- •1 . Нпа,регулир од -фз об од в рф n 135-фз от 29 июля 1998 г (в ред. Фз от 27.02.2003 n 29фз) -фз “о внесении изм-й и дополнений в фз “Об од в рф” от 14 ноября 2002г. 143-фз
- •2 Понятие и принципы оценки недвижимости.
- •3 Классификация объектов недвижимости.
- •4 Стоимость недвижимости и ее основные виды.
- •5 Экономическое содержание затратного подхода в оценке недвижимости
- •6 Основные этапы применения затратного подхода в оценке недвижимости
- •9 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом: экономическое содержание, область применения и ограничения
- •10. Парам-ры,опред-е сопос-ть аналогов в оц ст-ти
- •11 Виды поправок,исп-х в оц собств-ти недвиж сравнит подходом
- •15 Эк принципы оц-ки зем участков
- •20 Особ-ти оц-ки с/х земель
- •21 Особ-ти оц-ки лесных земель
- •22 Понятие и класс-ия нма
- •23. Понятие и виды интеллект собств-ти
- •1)Авторское право
- •6)Недобросовестная конкуренция
- •24 Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной стоимости с позиции затратного подхода
- •36 Затрат подх в оц-ке машин,оборуд-я
- •37. Сравн подход в оц-ке машин, оборуд и трансп ср-в
- •38. Дох подх в оц-ке машин,оборуд-я и траспорт ср-в
- •39 Понятие и сущ-ть оц-ки п/п (бизнеса)
- •40 Субъекты и объекты оцен деят-ти при опред-ии ст-ти п/п(бизнеса)
- •41. Специфика бизнеса как объекта оц-ки
- •42. Осн цели оц-ки бизнеса в усл-х рыночной эк-ки
- •44. Виды ст-ти:рыноч,инв,баланс,остаточ баланс-я,восстановит,ликвид-я
- •45. Факторы, влияющие на величину ст-ти бизнеса.
- •46. Принципы оц-ки бизнеса.
- •47. Стандарты оц-ки.
- •48 Экономическое содержание доходного подхода к оценке предприятия (бизнеса)
- •49 Определение ставки дисконта (сд) при оценке предприятий (бизнеса)
- •51 Определение рыноч ст-ти бизнесаа м-дом избыточного дох(приб)
- •62 Процесс оценки предприятия (бизнеса)
- •63 Выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого объекта
- •64 Система информации,необходимой для оценки бизнеса
- •Вопросы к экзамену по дисциплине Оценка собственности
6)Недобросовестная конкуренция
Право коммерческих тайн — система норм, которые устанавливают охрану формул, процессов, разработок, инструментов, или сборников информации используемые в бизнесе для получения превосходства над конкурентами. Эта охрана обычно является самой слабой и обычно не дает эксклюзивного права на пользование. Коммерческие тайны часто охраняются законами о недобросовестной конкуренции. Например, такие законы могут запрещать промышленный шпионаж.
24 Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной стоимости с позиции затратного подхода
Затратный подход
используют если невозм.найти объект
аналог.отст.К-л опыт реализ.подобн.объектов
или прогноз буд-х дох. не стабилен.
Подх.пред.опр.ст-ти на осн.калькуляц.затр.необх.для
созд. или приобр.охр.произ. или реализ.
объекта инт.соб-ти на момент оценки. При
затр.подх. м-т примен. неск.методов:1-М-д
ст-ти замещ. оц-ки закл. в сумме затрат
на созд.об аналог.об-ту оц. в рын-х ценах
сущ-х на дату пров. оц. с уч-м износа.
2-М-д восст. ст-ти закл. в сумме затрат в
рын-х ценах сущ-х на дату оценки на созд
об. оц. с прим. идент. мат. и техн. с уч-м
износа.3- М-д исх. затрат закл. в сумме
истор-х опер.затр. пересчит. с уч-м наст.
усл. (с уч-м инд.изм.цен в усл. дан.стр.)
