Тема 2. Жилищные правоотношения

1. Понятие жилищного правоотношения, их особенности и виды

2. Субъекты жилищного правоотношения (собственники, наниматели, наймодатели, временные жильцы и другие)

3. Основания и порядок признания лиц членами семьи нанимателя и собственника жилого помещения

4. Объекты жилищного правоотношения: понятие, виды, норма площади жилья

Вступивший в законную силу 1 марта 2005 года Жилищный кодек РФ существенно изменил подход к определению круга субъектов жилищных правоотношений и их правовому положению, а также к правовому регулированию объектов жилищного права. Существенно расширен перечень видов жилищных правоотношений в сравнении с ранее действовавшим жилищным законодательством. Категория «жилищные правоотношения» собирательная и включает в себя часть семейных, гражданских, административных и иных общественных отношений, регулируемых различными отраслями российского законодательства. Студентам предстоит исследовать различные классификации жилищных правоотношений, сформировавшихся на сегодняшний день

Основными участниками рассматриваемых правоотношений являются собственники и наниматели жилого помещения. При характеристике субъектов жилищного права, надо вспомнить общетеоретические положения о право- и дееспособности граждан. Велика роль в данных правоотношениях и у членов семьи собственника и нанимателя. Категория «член семьи» применяется во многих отраслях права и всегда учитывается специфика регулируемых отношений. В жилищном праве членами семьи признается достаточно широкий круг лиц, кроме родственников, также иные лица, признаваемые членами семьи в судебном порядке (не являющиеся родственниками). Кроме того, в рамках данной темы, студенты должны научиться устанавливать среди жильцов членов семьи и временных жильцов.

В соответствии с действующим законодательством жилые помещения как объекты правоотношений бывают различных видов. В зависимости от вида и назначения жилого помещения применяются и различные нормы жилой площади. Определение нормативов жилого помещения необходимо для заключения договора социального найма и предоставления льгот и субсидий при оплате за коммунальные услуги и жилое помещение. Студентам следует рассмотреть виды жилых помещений и требования, предъявляемые к ним, виды и значение норм площади жилого помещения.

Нормативный материал:

1. ЖК РФ

2. Постановление Правительства от 17.07.1995 № 713 «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»

3. Постановление Правительства РФ от 21.01 2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

Литература:

1. Гончарова О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав // Жилищное право.- 2007.- № 1

2. Ерошкин В.М. О праве детей на пользование жилым помещением// Жилищное право.- 2007 .- №

3. Журавлев С. Жилой дом – объект права частной собственности //Жилищное право. -2001. - №4

4. Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды// Жилищное право.- 2007. - № 3

5. Пчелинцева Л.М. Современный этап развития учения о праве граждан на жилище: теоретические аспекты// Жилищное право.- 2004.- № 3; Семина Т.А. //Жилищное право.- 2004.- № 4

6. Свит Ю.П. Проблемы определения объекта жилищных прав и его правового статуса в современном жилищном законодательстве// Жилищное право. – 2005. - № 11

7. Якупова А.И. Некоторые особенности жилищных правоотношений // Жилищное право.- 2007.- № 9

Задачи

1. АО «Волгарь» обратился к Никушкиной с требованием о выселении из квартиры, ссылаясь на то, что она – временный жилец в доме и обязана освободить, так как наниматель умер. Никушкина отказывается освободить помещение на том основании, что она проживала в качестве члена семьи Михеева. Никушкина в квартире не зарегистрирована. С Михеевым брачные отношения были фактические (без государственной регистрации). Михеев в ордер ее не включал.

Дайте оценку ситуации. Каково содержание и значение ст. 69 ЖК?

2. В связи со сносом дома, семье Игнатьевых, состоящей из 4 человек (Игнатьев, его жена, дочь и сын), предоставлена двухкомнатная квартира размером 37,5 кв.м.

Игнатьевы отказались от переезда и потребовали предоставить им трехкомнатную квартиру, также, по мнению Игнатьева, он имеет право на дополнительную площадь, так как является инвалидом 1 группы.

Обоснованны ли требования Игнатьева? Что должно быть учтено и какой площади должна быть квартира?

3. Симахин – наниматель однокомнатной квартиры – умер. Администрация города выдала ордер на эту квартиру Симахиной – матери умершего, которая в упомянутой квартире не проживала.

Третьякова предъявила иск в суд о признании выданного ордера недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1985 г. проживала с Симахиным в спорной квартире одной семьей. Хотя брак зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство в течение 6 лет. Симахин предпринял попытку зарегистрировать Третьякову в квартире, но ему отказали, ссылаясь на недостаточную жилую площадь в квартире.

Симахина обратилась со встречным иском о выселении Третьяковой из спорной квартиры.

Какое решение необходимо принять по спору?