- •«Тюменский индустриальный университет» Инженерно-экономический институт
- •Разработка инвестиционного проекта и оценка его эффективности
- •Аннотация
- •Введение
- •1. Краткое содержание и требования к освоению дисциплины
- •1.1. Цели, задачи и требования к результатам освоения дисциплины
- •1.2. Теоретические основы и понятийный аппарат инвестиционного проектирования
- •1.3. Технико-экономические исследования и разделы инвестиционного проекта
- •2.1. Прединвестиционная стадия исследований
- •Общая характеристика и содержание курсовой работы
- •2.2 Состав курсовой работы
- •III. Пояснения по отдельным разделам инвестиционного проекта
- •3.1. Расчет средневзвешенной стоимости инвестиционных ресурсов
- •3.2. Оценка и выбор схемы погашения кредита
- •3.3. Расчет лизинговых платежей в общепринятом порядке
- •3.4. Виды оценки эффективности инвестиционного проекта
- •3.5. Модели оценки эффективности инвестиционного проекта
- •Библиографический список: Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Этапы разработки проектно-сметной документации
- •Разработка технико-экономического обоснования инвестиций (прил.В).
- •Выбор и утверждение площадки для строительства.
- •Разработка и выдача задания на проектирование.
- •Эффективность инвестиций.
- •Структура бизнес-плана
- •1. Предпосылки и основная идея проекта.
- •2. Анализ рынка и стратегия маркетинга.
- •3. Обеспеченность ресурсами.
- •4. Место размещения объекта инвестирования, строительный участок и окружающая среда.
- •5. Проектирование и технология.
- •5. Организация предприятия и накладные расходы.
- •6. Трудовые ресурсы.
- •8. Финансовый анализ и оценка инвестиций.
- •1) Общая пояснительная записка.
- •3) Архитектурные решения.
- •4) Конструктивные и объемно-планировочные решения.
- •5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
- •6) Проект организации строительства.
- •Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
- •Образец расчета платежей по кредиту
- •2. Схема сложных процентов.
4) Конструктивные и объемно-планировочные решения.
Сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях площадки строительства; обоснование архитектурно-строительных решений и обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения - для объектов производственного и не производственного назначения; описание технических решений по предотвращению или сокращению выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду и т.д.
5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Решения по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, отоплению, вентиляции, газоснабжению, сети связи и т.д
6) Проект организации строительства.
Этот раздел разрабатывается в соответствии с СП 48.13330.2011 Организация строительства (ранее СНиП «Организация строительного производства»). Дана характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства; оценку развитости транспортной инфраструктуры; сведения о возможности использования местной рабочей силы и квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом; описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, действующего предприятия; организационно-технологическая схема последовательности возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающая соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов); перечень видов СМР, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций; решаются вопросы об обеспечении стройки кадрами, материалами, конструкциями, полуфабрикатами, деталями, изделиями, строительными машинами и транспортом, лабораторией; санитарно-гигиенических условий труда работающих; описание мероприятий по охране труда и технике безопасности.
7) Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
8) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Описание мероприятий по снижению вредного воздействия на природную среду как в процессе строительства, так и при дальнейшей эксплуатации объекта.
9) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Включают мероприятия обеспечению пожарной безопасности объекта капитального строительства, по защите объекта, населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного техногенного характера.
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
10(1)) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности. зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Смета на строительство объектов капитального строительства.
В этом разделе содержатся: перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления СД на строительство, а также обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах (при наличии таких проектов) при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство; наименование подрядной организации (при наличии); обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства; другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него; сводные сметные расчеты стоимости строительства, при необходимости – сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы. Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен: в базисном и текущем (или прогнозном). На основе текущих и прогнозных цен заказчики и подрядчики формируют сводные (договорные) цены на строительную продукцию.