При оц. след-т учит. все сущ. расх., среди
кот-х такие нак.опл.труда, маркетинг и
рекл. расх., расх. на страх. рисков, с-с,
научно- мет обеспеч. и т.д. Опред ст-ти
замещ. 1) Ссобс.ср=Тл * Чс * Vс,
где Тл-пред.прод.разраб.образца, Чс-
необх. среднегод. числ.осн.произ.,
Vс-среднегод.выраб.
на 1-го раб. по анал-м раб-м. Vс=(с/с
/
Ч ан)* Тан,где
с/с
-с/с
соб-х анал.раб.п-п разработка,
Чан-числ.персон.занятого выпл-м ан-х
раб., Тан-прод-ть анал-х работ. 2) Произ.
распред. соб. затрат организ. (разраб) в
усредненных усл. по осн. ст-м калькуляц.
по форм. С
=g
/100*Ссоб.ср,где
g
- это
норматив.затр.по i-й
статье калькуляц. опред. по след. табл.
Ст.калькуляц. |
уд.вес. |
Матер. и покупн. компл. изделия (g m) |
9,8 |
Спец.оборуд.для научн. целей.(gсо) |
1,5 |
Осн.з.пл.(g з.п) |
25,6 |
Накл.расх (g н) |
19,7 |
Прочие произ.расх.(gп.пр.) |
0,8 |
Прочие расх.(gпр) |
0,1 |
Всего собст. расх.(gсоб) |
57,5 |
Контрагент. расх. (gка) |
42,5 |
См=С
*Им, Ст= С
*И
з.пл., где Им,И з.пл.
– инд.изм-я мат. и труд.затр. опред. на
осн-нии стат.данн. по стр-ре затр. на
разр. образцов с прим.разл.элем.базы.4)
Доп.затр. соотв. п-п разраб. рассм. пром.
обр. рассч. по формуле. Сдоп=Снакл+Сп.пр.+Спр,
где С доп-Сумма доп.затрат, С накл-накл.затрат,
Сп.пр-прочие произ.расх,Спр-прочие
расх.5)Собст затр п-п разраб. рассчит. по
формуле: Ссоб=См+Ст+Сдоп,
См-мат.расх,Ст-труд.расх,Сдоп-дополнит.расх.
6) Контрагентс. расх. п-п разраб. опред.
по формуле:
Ска=Ссоб*gка/gсоб,где Ссоб-это соб.затр.п-п разраб-ка.,gка-уд.вес контрагентких работ.,gсоб—уд.вес собст.работ. 7)Ст замещ. рассчит по форм. Сзам=Ссоб+Ска
25.ОЦ-КА НМА И ОБЪЕКТОВ ИНТЕЛЕКТ СТ-ТИ С ПОЗИЦИИ РЫНОЧНОГО ПОДХОДА.
При рыночном подходе использ. метод сравн. продаж, когда рассмат. актив сравн. с аналогичн. об-ми интел. соб-ти или интересами в этих об-х, либо в ц.б., обеспеч.неосяз.акт-ми, кот.были проданы на откр. р-ке. 2-мя наиболее распр-ми ист-ми данных исп-е в ср-м подх. я-я рынки, на кот-м прод-ся как инт-сы собст-ти на анал. неосяз. акт. так и деривативы (фьюч. и опц).Д-на сущ обосн. база для сравн., когда опора делается на сравниваемые ОИС(объекты интеллект соб-ти), кот. присут-т в той же отрасли или бизнесе, что и рассмат-й ОИС или в той же, кот реагируют на те же эк. перемены. Когда для обеспеч ориентира при определении велич ст-ти исп-ся пред. сделки в отн. предм. оц-ки м-т потреб. коррект-ки данных с уч-м течен. в ремени и изменивш-ся обств. в эк-ке.
Осн-ми элем-ми сравн-я, кот д-ны рассмат-ся при отборе и анализе сделок по продаже я-я след:-стр-ра и объем юр. прав. соб-ти на неосяз.имущ. перед. сд.;- сущ-е к-л спец. усл. и соглаш. собт-ти;- физ хар-ки объектов инт. собст.(ОИС);- функция хар-ки ОИС;- технол. хар-ки ОИС;-вкл. других нематер-х акт. в сделку.
