27. Утрата права собственности.

28. Права на чужие вещи. Сервитутное право.

Сервитут (servitus) – функционально определенное бессрочное обременение одного участка, недвижимости (praedium serviens – служащего участка) в пользу другого (praedium dominans – господствующего участка). На уровне субъективной юридической ситуации обременение сервитутом выражается в праве собственника господствующего участка на определенную функцию служащего участка. Оно требует от собственника служащего имения терпеть (in patiendo) определенные действия со стороны господствующего участка (позитивный сервитут) или воздерживаться от каких-либо действий (in non faciendo) на своем участке (негативный сервитут).

Сервитут не предполагает какого-либо обязательства (in faciendo – обязанности к определенному поведению в пользу данного лица) на стороне собственника служащего имения, но определяет ограничение его реального права, устанавливая пределы практическому осуществлению правомочий собственника, как

если бы менялось качество самого имения. Сервитут принадлежит не лицу, а имению и следует за ним независимо от смены собственников. Отношение адекватно описывается или как служба одного имения другому, точнее, рабство — servitus – в соответствии с господствующей формой подчинения лиц, или как право господствующего имения, свойство имения, необходимое для его хозяйственной полноценности.

Одним из критериев сервитута является utilitas praedii – его полезность имению (а не актуальному собственнику). Например, ius pecoris pascendi (право выгонять свой скот на пастбище соседа) могло быть установлено только в пользу имения, специализирующегося на скотоводстве.

Критерием допустимости сервитута является экономическая целесообразность в целом: господствующий участок должен должен удовлетворять свои потребности, не лишая служащее имение хозяйственной самостоятельности ( а право его собственника — смысла).

Хозяйственная необходимость лежит в основе классификации сервитутов на сельские (servitus praediorum rusticorum) и городские (servitus praediorum urbanorum), независимо от действительного местоположения участков. К первым относятся: право прохода через соседний участок (iter), проезда (via), прогона скота (actus), проведение воды (aquae ductus), право черпать воду на чужом участке (aquae haustus) и др.

К городским традиционно относят право опирать постройку на чужую опору (servitus oneris ferendi), отводить дождевую воду через соседний участок (servitus stillicidii), проводить канализацию (servitus cloacae), застраивать окна соседа (luminis officiendi).

Земельный сервитут состоит в праве на определенную хозяйственную функцию чужого участка, эта связь не опосредована личной связью с собственником этого участка.

Для защиты сервитута собственник господствующего участка пользовался специальными интердиктами: нормальные интердикты были неприменимы, поскольку сервитутом как res incorporalis не владеют. Вещный иск субъекта сервитута — vindicatio servitutis – имел своим предметом право на чужую вещь. Вчинить его можно не только против собственника служащего участка, но и против третьего лица, препятствовавшего отправлению сервитута. Поздние классики именуют этот иск actio confessoria – конфессорный иск.

Приобретение сервитутов осуществлялось посредством актов с реальным эффектом: mancipatio (для сервитутов сельских имений) и in iure cessio (и для сельских и городских). Traditio не применима , так как сервитуты — res incorporalis.

При установлении сервитута необходимо создание новой хозяйственной функции, которая для самого служащего участка не имела смысла. Когда сервитут установлен (функция выделена), вносить изменения более нельзя, так как это означало вторжение в права собственника служащего участка.

Сервитуты и право собственности не являются конкурирующими правами: установление сервитута не отрицает право собственности как таковое, но затрагивает (не в большей степени, чем физические свойства участка) возможности отправления некоторых правомочий собственника.