ГП. Особая часть от Костиной Е.А.

- арендная плата вносится периодически или единовременно в виде оп-

ределенных в твердой денежной сумме платежей;

-арендодатель несет обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта арендованного имущества;

-сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по дого-

вору проката, передача им своих прав и обязанностей другим лицам, переда-

ча этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и т.д.

не допускается.

Особенности исполнения и прекращения договора проката:

- взыскание задолженности арендатора по арендной плате производит-

ся в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса;

-общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора к договору проката не применяются;

-арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время,

письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней.

Особенности ответственности по договору проката заключаются в применении соответствующих норм Закона РФ "О защите прав потребите-

лей" (ст. 14, 15):

- предусматривается имущественная ответственность за вред, причи-

ненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостат-

ков арендованного имущества. Данная ответственность носит деликтный ха-

рактер;

- предусматриваются нормы о компенсации морального вреда, причи-

ненного нарушением прав арендатора-гражданина.

5.3. Аренда транспортных средств

По договору аренды транспортного средства арендодатель предостав-

ляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и

71

пользование с оказанием своими силами услуг по управлению им и по его технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) или без оказания этих услуг (аренда транспортного средства без экипажа).

Форма договора - всегда простая письменная. Договор не подлежит го-

сударственной регистрации даже в том случае, если арендуется транспортное средство, отнесенное законом к недвижимости (воздушные и морские суда).

Положения о возобновлении аренды на неопределенный срок и о преимуще-

ственном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются.

Предоставление транспортного средства может сопровождаться также оказанием арендодателем услуг по управлению им и по его технической экс-

плуатации.

Договор аренды транспортного средства с экипажем - взаимный и воз-

мездный. Как следует из формулировки ст. 632 ГК, он является реальным (в

отличие от классической аренды). По-видимому, это связано с реальным ха-

рактером договоров перевозки, исполняемых на транспортных средствах, яв-

ляющихся предметом договоров аренды транспортного средства. В то же время формулировка ст. 198 КТМ позволяет заключить, что тайм-чартер яв-

ляется консенсуальным договором.

В определении договора аренды транспортного средства с экипажем нет специальных указаний на статус сторон. Таким образом, по общему пра-

вилу как арендодателем, так и арендатором могут быть все субъекты граж-

данского права. Однако нельзя забывать, что транспортное средство, а в ряде случаев и осуществляемая с его эксплуатацией деятельность (например, пе-

ревозка токсичного топлива) характеризуются повышенной опасностью. В

таких случаях сторона по договору, управляющая транспортным средством и технически эксплуатирующая его, должна отвечать ряду публично-правовых требований (в части лицензирования, сертификации и аттестации, статуса эксплуатанта), содержащихся в специальном законодательстве.

72

арендодатель). Этим объясняются особенности распределения рисков по до-

говору. Так, при аренде с экипажем ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет собственник-арендодатель, а при аренде без экипажа - арендатор.

5.4. Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой не-

движимостью и необходим для ее использования.

Договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой разновид-

ности простой письменной формы влечет недействительность договора. До-

говор подлежит государственной регистрации только тогда, когда он заклю-

чен на срок не менее одного года, и в таком случае считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного имущества арендатору включает в себя фак-

тический и формальный момент. Фактическая передача означает предостав-

ление арендатору здания или сооружения во владение и (или) пользование

(допуск его в арендуемые помещения). Формальный момент заключается в подписании обеими сторонами передаточного акта. Возврат арендованного имущества по окончании договора осуществляется в том же порядке (осво-

бождение арендатором помещений и подписание передаточного акта).

В договоре непременно должен быть предусмотрен согласованный сторонами размер арендной платы, иначе договор будет считаться незаклю-

ченным.

Право пользования земельным участком, который занят арендованной недвижимостью и необходим для ее использования, передается арендатору

74

недвижимости автоматически, даже без специального упоминания об этом в условиях договора аренды, а установленная арендная плата включает в себя и плату за пользование земельным участком, если только она отдельно не оговорена.

Если арендодатель является только собственником зданий и сооруже-

ний, но не земли, на которой расположена его недвижимость, аренда недви-

жимости по общему правилу допускается без согласия собственника земли.

5.5. Аренда предприятий

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, ис-

пользуемый для предпринимательской деятельности.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет не-

действительность договора. Договор, независимо от его срока, подлежит го-

сударственной регистрации и считается заключенным с момента такой реги-

страции.

Передача предприятия арендатору помимо передачи материальных ценностей может включать в себя уступку права требования, перевод долга и т.д. Передача прав владения и пользования находящимися в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресур-

сами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовы-

ми актами. Не входят в состав предприятия права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие определенной деятельностью.

Предприятие как имущественный комплекс имеет целевой характер, а

это предполагает большую свободу владельца в определении состава пред-

приятия как имущественного комплекса. Права арендатора предприятия су-

щественно шире прав арендатора иного имущества. Если в договоре нет пря-

мого запрета, арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться

75

во у определенного им продавца и предоставить его за плату во временное владение и пользование. Право собственности на предмет лизинга остается за лизингодателем. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Предметом лизинга может выступать любое имущество, которое не уничтожается в ходе производственной деятельности, в том числе здания и сооружения, помещения производственного назначения, машины и оборудо-

вание, транспортные средства, оргтехника. Законодательно запрещено ис-

пользовать в качестве предмета лизинга земельные участки, другие природ-

ные объекты, а также имущество, в отношении которого федеральными за-

конами запрещено свободное обращение либо установлен его особый поря-

док.