Для опред. диапазон.рыночн. ст-ти ОИС выявл. во 1-х все техн. и техн преимущества, кот получ собст-к благ-ря приобр. прав и ,во-2-х диап. возм. рыночн. оценок собств. выд. области техн. Нижн. граница диапазона рассч. обеими сторонами как минимальная приемл.для собст-ка оц. плат. за раздел с конкур. обл. техн. искл-ти обеспеч. патентом. Это оц. служит базой, на котор. стр-ся стратег. собст-ка при перегов. Осн. этап расчета нижн. границы приведем в таблице.
Верхняя граница цены патента рассчитывается как максимальный приемл. для конк-та потенц-го лицензиата оц плат за дост западного новшества.
Т-о, в проц опред цены сущ-т: 1) 2 оценки минимальные среди приемл.для патента обл. одна из которых вычисл.патента облад-ля друг конкур.2)2 оц максим. среди приемл для конкур одна из которых вычисл патента облад-ля. Предпол. патентооблад. и конкур. для перегов. нах частно совпад-е прост-ва м-у собст-ми оц-ми.
26.ОЦ-КА НМА И ОБЪЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТ СТ-ТИ М-ДОМ ДИСКОНТИР-Я ДЕН ПОТОКА
Здесь рассчит.
ден. поступл. для всех будущих периодов.Эти
поступл. конверт-ся в ст-ть путем ставки
диск-я и исп-я техн. расчета ст-ти привед.
к текущ. моменту. М-д исп. для оц. немат.акт.,
имеющ. конкрет. сроки службы NPV=
Дисконтирование денежных потоков включает: 1) определение ожидаемого оставшегося срока полезной жизни ОИС. Чем длиннее срок оставшейся жизни, тем выше будет стоимость ОИС;
2) прогнозирование потоков доходов, генерируемых объектами интеллектуальной собственности;
3) вывод ставки дисконта; 4) расчет суммарной текущей стоимости будущих доходов;
5) нахождение текущей стоимости доходов от интеллектуальной собственности в постпрогнозный период; 6) определение суммы всех текущих стоимостей доходов в прогнозный и постпрогнозный периоды. Это и будет стоимость ОИС.
Ставка дисконтирования – "это процентная ставка, используемая для пересчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости".
Она отражает, по своей экономической сути, риски, связанные с инвестированием денег в тот или иной ОИС (либо НМА) и, следовательно, норму доходности инвестора при данном уровне риска.
При расчете ставки дисконтирования необходимо учитывать:
- безрисковую ставку отдачи на капитал, как ставку отдачи при наименее рискованном вложении капитала; - величину премии за риск, связанную с инвестированием капитала в оцениваемый ОИС.
27.ОЦ-КА НМА И ОБЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТ СТ-ТИ М-ДОМ ПРЯМОЙ КАПИТ-ИИ. Метод прямой капитализации, котор. м-т извлекаться из неосяз. акт. и котор. м-т возникать за счет надб. к цене сниж. затр. или эф-та масштаба. Если исх-т из того, что объект оценки приобрет. не с ц-ю его перепродажи, а на многие годы,то предост. больш. знач.j формы расч. диск.ден.пот. преобр. в след.формулу.
rk-ставка капитализ,котор. склад. из реальн. ст-ти дисконта и коэф. возвр. капиталов (нормы амортизации). Метод прям. капитализ. дост. прост. Однако треб-т особ. вним. прав. выб. показ. чист. дох. и коэф. капит.
Метод прямой капитализации
Определение рыночной стоимости интеллектуальной собственности, основанное на капитализации, включает следующие основные про цедуры:
• определение денежных потоков, создаваемых использованием интеллектуальной собственности;
• определение величины соответствующей ставки капитализации денежных потоков от использования интеллектуальной собственности;
• расчет рыночной стоимости интеллектуальной собственности путем капитализации денежных потоков от использования интеллектуальной собственности.
Под капитализацией понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин денежных потоков от использования интеллектуальной собственности за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины денежного потока от использования интеллектуальной собственности за первый после даты проведения оценки период на определенную оценщиком соответствующую ставку капитализации.
