12. Международные и европейские стандарты оценки

Международные стандарты оценки имеют некоторую единую основу, прочный фундамент, представляющий единство экономических принципов и не зависящий от политических границ.

Международные стандарты оценки (МСО) разрабатываются Международным Комитетом по стандартам оценки - IVSC, международной организацией, объединяющей более чем 50 стран мира. Основной задачей таких стандартов является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. МСО имеет некоторую единую основу, прочный фундамент, отображающий единство экономических принципов, не зависящих от политических границ.

К региональным стандартам относят, прежде всего, Европейские стандарты оценки (ЕСО), которые выполняют те же функции, что и МСО, но их можно назвать более детализированными, четкими, всеохватывающими. Однако действие этих стандартов распространяется именно на европейские страны, поскольку оценочная деятельность в Европе обладает своей спецификой.

Национальные стандарты отражают:

- внутреннюю политику и установившиеся принципы практической деятельности

- национальные политические и общественные цели

- влияние самых разнообразных обычаев и языковых особенностей

Российское общество оценщиков с 1994 г. является ассоциированным членом Европейской группы ассоциаций оценщиков (ТЕGОVА) и может использовать европейские стандарты оценки для разработки собственных стандартов и общероссийских стандартов.

13. Этапы процесса оценки

Процесс оценки состоит из:

1. Подготовительный этап.

1. Заключение договора на оценку, включая задание, которое включает

1. Объект оценки

2. Вид имущественных прав на него

3. Предполагаемое использование резервов оценки

4. Вид стоимости

5. Дата оценки

6. Срок проведения

2. Определение поля информации, с которым будет работать оценщик

2. Оценочный этап. На оценочном этапе оценщик совершает:

1. Собрать и анализировать инфу для оценки

2. Выбрать методы проведения оценки

3. Провести необходимые расчета и получить результаты оценки

3. Этап составления отчета.

1. Согласование результатов различных подходов и определение итоговой величины ст-ти

2. Составление отчета оценщика и его передача клиенту

14. Информационно-аналитическая база оценки (15,16,17,18,19)

15. Общие требования к информации

В процессе своей дея-ти оценщики осущ-ют сбор, обработку и предоставление информации об оцениваемом объекте. Инф-я – любые данные, которые оценщик исп-ет в процессе оценки независимо от формы предоставления этих данных. Информация бывает

1. Внешняя – инф-я которая получается во внешней среде по отношению к заказчику и предмету оценки.

2. Внутренняя - сов-ть данных, источником которых является заказчик или оцениваемы объект.

Инф-я должна соответствовать требованиям:

1. Достаточность. Инф-я считается достаточной, если получение доп. Инф-ии не приведет к существенному изменению характеристик объекта и его ст-ти.

2. Достоверность. Инф-я достоверна если она соответствует действительности и позволяет сделать правильные выводы о характеристиках объекта и его ст-ти.

3. Актуальность. Инф-я актуальна, если отражает текущие характеристики и состояние объекта, что позволяет определить ст-ть на текущий момент времени.

4. Полезность. Инф-я полезна, если затраты на ее получение меньше, чем ожидаемый эффект от ее использования. Инф-я полезна, если оценщик может ее использовать.

5. Точность. Инф-я точна, если ее отклонение от действительности меньше допустимого предела.

6. Комплексность. Инф-я комплексна если она характ-ет объект со всех сторон и учитывает все факторы, влияющие на ст-ть объекта.

7. Доступность. Инф-я доступна если содержится в открытых для оценщика источниках.

8. Подвержденность. Инф-я считается подтвержденной если имеется реальная ссылка на ее источник.

Фактически оценщик осущ-ет свою дея-ть в условиях неопределенности т.е. работает с неточной и не всегда достоверной инф-ей.