55.Право общей соб-ти (понятие, виды).

Общая соб-ть –соб-ть на имущ, принадл 2-м или неск лицам.Признаки: общее имущ; множеств-ть субъектов П соб-ти на это имущ.Возн между любыми субъектами П соб-ти (ФЛ,ЮЛ, гос и мун образ), причем в любых сочетаниях. Не возн общей соб-ти на имущ, если оно сост из неск составн частей, кажд из кот имеет своего соб-ка.Соб-ть с участием гр-н: долев и совместн, а с участием гос и мун образ: только долев. Долев– нахожд имущ в общей соб-ти с определением долей. Доли уч-ков равные, если иное не опред З, дог. Возн по З, дог, в порядке наслед и в силу приобрет давности. Соб-кам квартир в многоквар доме на П общей долевой соб-ти принадл несущие конструкции дома, механич, электрич и санитарно-технич оборуд за пределами или внутри квартиры, обслуж-щее более 1 квартиры.Уч-ки распоряж ею по общему соглаш. Кажд уч-к вправе распоряд своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог). При продаже доли др лицу остальные соб-ки, письм извещенные о продаже, имеют преимущ П покупки по цене. При наруш дан П любой уч-к долев соб-ти вправе в теч 3 мес потреб в суд порядке перевода на него П и обяз-тей покупателя. Уч-к вправе выделить в натуре свою долю или получ компенсацию за нее по соглаш с др соб-ками или по суду. Совместная-доля уч-ка в общем им-ве заранее не определена. Она устан-ся при разделе между уч-ками, + при выделе доли 1 из них. Уч-ки сообща влад и польз имущ, распоряж им по согласию всех ее уч-ков. Распоряж им-вом 1 из уч-ков м.б. признано недействит по треб остал. Виды:– общая соб-ть супругов-имущ, нажитое супругами во время брака. Общим имущ супруги влад, польз и распоряж по обоюдн согласию. Сделка 1 из супругов по распоряж их общим имущ презюмируется сделанной с согласия др супруга. Имущ, принадл кажд супругу до вступл в брак, получ 1 из супругов во время брака в дар или в порядке наслед (+ вещи индивид пользов, кроме драгоцен, предметов роскоши),-соб-ть дан супруга. Исключит П на рез интеллект деят, принадл автору такого рез, не входит в общее имущ супругов (но доходы, получ от его использ -совместн соб-ть, если дог не устан иное). По обяз-вам 1 из супругов взыскание обращ лишь на его имущество, на его долю в общем имущ супругов, кот причиталась бы ему при разделе этого имущ; –соб-ть крестьянск (фермерск) хоз-ва -предост в соб-ть этому хоз-ву или приобр-ный зем уч, насаждения, хоз постройки, сооружения, имущ, приобр для хоз-ва на общие ср-ва его членов. Раздел совместн соб-ти -после предвар опред доли кажд соб-ка. Т.е.ему предшествует ее перевод в долевую. Реальн выдел доли в натуре зависит от делимости объекта соб-ти. С согласия соб-ка остальными соб-ками ему м.б. выплач компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьян хоз-ва 1 из его членов зем уч и ср-ва пр-ва, принадлежащ хоз-ву, разделу не подлежат. Выходящий из хоз-ва имеет П на получ соразмерн ден компенсации.

56.Вещные права на земельные участки.

П пожизн наследуемого владения землей- эмфитевзис- Носитель-несоб-к зем уч, наделяется в отн его правомочиями влад, польз пожизненно с передачей этого польз по наследству. Субъекты: ФЛ.Содерж-е: влад и польз. Носитель может возводить на участке здания и сооруж и приобр на них П соб-ти.П пост (бессроч) польз зем уч-ком -П польз, не огранич установлением срока. Субъекты: гос/мун учрежд, казенные п/п, органы гос власти, ОМСУ, центрам истор наслед. - наход в гос/мун соб-ти зем уч предост на основ реш гос/мун органа. ФЛ не предост, однако П ФЛ, облад зем уч на этом П(приобр до введ ЗК) сохр. Вкл П влад, польз, П застройки (возвед зданий, станов соб-тью застройщика). Нельзя распоряж (передав в аренду). Сервитут -огранич П польз им-вом, находящимся в соб-ти др лица.- П соб-ка зем уч/др недвиж треб от соб-ка соседн уч (др уч) предост ему П огранич польз соседн уч. Сервитут может устан-ся для обеспеч прохода и проезда через сосед уч, прокладки линий электропер, связи и трубопроводов. Основ возн: соглаш, судеб реш, З. Соб-к участка вправе треб плату за польз его им-вом. Св-но П следования судьбе гл вещи.П застройки-суперфиций. Использ гос и мун зем уч для строит. Это 1 из самых рентабел сфер гр оборота. Начал цель введения П застройки- предост возм-ть гр-нам иметь собств недвиж на чужой земле независимо от П др лиц. Этим вещн отн застройки отлич от договорн отн. Предлагаемые изм ГК позвол рассм П застройки как специфич вещное П, регулир отн по использ зем уч между его соб-ком и соб-ком возвед на этом уч-ке строений. Сейчас такие отн регул посредством П аренды, сервитута, инвестиц дог. П застройки не огранич свобзастройщика в выборе способа застройки участка для строит и эксплуатации постоен объекта. Единств основания приобрет П застройки- дог с соб-ком зем уч. П застр предост искл на возмездн усл. Размер и порядок оплаты- существен усл дог. П застройки передается в порядке правоприемства по дог и м.б.предметов залога. Опред в проекте мин и мак срок действия П застройки. От 50 до 100 лет. П на строит 10 лет. соб-ки квартир не могут иметь в собств-ти часть зем участка. Т.к, здесь П на застройку. Еще огранич вещ П:–П залога;– П пользо жильем членами семьи соб-ка;– П фактич владельца, кот, не будучи соб-ком имущ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имущ как своим;– П учрежд-я по самост распоряж дох и имущ, полученными в рез разрешенной хоз деят.