15 Лет. В этом случае сделки совершают от имени несовершеннолетних ро-

дители или опекуны (если родителей нет). Сами они вправе совершать

только мелкие бытовые сделки.

Законом допускается ограничение в дееспособности и совершеннолетнего

гражданина. Это может иметь место в случае злоупотребления гражданином

спиртными напитками или наркотиками и ставящего тем самым себя и свою

семью в тяжелое материальное положение. Ограничение в дееспособности

происходит в судебном порядке, над таким лицом устанавливается попечи-

тельство. Под ограничением дееспособности здесь понимается лишение

гражданина права без согласия попечителя продавать, дарить, завещать,

обменивать имущество (в т. ч. и жилье), самостоятельно получать зара-

ботную плату и т. п. Такие ограничения устанавливаются в интересах

семьи.

Наконец, недействительна сделка, совершенная полностью недееспособным

лицом. К категориям таких лиц относятся люди, страдающие психическими

заболеваниями или врожденным слабоумием, которые в силу болезни не мо-

гут понимать значения совершаемых ими действий, сознательно руководить

своим поведением. Такие лица судом могут быть признаны недееспособными

и над ними устанавливается опека. Если гражданин в судебном порядке

признан недееспособным и решение суда вступило в законную силу, то лю-

бые действия недееспособного не имеют юридического значения и не вле-

кут за собой каких-либо последствий.

Согласно ч. I ст. 48 Гражданского кодекса в редакции от 28 января 1991

г. недействительными являются сделки, не отвечающие требованиям зако-

на, в том числе ущемляющие личные или имущественные права несовершен-

нолетних детей. Как известно, нередко имеют место случаи, когда при

продаже квартир (домов) не учитываются интересы несовершеннолетних де-

тей, проживающих в данном жилом помещении, в результате чего их жилищ-

ные права существенным образом ущемляются. Вот почему при заключении

договоров купли-продажи квартир (домов) родителям или опекунам (попе-

чителям) необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Недействительны сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана,

насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны

с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, недействительны

также мнимая и притворная сделка. Мнимая - это такая сделка, кото-

рая совершена лишь для вида, без намерения создать юридические пос-

ледствия. Притворной признается сделка, совершенная с целью прикрыть

другую сделку.

Во всех названных выше случаях сделки могут быть признаны недействи-

тельными только в судебном порядке. Иск в суд может подавать либо за-

интересованное лицо (организация), либо прокурор.

Следует также иметь в виду, что для оспаривания сделки в суде установ-

лен, в соответствии со ст. 71-85 Гражданского кодекса, трехлетний

срок исковой давности. Срок этот начинает истекать с того момента,

когда гражданин узнал или должен был узнать о том, что его права нару-

шены, что не всегда совпадает с моментом заключения или оформления до-

говора.

- Какими правилами следует руководствоваться при дарении квартиры

(дома)?

В соответствии с действующим законодательством дарение - это сог-

лашение, по которому одна сторона передает бесплатно другой стороне

имущество в собственность. Понятно, что даритель должен быть при этом

собственником квартиры, дома. Когда же речь идет об их общей собствен-

ности, на дарение необходимо согласие всех остальных собственников.

Дарение оформляется соответствующим договором, который должен быть но-

тариально удостоверен. Такое удостоверение возможно только при наличии

письменного согласия собственников, если таковые имеются.

После нотариального удостоверения договора и фактической передачи

квартиры (дома) новому владельцу договор регистрируется в бюро техни-

ческой инвентаризации.

Получение ордера на вселение в подаренную квартиру не требуется, равно

как и необязательно использование такого жилья в качестве места посто-

янного проживания, т. е. гражданин, которому подарена квартира, при

наличии у него постоянной прописки в жилом помещении даже в другом го-

роде, не обязательно должен оттуда выписываться и прописываться в по-

даренное ему жилье.

Что же касается возможной отмены, т. е. признания договора дарения не-

действительным, то здесь действуют правила, уже рассмотренные нами при

освещении вопроса о возможной недействительности договоров купли-про-

дажи.

- Каков порядок передачи квартир (домов) по наследству?

