20 Особ-ти оц-ки с/х земель

По действующемув нашей стране закон-ву земли с/х назначения яв-ся земли за чертой поселении предоставленные для нужд с/х а так же предназначенные для этих целей. Земли с/х назначения подразделяется на землю занятые с/х угодиям, внутрихоз-ми дорогами, коммуникациями древесно-кусторной растительностью. В составе с/х угоди в целях оценки м/т выделить поливные и неполивные земли, а так же земли на которых проведены работы по их коренному улучшению. Особенности оценки с/х земель;

-необ-ть поддержания почвенного плодородия с/х угоди по ср-вом применения соот-ей огратехники и соблюдения опред-х требовании способом ведения произ-во

-прямая зависимость структуры с/х угоди от физико-геогр-х харак-к метности

-высокие риски ведения с/х произ-во обуслов-ые природ-ми факторами и форсможорных обстоят-ми

-большое влияние на величину получаемого дох-да от с/х произ-во колебание цен на с/х продукцию ГСМ и с/х техники

-сезонныц хар-р с/х произ-во и цен на рынке с/х продукции

-отсутствие фактич-го оборота с/х угоди

-отсутствие значимых инвестиции в с/х угоди

Объект оценки

При определении ст-ти земель с/х назначения оцениваться м/т

-с/х и иные угодья или не застроенные ЗУ предназначенные для ведения с/х произ-во или обеспечивающие его

-застроенные ЗУ располож-ые на них постройками разного назначения исполь-я

-с/х имущ-ый комплекс в состав который входит с/х угоди здания сооруж-я с/х техника многолетние насождения и др.

-земельные доли

21 Особ-ти оц-ки лесных земель

Лес пред-ет собой растительность основу которого составляют деревья образующий совокупный налог. Все леса предназначенные для ведения лесного хоз-ва образ-т лесной фонд РФ. Земли лесного фонда делятся на лесные и не лесные. К лесным землям относятся земли покрытые лесной растительностью и не покрытые ею. К не лесным землям относят земли предназначенные для нужд лесного хоз-ва. Осн целями оценки лесных рес-ов яв-ся

-опред-е платы за исполь-е рес-в

-опред-е цены сделки по продажи собст-ти ЛЗ

-опред-е эф-ти проектов заготовки и переработки леса

-опред-е оборота рубки

К особен-ям которые необ-мо учитывать при проведении оценки ЛЗ относят

-длит-ый производный цикл создания целого леса

-публичное колебание ст-ти ЛЗ совпадающие с периодом оборота рубки ст-ть земли достигает максим-но в момент рубки леса

-зависимость ст-ти древостоя от кач-х хар-к лесного насождения

-эк-ая доступность лесных рес-ов или ее отсутствие

- много целевое назначение лесных ресурсов

-отсутствие оборота ЛЗ на современном этапе развития рыночных отношении в России.

22 Понятие и класс-ия нма

НМА – это гр.активов п/п, которые не им-т физ.содерж-ия , приносят доход и исп-ся в фин-хоз деят. п/п длит.время.

НМА дел-ся на 4 основные группы:

-интеллект.собств.;

-имущ. права;

-отложенные или отсроченные расходы;

-цена фирмы (Гудвилл).

Элементы интеллект.собств.:

1) права на объекты промышл.собств-ти (изобретения, полезные модели, пром.образцы, товарные знаки и зн.обслуж-ия, фирм.наименов., наименов. места происх-ия тов-в, меры по пресечению недобросов.конкуренции).

2) права на секреты пр-ва (ноу-хау).

3)права на объекты авторского права и смежных прав (все виды комп. программ).

Имущ.права – это права польз-ия зем.участ-ми, прир.ресурсами и водными объектами (подтверждение- лицензия).

Отложенные или отсроченные расходы – издержки предст-ые в виде организ-х расх., осущ-ся в момент созд-ия п/п (стоим. услуг юриста по подгот-ке учредит-х док-в, изгот-ие печатей, штампов, открытие счета в банке).

Цена фирмы (деловая репутация) – опр-ся как нематер-ые блага, принадл-ие гражданину. Гудвилл присут-т т/о при наличии избыточной прибыли и не м/б отделен от действ-го п/п, т.е. не м/б продан отд-но от него.

Необх. оц-ки НМА связ. с куп-прод прав на ОИС, продажей лицензий на исп-ие ОИС, взнос вкладов в УК, оц-ка бизнеса.

К особенностям оц-ки м/о отнести:

- завис-ть стоим. от V передаваемых прав;

- возмож. несанкц-го исп-ия;

- уровень готовности к коммерч.использ-ю;

Работа по НМА и ОИС произ-ся в опр.последов-ти:

*осущ-ся экспертиза:

- ОИС

- охранных док-в, патентов и свидетельств

- прав на интеллект.собств.

* непосредственно оценочные расчеты. При оц-ки НМА и ОИС исп-ся все 3 подхода.