Формула расчета имеет следующий вид:
При расчете ставки капитализации для денежных потоков, созда ваемых оцениваемой интеллектуальной собственностью, следует учиты вать: величину ставки дисконтирования (отдачи на капитал); наиболее вероятный темп изменения денежных потоков от использования интел лектуальной собственности и наиболее вероятное изменение ее стоимости (например, при уменьшении стоимости интеллектуальной собствен ности в связи с сокращением оставшегося срока ее полезного использования – учитывать возврат капитала, инвестированного в приобретение интеллектуальной собственности).
Ставка капитализации для денежных потоков, создаваемых оцени ваемой интеллектуальной собственностью, может определяться путем деления величины денежного потока, создаваемого аналогичной интел лектуальной собственностью, на ее цену.
28. ОЦ-КА НМА И ОБЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТ СТ-ТИ М-ДОМ ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКИ.
Предусм. расчет обобщ-го показателя эф-ти на основе анализа динамики изм. суммарного денеж.потока на всем периоде реализации инвестиционного проекта(ИП).Итоговым показ-м ИП я-я велич кумулят. чист. ден.потока NPV как функция времени t.Она вкл. в себя все денежн. притоки и оттоки, имеющ место при реализ проекта. Минимум отриц. знач. NPV хар-т велич. инвестиц., котор. опред-т ст-ть проекта. Положит.знач. NPV свид-т о дох-ти проекта. Поскольку затр. и дох. формируются в разл. моменты времени, то для привед. их к i-му сроку отч. примен. операц диск-я. Для оценки рент-ти исп. показ. IRR (внутр. норма дох-ти).В кач-ве общего показ. эф-ти м-т рассм-ся средн. знач. ЧДД, обознач. как сумма NPV.
Метод экспресс-оценки предусм. расчет обобщ-го показателя эф-ти на основе анализа динамики изм. суммарного денеж.потока на всем периоде реализации инвестиционного проекта(ИП).Итоговым показ-м ИП я-я велич кумулят. чист. ден.потока NPV как функция времени t.Она вкл. в себя все денежн. притоки и оттоки, имеющ место при реализ проекта. Минимальное отриц. знач. NPV хар-т велич. инвестиц., котор. опред-т ст-ть проекта. Положит.знач. NPV свид-т о дох-ти проекта. Поскольку затр. и дох. формируются в разл. моменты времени, то для привед. их к i-му сроку отч. примен. операц диск-я. В результате получается чистый дисконтированный доход(net present value) NPV, связанный с NCF коэффициентом дисконтирования. Для оценки рент-ти исп. показ. IRR (внутр. норма дох-ти).В кач-ве общего показ. эф-ти м-т рассм-ся средн. знач. ЧДД, обознач. как сумма NPV.
NPV(t)=
Показатель
NPV(t)
характеризует доходность проекта по
сравнению с альтернативным размещением
денежных средств под банковский процент.
Для оценки рентабельности проекта
используется показатель IRR
, численно равный величине процентной
ставки i*,
при которой функция NPV(i*,t)=0.Это
так называемая, внутренняя норма
доходности проекта, характеризующая
целесообразность вложения капитала в
проект по сравнению с размещением его
в банк под расчетную процентную ставку
i.
Если I
*
1,то
проект я-я вполне рентабельным. PI,
численно равный отношению доходности
проекта к моменту его ликвидации Т к
стоимости проекта: PI=NPV(T)/PC
30 ПОНЯТИЕ,ЦЕЛИ И МЕСТО МАШИН И ОБОРУД-Я В ОБЩ СИСТ ОЦ-КИ ИМУЩ-ГО ПОТЕНЦИАЛА П/П
Машины и обор-е наз. активной частью ОФ и составляет технолог. основу имущ. комплекса любого предп. Оценка проводится в целях:
1независимое от др.видов имущ.,исполь-о для определения рыноч.ст-ти отд. видов машин и оборудования
2оценка машин и обор-ния,как 1 из этапов оценки ОФ
3 оценка машин и обор-я,как1 из этапов оценки пред. в целом.
32 КЛАСС-ИЯ ПОДХОДОВ К ОЦ-КЕ МАШИН И ОБОРУД-Я.
