабжение, канализацию и прочие коммунальные услуги взимается с

собственников квартир в том же порядке, что и для нанимателей в домах

государственного жилищного фонда.

Что же касается льгот для граждан, приватизировавших жилье, то, в со-

ответствии с разъяснением рабочей комиссии по толкованию положений За-

кона "О приватизации государственного жилищного фонда" (прото-

кол N2 от 17.01.1994 г.), с 1 января 1994 г. гражданам, которым сог-

ласно действующего законодательства предоставлены льготы по оплате за

пользование жильем, указанные льготы предоставляются на оплату затрат,

связанных с содержанием домов и придомовых территорий в пределах уста-

новленных норм.

Платежи по содержанию дома и платежи за коммунальные услуги должны

вноситься собственниками квартир ежемесячно, не позднее 10 числа сле-

дующего месяца.

При просрочке внесения указанных платежей взимается пеня из расчета 1

процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более