44. Методы согласования результатов и расчета итоговой величины стоимости

Согласование результатов - это процедура определения единой величины стоимости при использование нескольких методов оценки путем взвешивания результатов полученных пи использование разных методов.

В идеальной экономической модели все методы привели бы к тому же результату, на практике каждый метод дает свой результат который может существенно отличаться от результатов полученных другими методами поэтому должен использовать все три подхода и впоследствие повести процедуру согласования итоговая величина стоимости определяется: PV=€PVi*wi

Удельные веса округляется до 10% и должны быть в сумме =1. Величина удельный весов определяется с учетом следующих факторов:

1) Полнота информации по каждому методу

2) Достоверность информации по каждому методу

3) Соответствие используемых методов целям проведения оценки

4) Преимущества и недостатки каждого метода для данной контрактной ситуации

Для определения удельных весов оценщик может использовать следующие способы

1) Метод логического анализа - он заключается в том, что оценщик проводит экспертную оценку всех использованных методов с учетом выше перечисленных методов вербальных органов, например, "оценщик предполагает что доходный подход в наибольшей степени соответствует целям оценки тк оцениваемый объект является стабильно функционирующими, имеющим хорошие перспективы развития, поэтому к дозорному подходу рис впивается удельный вес 70% при использование сравнительного подхода по отношению к аналогам использовали существенные корректировки что снижает его надежность, поэтому удельный вес сравнительного подхода 20%. Поскольку затратный подход не учитывает Гудвил компании, не учитывает коммулятивного эффекта компании функционирование всех активов то удельный вес затратного подхода составит 10%

2) Согласование по матрице критерий - оценщик прожит согласование по следующим этапам:

- выбирает критерии по которым будет поводиться сравнение

- составляет матрицу для этих критериев

- по определенной шкале 1-3/1-10/1-100 и тд оценивает соответствие каждого подхода к каждому критерию

-определяет общую сумму баллов по каждому подожду и в целом

- рассчитывает удельные веса для каждого подхода, как частное от суммы баллов набранных данным подходом и общей суммы баллов

- рассчитывает итоговую стоимость

Таблица

3) Метод парных сравнений в данном случае оценщик проводи согласование по следующим этапам:

- Выбирает критерии по которым будет проводиться согласование

- Составляет матрицы для каждых двух критериев в которых по каждому критерию двоичным путем определяется какой из критериев лучше

- Определяется общая сумма баллов набранных каждым методом

- Определяется удельный вес каждого критерия

- Рассчитывается итоговая величина стоимости

4) Методы расстановки приоритетов

45. Составление отчета оценщика (46,47)

46. Принципы составления отчета оценщика

Отчет оценщика – документ, содержащий обоснованное профессиональное суждение оценщика о ст-ти объекта. Отчет должен соответствовать принципам:

1. П-п существенности. Инфа, существенная с точки зрения оценщика

2. П-п обоснованности. Любая инфа, исп-я в отчете должна быть подтверждена.

3. П-п однозначности. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования.

4. П-п проверяемости. Описание процесса оценки должно позволить пользователю повторить расчеты и прийти к такому же выводу.

5. П-п достаточности. Отчет не должен содержать исходную и промежуточную инфу, если она не обязательна с точки зрения законодательства, федеральных стандартов оценки, правил и стандартов саморегулируемой организации, членом которой является оценщик.