Затрат. подход.Сущность заключается в достовер. определении затрат на воспр-во или замещение точной копии объекта оценки или объекта аналогичного фунуц. назначения за вычетом потерь от всех видов износа,устаревания. В состав полн. затр. На воспр-во вкл.:-отпуск.цена завода-изготовителя,-косвен.налоги,-трансп. расх., -затр. на погруз. разгруз
работы, - ст-ть монтажа при сборке оборуд-я в месте исп-я.
1Мет .поэлемент. расчета затрат.Применяется, если объект
оценки состоит из отд. Узлов и сборка их в единый комплекс не представляет сложности. Ст-ть опред-я как сумма затр. на приобретение узлов, траспортировку, сборку, косв. расх. с учетом прибыли.
2Мет. индексации имеющихся калькуляций.Используется если не возможно подобрать аналог, но есть старые калькуляции на дату изготовления оборудования. Все статьи необходимо перевести в стоим. п-ли , сложив. на дату оценки. 3Мет. замещения закл. В подборе объекта аналога максим. сходного с объектом оценки по след. параметрам: функц. назначение,производительность, надежность, экономичность, эргономич. п-ли. 4Мет. удельных ценовых п-лей. Основан на предположении о прямопропорц. зависимости между ст-тью объекта и его основ. параметров.
31 ОСОБ-ТИ МАШИН ОБОРУД-Я КАК ОБЪКТА ОЦ-КИ.
Отличит.черты: 1 они не связаны с землей 2 могут быть перемещены в др. место без причинения невоспол.ущерба ,как себе и той недвиж. к кот. были временно присоединены 3 могут функ-ть сам-но и образов-ть технол. комплекс. В процессе оценки след. сложности: 1для машин и обор-я нет обобщ. п-лей а исп-е уд. весов ст-ти ограничено.2Их фунуц. эксплуат.,констр. хар-ки и цен.параметры изменяются динамично и радикально. 3Машины и обор. редко воспроиз-я в виде точных копий ,что делает невозможным прямое определение их востан. ст-ти, как ст-ти воспоиз-а. 4 Определение износа явл. актуал-м, значим-м,трудным и вносит большие последствия в итог.ст-ть.
5.Учит-ся ст-ть их комплектации,соотн-е требованиям стандарта, тех.условия вносят соот. поправки 6. Учит-я гарантийное и постгар. обслуживание в сл. проведения ремонта. 7 Этапы жизн. цикла объекта оценки. 8Если объекты отеч. произ-ва,а на рынке в основном заруб. аналоги,то это должно учитываться.
33 ИЗНОС МАШИН И ОБОРУД-Я И М-ДЫ ЕГО РАСЧЕТА
Физ. износом машин и обор-я наз. изменение размеров, формы, массы или сотояния поверхности вследствии изнашивания в результате постоян. дейст-х нагрузок или разрушения поверх. слоя из-за трений.Физ. износ – относ. потеря ст-ти обор-я или автотр. ср-в из-за изменения его техн. Состояния в процессе эксп-и приводивших к ухудшению функц. экспл. хар-к. Виды износа:1 физ. износ: а)механич. износ в рез-те сил трения и проявляется в стирании поверх-ти, изменении геомет. размеров деталей.
б)абразивный износ возникает в рез-те загрязнения трущих. поверхностей мелкими образами или металлич. частицами. в)усталостный износ возникает в рез-те воздействия на деталь перемен. нагрузок. г)изнгос в рез-те прилипания сопряг. поверхностей. д)коррозийный износ 2.Функц.износ – относит. потеря ст-ти из-за потери отд. функций. 3Внешний(моральный) износ- относит.потеря ст-ти из-за снижения полезности в рез-те изменения рын. ситуации(импорт, спрос, мода, прекращение произ-ва)
Оставшийся срок службы:
Фи=Тэф/Тп*100, где Фи - функц. износ, Тэф –срок эф-ной службы, Тп- норматив. срок службы, Тост - оставш. срок службы.
Тэф=Тп-Тост
Физ.износ опред-я: Иор=(Тхр-Тост)/Тхр*100,где Тхр-хронолог. возраст оборуд-я
