Вопросы к экзамену по дисциплине Оценка собственности

1

Нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность.

2

Понятие и принципы оценки недвижимости.

3

Классификация объектов недвижимости.

4

Стоимость недвижимости и ее основные виды.

5

Экономическое содержание затратного подхода в оценке недвижимости.

6

Основные этапы применения затратного подхода в оценке недвижимости.

7

Методы оценки полной восстановительной стоимости строений.

8

Понятие и методы определения величины износа.

9

Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом: экономическое содержание, область применения и ограничения.

10

Параметры, определяющие сопоставимость аналогов в оценке стоимости недвижимости. Выбор единиц сравнения.

11

Виды поправок, используемых в оценке стоимости недвижимости сравнительным подходом, порядок их расчета и внесения.

12

Методы сравнительного подхода, используемые для оценки недвижимости.

13

Экономическое содержание метода дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости.

14

Экономическое содержание метода прямой капитализации в оценке недвижимости.

15

Экономическое принципы оценки земельных участков.

16

Оценка стоимости земельного участка доходным подходом.

17

Оценка стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж.

18

Оценка стоимости земельного участка затратным подходом.

19

Особенности оценки земель городов и населенных пунктов.

20

Особенности оценки сельскохозяйственных земель.

21

Особенности оценки лесных земель.

22

Понятие и классификация нематериальных активов.

23

Понятие и виды интеллектуальной собственности.

24

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной стоимости с позиции затратного подхода.

25

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной стоимости с позиций рыночного подхода.

26

Оценка и объектов интеллектуальной стоимости методом дисконтирования денежного потока.

27

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной стоимости методом прямой капитализации.

28

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной стоимости методом экспертной оценки.

29

Методы оценки рисков при оценке стоимости объекта интеллектуальной стоимости.

30

Понятие, цели и место оценки машин и оборудования в общей системе оценки имущественного комплекса предприятия.

31

Особенности машин и оборудования как объекта оценки.

32

Классификация подходов к оценке машин и оборудования.

33

Износ машин и оборудования и методы его расчета.

36

Затратный подход в оценке машин и оборудования.

37

Сравнительный подход в оценке машин, оборудования и транспортных средств

38

Доходный подход в оценке машин, оборудования и транспортных средств

39

Понятие и сущность оценки предприятия (бизнеса)

40

Субъекты и объекты оценочной деятельности при определении стоимости предприятия (бизнеса)

41

Специфика бизнеса как объекта оценки.

42

Основные цели оценки бизнеса в условиях рыночной экономики.

44

Виды стоимости предприятия (бизнеса)

45

Факторы влияющие на величину стоимости предприятия (бизнеса)

46

Принципы оценки предприятия (бизнеса)

47

Стандарты оценки, регулирующие оценочную деятельность по определению стоимости предприятии(бизнеса).

48

Экономическое содержание доходного подхода к оценке предприятия (бизнеса)

49

Определение ставки дисконта при оценке предприятий (бизнеса)

50

Определение ставки капитализации при оценке предприятий (бизнеса)

51

Определение рыночной стоимости бизнеса методом избыточного дохода (прибыли)

52

Определение рыночной стоимости бизнеса методом дисконтированного денежного потока.

53

Определение рыночной стоимости бизнеса методом капитализации чистой прибыли.

54

Экономическое содержание затратного подхода к оценке стоимости предприятия (бизнеса)

55

Метод стоимости чистых активов в оценке бизнеса затратным подходом.

56

Метод ликвидационной стоимости в оценке бизнеса затратным подходом.

57

Экономическое содержание сравнительного подхода к оценке бизнеса.

58

Основные требования к отбору предприятий – аналогов в оценке стоимости предприятия (бизнеса)

59

Метод рыночной привлекательности предприятии(бизнеса).

60

Метод капитализации дивиденда в оценке стоимости бизнеса сравнительным подходом.

61

Метод отраслевых коэффициентов в оценке бизнеса сравнительным подходом.

62

Процесс оценки предприятия (бизнеса)

63

Выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого объекта

64

Система информации, необходимой для оценки бизнеса.