Под наследованием понимают переход гражданских прав и обязанностей

умершего гражданина (наследователя) к его правопреемникам (наследни-

кам). Правила, регулирующие связанные с этим переходом отношения, сос-

тавляют отдельный институт гражданского права - наследственное

право (ст. 524-564 Гражданского кодекса).

Законодательством установлено два основания наследования: по завещанию

и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда нет заве-

щания. Для наследования по закону важно то, что порядок, условия этого

наследования, переход прав и обязанностей указаны в самом законе, а

при наследовании по завещанию - как определение круга наследников,

так и переходящий к ним объем прав и обязанностей всецело определяется

волей завещателя.

Завещание - это личное распоряжение гражданина на случай смерти с

назначением наследников. При наследовании по завещанию наследователь

не связан кругом лиц, в пользу которых он может распоряжаться своим

имуществом. Он вправе назначить наследниками лиц, не связанных с ним

отношениями родства. В завещании завещатель может лишить прав наследо-

вания одного, нескольких или всех наследников по закону. Завещать свое

имущество можно, наконец, не только гражданам, но и организациям, го-

сударству.

Завещание должно быть составлено в письменной форме, с указанием места

и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и но-

тариально удостоверено. Устные завещания, хотя бы в присутствии свиде-

телей, никакого юридического значения не имеют. Завещание, составлен-

ное позднее, отменяет предыдущее.

Если в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам заве-

щатель не может подписать завещание собственноручно, тогда в присутс-

твии нотариуса или другого должностного лица, совершающего нотариаль-

ные действия, по его поручению завещание подписывается другими гражда-

нами. При этом должны быть указаны причины, по которым завещатель не

мог сделать этого сам.

При наследовании по закону, то есть при отсутствии завещания, круг

лиц, призываемых к наследованию, определен в законе, и наследники при-

зываются к наследованию в порядке установленной очередности. Гражданс-

кое законодательство устанавливает две очереди наследников по закону.

Круг наследников первой очереди определяется ст. 529 Гражданского ко-

декса, где указано, что при наследовании по закону наследниками первой

очереди являются в равных долях дети, супруг и родители умершего. К

числу наследников первой очереди относится также ребенок умершего, ро-

дившийся после его смерти. Внуки являются наследниками по закону, если

ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который

был бы наследником: они наследуют поровну в той доле, которая причита-

лась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

К наследникам второй очереди закон относит братьев и сестер умершего,

а также деда и бабку умершего как со стороны отца, так и со стороны

матери (ст. 530 ГК), которые наследуют при отсутствии наследников пер-

вой очереди или при непринятии наследства.

Обращаем внимание на то обстоятельство, что по действующему на Украине

гражданскому законодательству племянники и племянницы после умерших

теть и дядь и наоборот наследниками не являются.

Особую категорию наследников по закону составляют нетрудоспособные иж-

дивенцы, к числу которых относятся женщины старше 55 лет, мужчины 60

лет, инвалиды I, II, III группы, а также лица, не достигшие 16 лет, а

учащиеся - 18 лет. Нетрудоспособные иждивенцы относятся к числу

наследников по закону, если они состояли на иждивении умершего не ме-

нее одного года до его смерти. При наличии других наследников они нас-

ледуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к нас-

ледованию. Если же кроме них других наследников нет, все наследство

полностью переходит к ним.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя,

местом открытия - последнее постоянное место его жительства. Соб-

людение этого правила имеет практический смысл, поскольку правильное

определение места открытия наследства позволит определить ту нотари-

альную контору, которая осуществит выдачу свидетельства о праве на

наследство или примет меры к охране наследственного имущества. Местом

открытия наследства не всегда является место смерти наследодателя, ес-

ли смерть наступила не по месту его постоянного жительства.

Открытие наследства еще не означает, что данное лицо стало наследни-

ком. Для получения наследства необходимо, чтобы наследник был призван

к наследованию и принял его, т. е. выразил свою волю на приобретение

имущественных прав и обязанностей. Не допускается принятие наследства

под условием или с оговорками (ст. 548 Гражданского кодекса). В ст.