29. Права на чужие вещи. Узуфрукт.

Узуфрукт имеет сугубо персональный характер. Узуфрукт – право пользования (usus) и извлечения плодов (fructus) – устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчужден, ни передан по наследству, отчего с необходимостью является срочным: его продолжительность во времени ограничена по крайней мере жизнью выгодополучателя (100 лет для муниципия). Сущность узуфрукта состоит в том, что одному лицу (ususfructarius, fructarius) принадлежат отдельные – связанные с потребительской стоимостью вещи – правомочия собственника, тогда как титул и право распоряжения остаются у её собственника (proprietarius , dominus proprietatis). Право собственности при этом не пребывает в «подвешенном состоянии» (in suspenso), а субъективная юридическая ситуация dominus proprietatis не сводится к правомерному ожиданию восстановления вещи. Например, приобретения, сделанные рабом, обремененным узуфруктом (servus fructuarius), обращаются в пользу собственника, за исключением того случая, когда они сделаны на средства узуфруктуария. Институт узуфрукта показывает степень абстракции понятия собственности, которое оказывается независимым от возможности получения выгод от вещи.

Объектом узуфрукта может быть плодоносящая и непотребляемая в процессе её хозяйственного использования вещь. Выгодополучатель присваивает плоды от такой вещи (посредством perceptio) и имеет право пользоваться ею, не меняя её хозяйственного назначения. Вещь как таковая узуфруктарию не принадлежит ни в коей мере. Использование вещи не по назначению квалифицируется как злоупотребление собственностью. Узуфруктарий не имеет права производить улучшения вещи, тем более ухудшать её. За нанесение ущерба отвечает по закону Аквилия. Важно: собственник вещи, обремененной узуфруктом, оказывается лишен значимых правомочий. Его позицию римские классики описывают как голую собственность – nuda proprietas. Он не может установить сервитут на свою вещь даже с согласия узуфруктария, отпустить на волю раба.

Узуфруктуарий волен передать пользование вещью, даже с правом на плоды (например, сдать в аренду) третьему лицу, но при этом он останется субъектом узуфрукта и ответственным перед голым собственником. Узуфрукт неотчуждаем.

Узуфрукт защищался посредством специального вещного иска – vindicatio ususfructus.

Узуфрукт прекращается смертью или в результате умаления правоспособности выгодополучателя , а также с наступлением конечного срока или с реализацией отменительного условия, постановленного при совершении акта установления. Совпадение собственника и фруктуария в одном лице (consolidatio) имело тот же эффект. Гибель самой вещи или её качественной трансформацией, когда возникал новый вид вещи. Неиспользование вещи в течение года или двух ( движимые и недвижимые вещи). Узуфрукт также прекращается в результате проигрыша процесса или добровольной уступки в пользу собственника посредством in iure cession в форме негаторного иска об узуфрукте.

30. Права на чужие вещи. Эмфитевзис. Суперфиций.

Суперфиций. Правило ius civile, по которому собственность на постройки может принадлежать только собственнику участка (superficies solo cedit), оставалось в силе всю историю римского права. Но, очевидно, что постройки ( и все, находящееся над поверхностью – super faciem) и поверхность участка (почва или участок как таковой) могут иметь разное хозяйственное назначение. Уже претор предоставлял арендатору постройки интердикт о находящемся над поверхностью – interdictum de superficiebus, так что фактическая связь арендатора с вещью оказывалась защищена против третьих лиц. Собственником постройки (полным или бонитарным) оставался собственник участка, поэтому право суперфициария это вещное право на чужую вещь. Источники называют это право superficies, отождествляя объект и предмет (содержание) права. Суперфициарий который приобрел свое право от несобственника, получал action Publiciana, хотя и не приобретал вещь по давности. Суперфициарий был уполномочен отчуждать свое право, закладывать, обременять сервитутами или узуфруктом.

Эмфитевзис. Возникает в постклассическую эпоху. По конституции императора Зенона эмфитевсис стал считаться третьим типом контракта: в отличие от аренды с личным эффектом и купли, которая в ту эпоху получила реальный эффект, сделка о бессрочной наследственной аренде создавала вещное и обязательственное право одновременно. Специфика нового парва отразилась в распределении риска: общий и случайный ущерб нес собственник, тогда как эмфитевта – особы или иной легкий ущерб ( particulare vel aliud leve damnum).

Юстиниан восстанавливает конструкцию ius in re aliena. Права собственника выражались в обязанности эмфитевты ежегодно вносить ренту (canon), преимущественном праве на покупку участка от эмфитевты, а также 2% суммы сделки при отчуждении участка третьему лицу. Пренебрежение этими обязанностями лишало эмфитевту прав на участок. В остальном на эмфитевсис был распостранен ius in agro vectigali (так, рубрика преторского эдикта, где говорилось только об истребовании ager vectigalis, в названии титула Дигест Юстиниана D. 6,3 получила вид: «Si ager vectigalis, id est emphyteuticarius, petatur» - «Если предъявляется требование об общественном участке, обремененным рентой, то есть эмфитевтическом участке»).