5. Подсистема мониторинга рынка земель

Подсистема мониторинга рынка земель предназначена для обеспече­ния мониторинга земельного рынка Республики Беларусь и ведения цен­трального и локальных реестров цен на земельные участки.

Подсистема функционирует в центральном и локальных кадастровых органах. В ЦКО ведется центральный реестр цен на земельные участки, входящий в состав центральной базы данных АС ГЗК, а в локальных ор­ганах - локальные реестры цен на земельные участки.

Мониторинг земельного рынка осуществляется локальными органами на подведомственных территориях. Основной источник сведений для данного реестра - листы Е раздела 1 регистрационной книги. Информа­ция о ценах на земельные участки с помощью пакетов передачи данных регулярно передается в ЦКО для обновления центрального регистра.

Основные функции подсистемы в локальных бюро: мониторинг зе­мельного рынка и ведение локального реестра цен на земельные участки; выдача информации по стандартным и специальным (обобщенным) за­просам к локальному реестру цен на земельные участки в разрезе адми­нистративного района.

Подсистемой мониторинга рынка земель ведутся:

• базы данных локальных регистров цен на земельные участки, предназначенные для хранения данных мониторинга земельного рынка в пределах кадастрового округа;

• база данных центрального регистра цен на земельные участки, предназначенная для хранения данных о ценах на земельные участки в пределах всей республики.

В подсистеме мониторинга рынка земель осуществляется ведение ти­повых анкет; протоколов экспертиз достоверности цен в сделках; гене­ральных планов застройки населенных пунктов и планов детальной пла­нировки.

Реестр цен на земельные участки является частью ГЗК и содержит сведения о ценах на земельные участки и на объекты недвижимости, находящиеся на этих участках, зафиксированных на момент совершения сделок с этими участками. Реестр цен на земельные участки ведется рес­публиканской организацией по государственной регистрации недвижи­мого имущества, прав на него и сделок с ним и состоит из базы данных реестра цен на земельные участки.

База данных формируется на основании данных ЕГРНИ специалистом НКА по ведению реестра цен на земельные участки. Она содержит ха­рактеристики и сведения о ценах: 1) о ценах на земельные участки; 2) на капитальные строения (здания и сооружения), незавершенные законсер­вированные капитальные строения; 3) на изолированные помещения.

Сведения о ценах на земельные участки и характеристиках этих зе­мельных участков включают: кадастровый номер земельного участка; географический код; адрес; целевое назначение; площадь; цену земель­ного участка и (или) всего недвижимого имущества; размер арендной платы за земельный участок и (или) за все недвижимое имущество; по­рядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок и (или) за все недвижимое имущество; срок аренды земельного участка и (или) всего недвижимого имущества; правовой статус; дату заключения договора (сделки или иного документа), являющегося основанием пере­хода прав на земельный участок; дату регистрации договора; признаки договора (сделка между родственниками, продажа с аукциона, конкурса и другие признаки, оказывающие влияние на цену); информацию о соот­ветствии цены среднерыночным ценам, сложившимся в данной местно­сти, определенной по результатам дополнительного исследования этой цены, размера арендной платы на момент совершения договора.

Сведения о ценах на капитальные строения и характеристиках этих строений включают: инвентарный номер капитального строения; гео­графический код; литер; дату обследования (измерений); адрес; назначе­ние; тип постройки (принадлежности); степень готовности (для незавер­шенных законсервированных капитальных строений); физический износ на дату обследования; год постройки (год консервации для незавершен­ных законсервированных капитальных строений); год реконструкции (реставрации, капитального ремонта); количество этажей; количество подземных этажей; количество изолированных помещений (квартир); объем; общую площадь строения; общую площадь жилых помещений; жилую площадь; наличие водопровода, канализации, отопления, горяче­го водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, ванн (душей), напольных электроплит; материал стен, кровли, фундамента, перекры­тий; первоначальную стоимость; восстановительную стоимость на дату обследования; остаточную стоимость на дату обследования; сметную стоимость; цену; размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы; срок аренды; правовой статус; дату заключения и дату регистра­ции договора; признаки договора; информацию о соответствии цены среднерыночным ценам.

Сведения о ценах на изолированные помещения и характеристиках этих помещений включают: инвентарный номер изолированного поме­щения; географический код; дату обследования (измерений); адрес; назначение; этаж; расположение помещения в капитальном строении; количество комнат; наличие водопровода, канализации, отопления, горя­чего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, ванн (душей), напольных электроплит; объем; общую и жилую площадь; цену; размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы; срок аренды; право­вой статус; дату заключения и дату регистрации договора; признаки до­говора; информацию о соответствии цены среднерыночным ценам.

База данных подлежит хранению в архиве республиканской организа­ции по государственной регистрации в установленном законодатель­ством порядке. Информацию из реестра цен на земельные участки выда­ет республиканская организация по государственной регистрации по стандартным и специальным запросам.

Выдача информации из реестра цен на земельные участки по стан­дартным запросам осуществляется в отношении земельных участков и (или) расположенных на этих земельных участках капитальных строений и (или) изолированных помещений. Информация по стандартному за­просу предоставляется любому лицу на основании его заявления о предоставлении информации из реестра цен на земельные участки.

Заявление должно содержать: сведения о заявителе и о цели получе­ния информации из реестра цен на земельные участки; наименование АТЕ и ТЕ, на территории которой находятся объекты недвижимого имущества, в отношении которых запрашивается информация из реестра цен на земельные участки; наименование вида объекта недвижимого имущества, в отношении которого запрашивается информация; пределы поиска информации на картографической основе в реестре цен на зе­мельные участки, определяемые специалистом при необходимости; пе­риод времени, в пределах которого запрашивается информация о заклю­ченных договорах.

Информация из реестра цен на земельные участки по стандартным за­просам предоставляется в форме электронного текстового документа и (или) на бумажном носителе в течение 10 рабочих дней с момента по­ступления заявления и документа, подтверждающего внесение платы.

Если в реестре цен на земельные участки отсутствует информация о объектах недвижимого имущества по указанным в заявлении критериям, заявителю предоставляется мотивированный отказ в выдаче информации из реестра цен на земельные участки по стандартным запросам. Инфор­мация из реестра цен на земельные участки по стандартным запросам может предоставляться с удаленных терминалов в режиме дистанцион­ного доступа с использованием коммутируемых телефонных каналов связи и через сеть Интернет. Информация по специальным запросам вы­дается из реестра цен на земельные участки на возмездной основе на ос­новании договора по предоставлению информации из реестра цен.