- •Понятие, предмет и метод гражданского права. Отграничение гражданского права от смежных отраслей права. Система гражданского права.
- •Принципы гражданского права.
- •Источники гражданского права. Аналогия закона и аналогия права. Действие гражданских законов во времени, пространстве и по кругу лиц.
- •Понятие, состав и виды гражданских правоотношений.
- •Правоспособность и дееспособность граждан.
- •Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим.
- •Опека и попечительство. Патронаж.
- •Понятие и сущность юридического лица. Правосубъектность юридического лиц
- •Виды юридических лиц. Филиалы и представительства юридических лиц.
- •Способы образования и прекращения юридических лиц.
- •Несостоятельность (банкротство) юридического лица.
- •Хозяйственные товарищества и общества. Дочерние и зависимые
- •Полное товарищество. Товарищество на вере.
- •Акционерное общество.
- •16.Производственные кооперативы
- •Государственные и муниципальные унитарные предприятия. Учреждения.
- •19. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования как субъекты гражданского права.
- •21. Объекты гп, понятие и классификация
- •Виды объектов гражданских правоотношений
- •22. Ценные бумаги (понятие, классификация, правовой режим).
- •24. Понятие и виды сделок. Условия действительности сделок
- •25. Понятие и виды недествительных сделок. Последствия недествительности сделок.
- •26. Составы недействительных сделок
- •1. Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
- •2. Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным.
- •3. Сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет.
- •4. Мнимые и притворные сделки.
- •1. Сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности.
- •2. Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
- •3. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения.
- •4. Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамерного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
- •27.Представительство и его виды. Доверенность.
- •28. Понятие и виды сроков исковой давности. Исчисление.
- •29.Понятие и виды вещных прав.
- •30.Понятие собственности и права собственности.
- •31. Основания прекращения права собственности помимо воли собственника:
- •32.Общая собственность (понятие и виды).
- •Распоряжение имуществом учреждения
- •40. Характеристика способов обеспечения исполнения обязательств.
- •41. Неустойка
- •42. Залог и способ его обеспечения
- •43. Задаток и аванс. Удержание.
- •44. Банковская гарантия. Поручительство.
- •45. Понятия и условия гражданско-правовой ответственности.
- •46. Способы прекращения обязательств.
- •47. Понятие, содержание и виды договоров по гражданскому праву.
- •48. Публичные договор, договор присоединения. Предварительный догвоор. Договор в пользу третьего лица
- •49. Порядок заключения договоров.
- •50. Заключение договора на торгах. Обязательное заключение
- •51. Изменение и расторжение договора.
- •52. Понятие и виды договора купли-продажи.
- •54.Договор поставки. Договор контрактации
- •55.Поставка товаров для государственных
- •56. Договор энергоснабжения
- •57. Договор продажи недвижимости Продажи предприятия.
- •58. Договор мены. Д. Дарения
- •55. Договор ренты. Пожизненного содержания с иждивением.
- •60. Договор аренды
- •61. Договор проката. Аренда транспортных средств
- •62. Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.
- •64. Договор найма жилого помещения
- •65. Договор безвозмездного пользования имуществом.
- •66. Договор подряда.
- •67. Договор бытового подряда
- •68. Договор строительного подряда.
- •69. Д. Подряда на выполнение гос. Нужд. Проектных и изыскательских работ.
- •70. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •70.Договор возмездного оказания услуг
- •68. Договор перевозки груза
- •73. Договор транспортной экспедиции.
- •74. Договор займа. Кредитный договор.
- •77.Формы безналичных расчетов.
- •78. Договор хранения и его виды.
- •79. Хранение на товарном складе. Спиециальные виды хранения.
- •80. Договор страхования. Основные понятия.
- •81. Виды договора страхования.
- •82. Договор комиссии. Поручения. Агентский договор.
- •83. Доверительное управление имуществом.
- •84. Коммерческая концессия (франчайзинг).
- •90. Ответственность за причинение увечья и смерти. Возмещение вреда, полученного источником повышенной опасности. Моральный вред
- •91. Ответственность за вред, причиненный вследствии недостатков товаров, работ и услуг.
- •93. Понятие наследства. Время и место открытия наследства. Субъекты.
- •94. Наследование по завещанию.
- •99.Толкование и исполнение.Завещательный отказ и возложение.
- •96. Наследование по закону.
- •97. Способы принятия наследства. Отказ от наследства. Оформление наследственных прав. Охрана.
- •101. Патентное право. Субъекты и объекты. Оформление патентных прав.
- •102. Охрана товарных знаков и знаков обслуживания. Охрана фирменного наименования. Наименования мест происхождения товаров. Служебной и коммерческой тайны.
64. Договор найма жилого помещения
помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.