Фактически лизинг представляет собой форму долгосрочной аренды,

связанной с передачей в пользование имущества, которое может использо-

ваться в предпринимательской деятельности.

Сторонами по такой сделке обычно выступают:

- лизингодатель - физическое или юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность, т.е. передачу по договору в финансовую аренду

(лизинг) специально приобретенное для этого имущество. В качестве лизин-

годателей могут выступать банки, в уставе которых предусмотрен этот вид деятельности, и специально создаваемые для осуществления таких операций лизинговые компании;

- лизингополучатель - физическое или юридическое лицо независимо от формы собственности: государственное предприятие, кооператив, акцио-

нерное общество и другое, получающее по договору лизинга имущество в пользование;

- поставщик предмета лизинга (продавец имущества лизингодателю) -

как правило, предприятие - изготовитель машин и оборудования либо другое физическое или юридическое лицо, которое продает имущество, являющееся предметом лизинга.

77

Опосредованным участником лизинговой сделки может являться банк,

который в случае заключения договора с лизингодателем осуществляет фи-

нансирование закупок передаваемого в лизинг имущества.

5.6.2. Виды лизинга

Существующие на практике отношения в рамках лизингового договора многосторонни, их деление можно проводить по разным основаниям. В ос-

нову деления могут быть положены различные квалифицирующие признаки,

и, следовательно, одна и та же лизинговая операция по разным основаниям может быть отнесена к различным квалификационным группам.

По времени использования предмета лизинга (сроку договора лизинга)

выделяют:

1)долгосрочный (лизинг, осуществляемый в течение трех лет и более);

2)среднесрочный (лизинг, осуществляемый в течение более полутора

лет;

3) краткосрочный (лизинг, осуществляемый в течение полутора лет).

По основной (легальной) классификации выделяют:

1) финансовый лизинг (характеризуется длительным сроком контракта

(от 5 до 10 лет) и амортизацией всей или большей части стоимости оборудо-

вания - форма долгосрочного кредитования покупки); 2) возвратный лизинг (продавец (поставщик) предмета лизинга одно-

временно выступает и как лизингополучатель). Он заключается в продаже собственником оборудования лизинговой компании с одновременным за-

ключением договора лизинга на это оборудование в качестве пользователя; 3) оперативный лизинг (передача в пользование имущества многоразо-

вого использования на короткий или средний срок, который, как правило,

короче экономического срока службы имущества (амортизационного перио-

да). При этом арендатор при соблюдении определенного срока контракта имеет право расторгнуть договор. По истечении срока оборудование может

78

стать объектом нового лизингового контракта или возвращается арендодате-

лю.

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг:

1) движимого (дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны,

контейнеры, техника связи) имущества; 2) недвижимого (торговые и конторские здания, производственные по-

мещения, склады) имущества.

По отношению к арендуемому имуществу можно выделить:

1) чистый лизинг (net leasing), когда дополнительные расходы по об-

служиванию арендуемого имущества берет на себя арендатор;

2) полный "мокрый" лизинг (wet leasing), если техническое обслужива-

ние, ремонт, страхование и др. лежат на лизингодателе. В этом случае гово-

рят о лизинге, включающем дополнительные обязательства.

Предметом данного вида лизинга бывают, как правило, вложенное спе-

циализированное оборудование, некоторые виды строительной техники и т.д.

Финансовые учреждения и банки редко используют такой вид лизинга, так как они не обладают необходимой технической базой.

Исходя из особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим в наем, выделяют:

1)прямой лизинг (изготовитель или владелец имущества выступают в качестве лица, сдающего его в аренду);

2)косвенный лизинг (сдача в аренду осуществляется через третье ли-

цо).

По методу (типу) финансирования различают:

1)срочный лизинг (осуществляется одноразовая аренда);

2)возобновляемый (револьверный) лизинг (договор лизинга продолжа-

ется по истечении первого срока контракта). Разновидностью возобновляе-

мого лизинга является генеральный лизинг, который позволяет лизингополу-

чателю дополнить список арендуемого оборудования без заключения новых контрактов.

79

По уровню технического обслуживания объекта лизинга выделяют:

1)полносервисный лизинг (полный комплекс услуг по обслуживанию предмета лизинга);

2)частичносервисный лизинг (отдельные виды обслуживания предмета лизинга).

По сектору рынка, где проводятся лизинговые операции, различают:

1) международный (внешний) лизинг (лизингодатель и лизингополуча-

тель (стороны договора являются нерезидентами РФ). Международный

(внешний) лизинг подразделяется на импортный, когда зарубежной стороной является лизингодатель, и экспортный, когда зарубежной стороной является лизингополучатель;

2) внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель (стороны договора) являются резидентами одной страны).

Подобная классификация отражает практическую сторону реализации лизинговых отношений, которая наиболее приемлема экономически, способ-

ствует оптимальному развитию инвестиционной активности российских и зарубежных компаний.

5.6.3. Элементы и содержание договора финансовой аренды (ли-

зинга)

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель

(лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендато-

ром (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и пре-

доставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владе-

ние и пользование.

Договор лизинга является одним из видов договора аренды и к нему применяются общие положения ГК РФ о договоре аренды, если иное не ус-

тановлено правилами ГК РФ об этом договоре.

Для исполнения своих обязательств по договору лизинга стороны за-

ключают:

80