Тема 6. Специализированный жилищный фонд

1. Понятие и значение специализированного жилищного фонда

2. Служебные жилые помещения: понятие и прядок предоставления

3. Общежитие: понятие, основания и порядок вселения в них.

4. Права и обязанности сторон по договору пользования служебным жилым помещением и общежитием.

5. Изменение и расторжение договора пользования служебным жильем и общежитием.

6. Виды и значение иных специализированных жилых помещений (маневренный жилищный фонд, жилье для беженцев и вынужденных переселенцев, фонд социального назначения)

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время по договору найма. Эти помещения предоставляются отдельным категориям граждан при наличии условий, предусмотренных нормативными правовыми актами. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленные нормативными правовыми актами.

Виды специализированных жилых помещений определены ст. 92 ЖК РФ. Права граждан, занимающих жилые помещения специализированного фонда, несколько сужены в сравнении с правами собственников жилого помещения или нанимателями по договору социального найма. По этой причине студентам следует четко представлять порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения, классификацию оснований предоставления жилого помещения, исследовать специфику прав и обязанностей сторон. Особое внимание следует уделить Типовым положениям, определяющим правила пользования общежитиями, помещениями социального назначения и другими жилыми помещениями. Студенты должны научиться различать основания и порядок выселения из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма и найма специализированного жилого помещения, а также четко знать основания выселения из специализированного фонда жилых помещений только с предоставлением другого жилого помещения.

Нормативный материал:

1. ЖК РФ.

2. ГК РФ.

3. Соглашение стран СНГ от 24.09.1993 «О помощи беженцам и вынужденным переселенцам»

4. Закон РФ от 20.12.1995 «О вынужденный переселенцах»

5. ФЗ РФ от 17.05.95 № 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» // СЗ РФ. – 1995. - № 32. – Ст. 3198.

6. Постановление Правительства РФ от 08.11.2000 № 845 «Об утверждении Положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в РФ»

7. Постановление Правительства РФ от 09.04.2001 № 275 «Положение о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании»

8. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированного жилья»

9.Переселенцы. Федеральная миграционная программа / «Издание Российской газеты». – Вып. 6. - М., 1994.

10.Типовое положение о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утверждено постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31.05.1995 № 4 // Российские вести. – 1995. – 31 августа. - № 164.

11.Приложение к постановлению Госкомтруда СССР от 20.06.1978 № 202 «Типовое положение «О доме престарелых и инвалидов»

12. Приложение к приказу МВД России от 9.10.2002. № 971 «Порядок предоставления вынужденным переселенцам безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья»

Литература:

1. Андрианов И. Служебные и жилые помещения: предоставление и порядок пользования // Хозяйство и право. – 1990. - № 1.

2. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. – 2005. - № 3.

3. Свердлык Г.А. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда// Жилищное право.-2007.- № 8

4. Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда// Жилищное право. – 2006. - № 1

5.Шишкин Д. Служебные жилые помещения // Гражданин и право. – 2000. - № 6.

6.Якупова Назначение, предоставление, использование жилых служебных помещений// Жилищное право.- 2007. - № 5

Задачи

1. Государственное предприятие «МГТС» предъявило требование сестрам Мельниченко Н. и Т. об их переселении из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой в «МГТС», в другое общежитие в соседнем районе. В связи с тем, что данное помещение общежития будет заселяться по договору найма с очередниками. Сестры отказались от добровольного переселения. Но так как администрация настаивала, то они обратились за консультацией к юристу. В беседе выяснилось, что Мельниченко Н. и Т. были уволены по основанию сокращения численности штата предприятия.

Что является основанием для выселения из общежития? Какие условия должны соблюдаться при переселении в другое жилое помещение? Подлежит ли иск удовлетворению?

2. Государственное объединение предъявило требование к семье Кургановых О. и Б. о выселении из двухкомнатной квартиры без предоставления другой жилой площади на том основании, что квартира является служебной и, предоставлена была в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены Кургановым по собственному желанию.

Кургановы отказываются освободить занимаемое жилое помещение без предоставления им взамен данного другого жилья, мотивируя свой отказ тем, что эта квартира была переведена в категорию служебного после расторжения трудового договора.

Подлежит ли семья Кургановых выселению? (должны ли им предоставить другое жилье)