9.4. Рынок земли и земельная рента.

Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу.

Арендная плата − общая плата за пользование землей, выплачиваемая арендатором землевладельцу, она включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента.

Цена земли = рента / ссудный процент ×100%

Тема 10. Финансовый рынок

10.1. Ссудный капитал и ссудный процент. Норма ссудного процента.

Ссудный капитал − временно свободные денежные средства, являющиеся объектом купли-продажи и приносящие собственнику доход в форме процента.

Вложение капитала в программы, проекты, предпринимательское дело, имущественные объекты, ценные бумаги называется инвестированием.

Решение об инвестировании связано с сопоставлением затрат с будущими доходами.

Норма ссудного процента − это отношение дохода на капитал, предоставленный в ссуду, к самому объему ссужаемого капитала, выраженное в %. Таким образом, норма процента показывает меру получения дохода при его применении.

Ссудный процент − цена, уплачиваемая собственникам капитала за использование заемных средств в течение определенного периода.

− плата капиталисту за то, что он владелец капитала.

− компенсация за отказ от текущего потребления.

− плата за расставание с ликвидностью на определенный момент.

− предложение денег связано с кредитно-денежной политикой Банка России.

Ставка процента

Реальная ставка процента (r) – это номинальная ставка за вычетом ожидаемых (предполагаемых) темпов инфляции (π).

Номинальная ставка процента (i) – это текущая рыночная ставка, не учитывающая уровень инфляции.

Существует множество различных ставок процента: на рынке заемных средств, на рынке ценных бумаг, на рынке недвижимости и т.д.

Причины:

• степень риска;

• срок, на который выдаются ссуды;

• уровень инфляции и инфляционных ожиданий;

• степень монополизации рынка заемных средств.

10.2. Кредит, его функции и формы.

Кредит – форма движения ссудного капитала, осуществляемого на началах срочности, возвратности и платности.

Функции:

• раздвигает рамки общественного производства;

• перераспределяет доходы государства, прибыль предприятий, сбережения граждан и направляет их в прибыльные сферы экономики;

• экономит трансакционные издержки;

• является средством государственного регулирования;

• ускоряет концентрацию и централизацию капитала.

Кредитный рынок − это совокупность экономических связей по поводу спроса и предложения ссудного фонда (ссудного капитала).

Временно свободные денежные ресурсы возникают у предпринимателей и домохозяйств. Как правило, эти средства концентрируются в кредитно-финансовых учреждениях (банках). Таким образом, предложение ссудного капитала исходит преимущественно со стороны банков.

Спрос на ресурсы ссудного фонда предъявляют домохозяйства, фирмы и правительственные организации (центральные и местные).

10.3. Банки, их виды и функции. Банковская система.

Банк − финансовая организация, которая:

• сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады);

• предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов, ссуд);

• посредничает во взаимных платежах и расчетах между предприятиями, учреждениями и отдельными лицами.

Банковская система способна увеличивать денежную массу:

Банковский мультипликатор = (1/ норма банковского резерва) х100%