Характеристика и состав муниципальной собственности

Цели изучения дисциплины: разобраться в виде имущества, входящего в состав муниципальной собственности

В результате изучения дисциплины студент должен: Знать: структуру и состав муниципальной собственности Уметь: принимать полученные знания на практике

Владеть: навыками управления муниципальной собственностью, извлекая максимальный эффект

Вопросы к семинарскому занятию

1. Раскройте понятия категорий «управление», «собственность».

2. Что понимается под управлением муниципальной собственностью? В чем сущность управления собственностью?

3. В чем заключается экономическая и правовая основа собственности?

4. Объект, субъект собственности.

5. Назовите основные формы собственности в соответствии с действующим законодательством.

6. Охарактеризуйте особенности и специфику муниципальной собственности.

7. В чем заключается двойственный характер муниципальной собственности?

8. Чем определяется и что входит в состав муниципальной собственности?

9. Охарактеризуйте критерии классификации муниципальной собственности.

Литература:

1. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях»;

2. Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 175-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

3. Федеральный закон от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» – М.: ИНФРА-М, 2004 Выпуск 35 (218).

4. Леви А.В. Управление муниципальным имуществом: учеб. пособие. – Краснодар: Изд. Куб ГТУ, 2010. – 193 с.

Задания

1. Город Н находится в курортном месте на юге. В результате экономического кризиса большинство градообразующих предприятий закрылось. В настоящее время основная часть населения – пенсионеры. В администрацию города вышли с просьбой о разрешении строительства жилья для переселяемых рабочих руководители северных предприятий. Администрация города, боясь роста безработицы, отказала в предоставлении места под строительство. Верно ли поступила администрация города?

2. Территории города, находящаяся под промышленной зоной, на 90 % занята убыточными предприятиями. Из года в год увеличивается рост преступности, и, тем не менее, в городе наблюдается рост реальных доходов (за счет занятости в сфере услуг), объемы

строительства снизились незначительно. В каком положении находится город?

Ключевые понятия и термины

Для каждого из приведенных понятий и терминов подберите соответствующее ему определение.

1. Аренда. 2. Агент.

3. Недвижимость. 4. Заемщик.

5. Брокер. 6. Девелопмент.

7. Ипотека. 8. Инвестиции.

9.Рента. 10. Имущественное право.

11.Ограничительное обязательство. 12. Недвижимая собственность. 13.Право собственности. 14. Тендер.

15.Титул.

Понятия

1. Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями.

2. Вложение средств в инвестиционные товары или в иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала.

3. Передача вещи в залог без передачи владения.

4. Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях.

5. Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях.

6. Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании, и как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям.

7. Агент или посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя.

8. Лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях.

9. Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

10. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

11. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

12. Сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца. В земельных кодексах многих стран ограничительное обязательство, как правило, закрепляется за участком независимо от его владельца и связано с обеспечением права прохода, проезда, доступа к воде, к системам канализации, электроснабжения, связи и т.д.

13. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка недвижимости.

14. Конкурсная форма проведения подрядных торгов, то есть соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

15. Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу.